中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中(zhōng)指研究院，8月楼市整体(tǐ)成交量环比同(tóng)比皆下降，其中环比降(jiàng)幅较小。一线城(chéng)市同(tóng)比上涨，涨幅5.05%，其中北京实(shí)现了环比同比均上涨，涨(zhǎng)幅分(fēn)别为(wèi)19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积(jī)总量环比小幅下降0.76%，上海降(jiàng)幅最(zuì)大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成(chéng)，整体成(chéng)交方面量价(jià)双(shuāng)降，一(yī)线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以(yǐ)中(zhōng)期票据、公司债为主，部(bù)分(fēn)企业(yè)通过超(chāo)短期融资券
等方(fāng)式获(huò)取资金。房企
拿地城市集中在(zài)南(nán)京、杭州、镇江、福州(zhōu)等城市。其中，绿城(chéng)18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建(jiàn)房地产(chǎn)发展(zhǎn)新模式成都、长沙落地按区认定(dìng)首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量(liàng)环比略降，一线(xiàn)城(chéng)市降幅相对稍大；同比整体下(xià)降，一线城市(shì)同比上涨；整体库存略有下(xià)降，上(shàng)海(hǎi)降(jiàng)幅(fú)最大。

土地：出让金总(zǒng)额同比降(jiàng)逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三(sān)角地区(qū)宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席(xí)。

交易

注：自（8.6-8.12）开(kāi)始监测城市范围有所扩大（增加部分 三(sān)、四线城市(shì)）

▍月度整体：环比降幅收窄，同比降幅(fú)基本(běn)持平

▍一线城市：整体环比略(lüè)降(jiàng)，同比上涨

8月，一线城市稍有(yǒu)下(xià)降(jiàng)，整体成交面(miàn)积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅(fú)达19.60%，其余三城环比下降。同比来(lái)看，北京、深圳、广(guǎng)州三城(chéng)同比均(jūn)上涨，涨幅分(fēn)别(bié)为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。

表：一线(xiàn)城市成交面积同环比情况

▍二三四(sì)线城市(shì)：二三四线环比仅略(lüè)微下降，同比下降

8月，二线代(dài)表城市成交面(miàn)积环比略降，同比(bǐ)亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中(zhōng)，各(gè)城市环比有涨有降，其中宁波(bō)环比(bǐ)上涨最明(míng)显，涨(zhǎng)幅超过100%；南(nán)宁次(cì)之，为84.29%。三四线代表城市(shì)成交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦(qīn)州、舟山、泰安、遵(zūn)义(yì)、汕头、濮阳环比均上(shàng)涨，钦(qīn)州涨幅最大，达37.23%；其余城市则环比(bǐ)下降，眉山(shān)降幅最大，为37.66%。

图：二三线重点城市成交面(miàn)积环比涨跌幅

▍库存：库存总量略有下降(jiàng)

监测的(de)7个
代表城市，库存面(miàn)积整体环比下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之 ，为(wèi)1.76%。深圳、温(wēn)州则库(kù)存环比上涨，深圳涨幅(fú)最大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▍上海推出临港新片区支持措施

8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在(zài)上海市(shì)政府新闻(wén)发布会上(shàng)介绍，临港新片区自2019年8月20日(rì)揭牌成立(lì)至今，始终(zhōng)坚持高水平对外开放(fàng)的目标定位，始终坚(jiān)持首(shǒu)创性改革和引领性开放，形成了一大批(pī)标志性的制度创新成果。今(jīn)年的 市级支持政(zhèng)策(cè)文件包含5个方面16项政策措(cuò)施：一是更好集聚利用全(quán)球高端和(hé)新型要素资源。主要(yào)包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创(chuàng)新动能活力(lì)、加大(dà)海内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政策措施；二是构(gòu)建全链(liàn)条全过程(chéng)科(kē)技创新体系。主(zhǔ)要包括汇聚(jù)优质科技创(chuàng)新资源、促进科技成果转化孵(fū)化、增强科技金融服务支撑等3项政策措施，支持临港新(xīn)片区加强原(yuán)创性、颠覆性科技(jì)创(chuàng)新不断(duàn)优化资源布局，积极(jí)探索与其功能定(dìng)位相适应的科技体制改革路径；三是布局具有国际市场竞争力的重点产(chǎn)业。主要包括打造世界级前沿产(chǎn)业集群、加快智(zhì)能网联(lián)装备创新应用、推动专业服务业集(jí)聚发展等3项政策措(cuò)施，支(zhī)持临港新片区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育(yù)形成良好产业生态，不(bù)断壮大实(shí)体经济能级；四是拓(tuò)展高水平对外开放的承载空间。主(zhǔ)要包括培育洋(yáng)山特殊综(zōng)合保税区发(fā)展新优(yōu)势、完善现代化新城功能配套等2项(xiàng)政策(cè)措施，支持(chí)临港新片(piàn)区更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建设，成为(wèi)上海发(fā)挥国内国际双循环战略链接功能(néng)的重要(yào)枢纽；五是完善保障(zhàng)机制。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法治支撑、健全工(gōng)作(zuò)机制等4项政策措施。

