利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购(gòu)房人群迎来利(lì)好——离婚不满 一(yī)年且家庭名下在本市无成套(tào)住房的，执行首套住房信贷政(zhèng)策(cè)。有商业银行(xíng)表示，上(shàng)述消息属实，已收到(dào)相关通知(zhī)。

取消离(lí)婚限购后，北京 再出房贷新政

2024年4月22日，人(rén)民银行北京分行、金(jīn)融监管总局北京监管局(jú)、北京(jīng)住建委联合下发通知，优(yōu)化离异家庭(tíng)购房(fáng)认贷政策。调整后，离婚不(bù)满(mǎn)一年(nián)且家庭名下在(zài)本市无成套住房(fáng)，执行首套住房信贷政策。

“3月27日，北京取(qǔ)消(xiāo)了离婚限购 3年的政策。至此，满足北京购房资格者，离婚(hūn)不再限制购房。这次相 应的房贷政策跟进，与新政策一(yī)致了，有利于这类人群购房。”一位知名(míng)房产中介门店(diàn)经理小张告诉 记者。

中指研(yán)究院市场研究总监陈(chén)文静向上(shàng)海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防(fáng)市场过热，北 京出(chū)台政策要(yào)求离婚不满一(yī)年(nián)的房贷申请人均参考二(èr)套信贷政策(cè)执行。此次对于离婚(hūn)后住房(fáng)套数认定的调整，是在(zài)今年3月27日废(fèi)止(zhǐ)“离异后任何一方3年(nián)内不得购房”后，对离婚后购房政策的进一步优化(huà)和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离(lí)异后(hòu)家庭名(míng)下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即(jí)在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购(gòu)房需求释放具有一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京 房地(dì)产市场整体表现(xiàn)稳定。3月，北京二(èr)手商品住宅(zhái)成交超1.4万套。4月以来（4月1日至(zhì)21日），二手商品(pǐn)住宅成
交8247套，市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度。

“此次政策调(diào)整，向市场释放出(利好！首套房认定放松→chū)进一步优化购房政策的积极信号，对
市(shì)场情绪的回升有望产生有利影响。当前(qián)北(běi)京房地产政策整体仍较为严(yán)格，未来限制性政策存在(zài)继续优化的空间(jiān)。”陈文静说。

有效激发潜在需 求(qiú)，多地(dì)政策“上新”

今年以来，各地房(fáng)地产政策在不(bù)断优化(huà)。例如，仅上(shàng)周(zhōu)一周时间，郑州、福(f利好！首套房认定放松→ú)州、长(zhǎng)沙三座城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房地产支持(chí)政策进一步“加码”，旨在有(yǒu)效激发潜在(zài)需求。

记者从多家机构了解到，自2023年以(yǐ)来，全国已(yǐ)有超30城(chéng)支持“以旧换(huàn)新”，部分地区还推出发(fā)放“以(yǐ)旧换新”购房补贴等新政(zhèng)。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于(yú)支持(chí)居民购买改善住(zhù)房的通知》，推出在全市范围(wéi)内“以(yǐ)旧换新”购买(mǎi)新房的，可享受首套房首付比和按揭利率优惠等支持性政策(cè)；4月15日，郑州市依据(jù)“卖旧买新、以旧换新”工作方案(àn)，推出操(cāo)作(zuò)指南，启动二手(shǒu)住房收购试点工作；同(tóng)日(rì)，福州市也推出试点住房“以旧(jiù)换新(xīn)”政策，住房(fáng)拆迁家庭可(kě)将手中的拆迁安置房源置换成主城区(qū)商(shāng)品房……

“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康(kāng)发展。这释放了房地产支
持政策进一步加码的信号(hào)，接(jiē)下来房地产支持(chí)政策将在供需两端全(quán)面发力。”易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进说(shuō)。他向(xiàng)记者表示，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。同时，有专家(jiā)表示(shì)，房地产市场修复(fù)预期是(shì)关键，未来政策(cè)仍(réng)有宽松空间。

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