万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日晚(wǎn)间，备(bèi)受市场关注的万科，披露了2024年第一季度报告。

报告期内，公司实现营业收(shōu)入615.9亿元，同比(bǐ)下降10.0%。其中，房地产(chǎn)开发业务贡献(xiàn)营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营(yíng)服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受(shòu)结算规模(mó)下(xià)降和开(kāi)发(fā)业务毛利(lì)率下(xià)滑的影响，万科一季(jì)度实现归属于上(shàng)市公司股东的净利润亏损3.6亿(yì)元(yuán)，上年同期为盈利14.46亿元。

持有货币资金830.7亿元

报告显示，今年第(dì)一季度，万科(kē)房地产开发(fā)业务实现合同(tóng)销售面积(jī)391.1万平方米，合同销售金(jīn)额579.8亿元，同比分别(bié)下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算(suàn)金额466.7亿元，同比(bǐ)分别下降(jiàng)26.7%和13.8%。截至一季度末，万(wàn)科合并报表(biǎo)范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结(jié)算，合(hé)同金额3501.5亿元。

截至报告期末，万科在建项目(mù)总计容建筑面(miàn)积万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿5675.7万平方米(mǐ)，权益计容建(jiàn)筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计(jì)容(róng)建筑面积3,169.0万平方米，权(quán)益计容建(jiàn)筑面积2,019.5万平方米。此外，万科还参(cān)与(yǔ)了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合(hé)计373.9万平方米。

一季度，万(wàn)科实(shí)现新开(kāi)工及复工计容面积 170.0万平方(fāng)米，完成全年计划的15.9%；实(shí)现竣工(gōng)计容面积265.8万平方米，完成全(quán)年计划的12.0%。

万科在(zài)报告(gào)中介绍，公司回款效率（本年回款(kuǎn)金额/本年签约销售金(jīn万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿)额）保持100%以上。截至一季度末(mò)，公司扣除预收(shōu)款后的负债率为(wèi)64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可(kě)以覆盖短期(qī)借款和一年内到期有息负债。

大宗资产(chǎn)交易回款42亿元

报告显示，根据年初制定的工作重点，万科一季度积极推进大宗交易，报告期内实现大(dà)宗资(zī)产交易回(huí)款42亿元，其中上海七宝万科(kē)广场实(shí)现50%股(gǔ)权交(jiāo)易，交易金额23.84亿元。

经营性业务方面，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司旗下中金(jīn)印力消费基(jī)础设施封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（中(zhōng)金印(yìn)力消费(fèi)REIT）将于4月30日在深圳证券交(jiāo)易所挂牌上(shàng)市，募集资金净(jìng)额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认(rèn)购(gòu)基金募集(jí)份(fèn)额总额的29.75%。

在融(róng)资方面，万科介绍，公司继续得到金融机(jī)构的支持，一季度(dù)境内(nèi)新增融资的综合成本为3.33%；公司同时积极拥抱经(jīng)营性物业贷等融资工具，全面融入(rù)城(chéng)市房地产融资协调机(jī)制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机(jī)制白名单项(xiàng)目(mù)，万科表示，公司会积(jī)极申报，应报尽报(bào)。

在公司组(zǔ)织架构(gòu)调整方面，万科称，为(wèi)顺应行业环境(jìng)变化，2024年以来，公司南方区域、上海区域、北京区域(yù)、西(xī)北区域均已开展(zhǎn)组织调整，对区域内城市公司进行(xíng)整合重组，相关调整(zhěng)有助于促进城市间(jiān)的资源整合和(hé)人才的(de)灵活调配，集中优势管(guǎn)理资源(yuán)，提升效率。

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