▍福州启动万科科中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成技园闲置土地调查

8月26日，福州高新技术产业开发区(qū)自 然资源(yuán)和规划局对市民反映(yìng)的闽侯(hóu)县高新区明(míng)德路万科科(kē)技园（万(wàn)汇云谷）项目11年未动工的 问题进行了回应。福州高新技术产业开发区自(zì)然资源(yuán)和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通知(zhī)书》，目前正开展闲置土地调查工
作。据了解，该项目自2012年拿地以来，曾于2022年上半年短暂开(kāi)工，但数月后便停工，目前工地(dì)大门紧锁，地块上长满青草，部(bù)分区(qū)域被周边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘地以(yǐ)来，一(yī)年多(duō)时间多栋高层住宅已接(jiē)近封顶，两者形成鲜明对比。高新(xīn)万科中心项目由万科(kē)通过(guò)公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办(bàn)公，总建筑面积46万平米，计划打
造孵(fū)化基地、两岸清华园、大学生(shēng)创业基地等。2022年 1月5日，项目取得市级权(quán)限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发(fā)改备(bèi)[2022]A140001。同年3月22日
，福州(zhōu)万科公众号发布文章，宣布高新(xīn)万科(kē)中心正式曝光
，计划打造科创生态总部基(jī)地，面向全球招(zhāo)商。项目采用“政、校、企、研，协同(tóng)共建”的产城开发模式，与省教育厅共建“两岸清华(huá)园”项目，打(dǎ)造创孵(fū)平台，吸(xī)引优秀创业人(rén)才和项目成果落地。

▍中(zhōng)外
运长航挂牌子公司股权

8月30日，北京产权交易所披露(lù)，中外运房地产开发(fā)有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处于预披露阶段，信息(xī)预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转(zhuǎn)让标(biāo)的企业中外运(yùn)房地产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司为国有控股(gǔ)企业，成立(lì)于1993年6月(yuè)29日，注册资本2000万元(yuán)。经营项目为房地产开(kāi)发经营；房屋租赁；室内外(wài)装(zhuāng)饰、装修(xiū)；建筑材料、装饰材料(liào)的(de)销售(shòu)；信息咨(zī)询服务；设备租赁。截止至2024年6月30日的财务报表
显示，标(biāo)的企业资产总计751.47万元，负债总计190万元
，所有者权益561.47万元。中国外运(yùn)长航集团有(yǒu)限公司100%持股拥有(yǒu)中外(wài)运房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公(gōng)司。本次 产权转让已经过中国外运长航集团有限公司(sī)批准，并将导致标的企(qǐ)业的实际控制权发生(shēng)转(zhuǎn)移。

▍信达联(lián)合拟接盘上海静徕坊

据市场消息，大宁(níng)地标静徕坊将(jiāng)被信(xìn)达(dá)联合(hé)体拟10亿元收购。据悉 ，静徕坊地(dì)处静(jìng)安区发展成(chéng)熟的大宁商圈，毗邻两座地铁(tiě)站，步行即达。同时，项目紧邻南北高架，周边还有(yǒu)多条公交路线经停此处，可轻松抵达(dá)城市中的其他休闲及商务场所，出(chū)行便(biàn)捷。项目总(zǒng)建(jiàn)筑面积共有37547㎡，可分(fēn)割 成224本小产证(zhèng)。目前，项目产权方在银(yín)行贷款6.88亿元，项目(mù)出租(zū)率在70%左右，平均租赁价(jià)格5-8元/天/平方米，月租(zū)金
均价在195元/平方米。随(suí)着 城(chéng)市(shì)的发展，静徕坊曾四度易手。18年前(qián)，开(kāi)放商崇邦国际将静徕坊(fāng)出售给花旗集团旗下的地产基(jī)金(jīn)；2009年，花旗将该(gāi)项目出售给了中(zhōng)银(yín)国际旗下的地产基金；2017年，远 洋资本(běn)又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组(zǔ)成的财团(tuán)，从
远洋手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进行了改造装(zhuāng)修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元(yuán)收购静安寺板块的三和大厦(shà)之后，信达联合体又将目光瞄向了(le)静安大宁，计(jì)划以(yǐ)近10亿价格(gé)收购大宁地标静(jìng)徕坊(fāng)四栋办公楼。此次收购若是完成(chéng)，已经是该资产的第五次(cì)交易。

土(tǔ)地

▍总(zǒng)体情况：整体供求(qiú)同比走低(dī)，成 交方面量跌价涨

8月，监(jiān)测城市总体供求同比下降，宅地推(tuī)出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一(yī)线城市成 交量降逾五(wǔ)成。出让金总额同比降逾五成，南京(jīng)揽金近(jìn)139亿领跑，长(zhǎng)三角 地区宅地密(mì)集(jí)入市，占据出让金总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土(tǔ)地市(shì)场情况

▍各线城市：一线城市成出让金走(zǒu)低，二线城市均价下降(jiàng)

一线城(chéng)市出让金(jīn)总额同比(bǐ)降逾三成，成交均价同比上扬，成交量(liàng)降逾五成；二线城(chéng)市供应(yīng)同比降逾一(yī)成，成交量降逾二成，出让金总额(é)降近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降近二成，出让金总额降幅近五成。

表：2024年8月不同城市土地市场情(qíng)况

▍出让金：出让金总额同比下滑，南(nán)京收金近139亿居首

榜单总额同比降近六(liù)成(chéng)，长三角城市占据榜
单11席。一线城市收金占比不足三成，南京收金近139亿领跑榜单(dān)。

2024年8月出让金TOP20（市本级(jí)数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下(xià)降，上海徐汇区宅地居首

榜单总额(é)同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上 海(hǎi)一城占据榜单三席，其中(zhōng)徐(xú)汇(huì)区宅地以(yǐ)48亿成交价居(jū)首。

▍宅地单价TOP10：榜单(dān)均价同比上扬，上海徐汇区宅(zhái)地领衔

榜单均价同比增(zēng)逾一成，入榜门槛降至(zhì)22975元/㎡，一线城市占(zhàn)榜单四席，上海(hǎi)徐汇区(qū)宅地居单价榜首位。

指标说明：文中“面积”无(wú)特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间(jiān)：截至2024年8月30日

数据范围： 以(yǐ)公开(kāi)招拍挂市场(chǎng)成交(jiāo)数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测(cè)对象

“TOP20”榜(bǎng)单为300城
市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业(yè)

房企(qǐ)非银融资类型(xíng)以中期票据、公司债为主，部分企(qǐ)业通(tōng)过超短期融资券等方式获取资金(jīn)。房(fáng)企拿地(dì)城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市(shì)。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融
资：华发股(gǔ)份发行11.4亿(yì)中(zhōng)期(qī)票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非(fēi)银融资类型以中期票据、公司债(zhài)为主，部分企业通过超短(duǎn)期融资券等方式获取资金。其中，8月26日，上海(hǎi)金茂投资管理集团有(yǒu)限公司成(chéng)功发(fā)行(xíng)了2024年度(dù)第二期中期票
据。此(cǐ)次债券发(fā)行的(de)起息日定于8月26日，期限(xiàn)为(wèi)3年，计划与实
际发(fā)行(xíng)总额均为20亿(yì)人民币(bì)。同(tóng)日，北京金隅(yú)集团股份有限公司发(fā)布2024年度(dù)第一期超短期融资券发行情况公告(gào)。金隅集(jí)团本次发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集(jí)团股份有限公司2024年度第一期超短期融资
券”，债券代码为012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元(yuán)，于(yú)2024年8月23日起(qǐ)息，期限为210日，兑付日定于2025年(nián)3月21日。8月27日，珠海(hǎi)华发实(shí)业股份有限(xiàn)公司(sī)发布公告(gào)，宣布其2024年度第三期中期票据发行情况(kuàng)。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到11.40亿元，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限为3+2年(nián)，即投资
者(zhě)可选择(zé)在第三年结束时赎回，或(huò)持有至第(dì)五年到期，兑付日为2029年08月26日。

上周，房(fáng)企拿地城市主要集中在南京、杭(háng)州、镇江、福州等地。8月(yuè)29日，杭州出(chū)让4宗住宅用地。其中，三(sān)塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建设用(yòng)地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市(shì)发展有(yǒu)限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥单元GS120201-03地(dì)块挂牌起始(shǐ)价为(wèi)11.78亿元，建设(shè)用地(dì)面积36826㎡，规划 建筑(zhù)面积69969㎡，经过27轮(lún)竞价，最终由杭州滨航房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢(yì)价(jià)率36.52%；上塘单元(yuán)FG09-R21/S2-01地块起始(shǐ)价为(wèi)10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积(jī)32602㎡，容积率仅(jǐn)1.2，经(jīng)过28轮竞价，最终由浙江润和房(fáng)产集团有(yǒu)限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿(yì)摘得，楼面 价41577元/㎡，溢价(jià)率 24.87%。同日(rì)，北京市门头沟(gōu)区出让编号为京土(tǔ)储挂(门)[2024]029号(hào)的地块，该(gāi)地块建设用地面(miàn)积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截(jié)至(zhì)挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由(yóu)电建地产以底价16.36亿摘得，楼面价19135元(yuán)/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心(xīn)西片区恒发路以北、兴学路以东，建设用(yòng)地面积(jī)44686㎡，规划建筑面积98307㎡，由南京(jīng)经东置业有限公司以底价10.9亿元(yuán)摘得(dé)，楼面(miàn)价11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏幸(xìng)福与香河(hé)县携手打造国内领(lǐng)先的低空经济产业集(jí)群

8月(yuè)28日，华夏幸 福与香河县招商促进中心签署了一(yī)项协(xié)议，旨在共同推动低空(kōng)经济产(chǎn)业的发(fā)展。根据双方签订的协(xié)议，华夏幸福将利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源，协助香河县打造领先的低空经济(jì)产业(yè)集群。此(cǐ)外，双(shuāng)方计划引入跨领域的应用场景资源，以促进场景创(chuàng)新应用的发展。合作还(hái)包括(kuò)共同建立低空经(jīng)济科研平(píng)台和产学研联盟，以推(tuī)动产业的进一步升级(jí)。双方还将合作(zuò)开发低(dī)空经济产业 园区，提供高质量的招商项目(mù)资源，并积极(jí)吸引(yǐn)投资者到香河县进行投资和建厂。

政策(cè)

住(zhù)建部(bù)强调统筹推进住房城(chéng)乡建设(shè)领域各项改革，加快(kuài)构(gòu)建房地产发展新模式

成(chéng)都、长(zhǎng)沙落地按区认定(dìng)首套房(fáng)，深圳、长沙(shā)发(fā)布国企(qǐ)收购商品住房(fáng)用作保障性住房公告房

8月(yuè)政(zhèng)策形势总结

8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保(bǎo)交房等多(duō)个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建(jiàn)设领域各项改革，加快(kuài)构建房地产发展新(xīn)模式，深入实施城市更新行动，进一(yī)步推动建筑业转型(xíng)升级，系统开展好房子、好小区、好社(shè)区、好城区“四好”建设，打造宜居(jū)、韧性、智慧城市。同时披(pī)露保障(zhàng)性住房建设进展，截至6月底(dǐ)全国已建设(shè)筹集保障性住房112.8万(wàn)套（间），占年(nián)度计划的66.2%。金融监管(guǎn)总局披露城市房地产融资协调机制进展，目前，商业(yè)银行 已(yǐ)审批“白名单”项目5392个，审
批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行(xíng)报告强调下阶段加(jiā)大保障性住房建(jiàn)设和供给，满足工薪群体刚(gāng)性住房(fáng)需求，支持城乡居民多样(yàng)化改善住(zhù)房需求，加大住房(fáng)租赁(lìn)金融支持，推动加(jiā)快(kuài)建立租购并举的(de)住(zhù)房(fáng)制度(dù)，加快构建房地产发展新模式。

8月，各地持续落实(shí)政策。海南省定安县放松限(xiàn)购。成都、长沙等
地：落地按区认定首套房。广州(zhōu)、杭州(zhōu)萧山区、成都支持提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，多地
从提高公积(jī)金贷款最高额度、优化套数(shù)认定(dìng)标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住(zhù)房需(xū)求。杭(háng)州萧山区、长春(chūn)、唐山等地：发放(fàng)购房补贴。新疆、无锡梁溪(xī)区、厦(shà)门等地支持“以旧换新”。深(shēn)圳、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用(yòng)作保障性住房。

表：7月地方政府楼市(shì)调控重点政策一览

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