同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日，北京市住建委官网最新数据显示，8月北京二手房住宅网签(qiān)量为14363套，环比下跌(diē)7.8%，同比上涨(zhǎng)31%。

　　“北京二手住(zhù)宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套(tào)，在前期政策(cè)的影响(xiǎng)下，整体北京市场处于(yú)高位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　对于北京二手房(fáng)成交量近几个月整体处于高位(wèi)的原因，张大伟认为，主要是因为价格大幅下调后的政(zhèng)策(cè)刺激，北京二手房成交量在(zài)1万套是市场冰点基准(zhǔn)，1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨，超过2万套则是(shì)全面(miàn)上涨。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首(shǒu)套房贷(dài)最低首付比例调整(zhěng)为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房贷(dài)最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限(xiàn)调整为五环内(nèi)是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的多子女家庭(tíng)，购买二套住房按首套房贷政策执行(xíng)。

　　北京新(xīn)政(zhèng)的出台，对(duì)二手房市场成交形成(chéng)了较明(míng)显的拉(lā)动。据(jù)中原地产研究院统计，6月(yuè)，北京二手住宅网(wǎng)签量(liàng)达到14987套(tào)；到7月，二手(shǒu)住(zhù)宅网(wǎng)签(qiān)量更是达到15575套，环比6月(yuè)上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高(gāo)纪(jì)录(lù)；8月(yuè)仍达到14363套，连续3个月超过了(le)2024年3月的“小阳春”。

　　不过，张大伟(wěi)指出，8月北京二(èr)手房成交量较7月高峰开始下行，环(huán)比下降了7.8%，已经出现(xiàn)政策后的退热现象，市场(chǎng)需要政策的继续拉动(dòng)。

　　而在合硕机构首席分(fēn)析(xī)师郭毅看来，8月北(běi)京二手房(fáng)的成交量是1.4万套左右，比7月份少了(le)1000套左右，整体出(chū)现小幅下行是一个正常现象。

　　郭毅进一步对证券时报·券商中国记者表示，一方面是因为(wèi)当下很多卖(mài)房(fáng)家庭(tíng)降价幅度收窄了(le)，北京房价已经处在(zài)企稳状态，买卖双(shuāng)方价格的博弈拉长了成交周期，也造成(chéng)了成(chéng)交量的小幅下滑。另一方面是因为8月北京没有出现更多(duō)利好政策，此前降首付降利率的政策效力开始减弱。因此，基于市场和政(zhèng)策两个层(céng)面的因素，8月出现(xiàn)了成交量小幅度的下行。

　　也(yě)有业内人士表(biǎo)示，与年内其他月份相比，8月网签量仍处相对较高水平(píng)，月(yuè)度走势总体平稳。

　　展望9月份(fèn)市场，郭(guō)毅认为，要解决当下市场存在的(de)需求(qiú)不足(zú)、信心难以提振的问题，仅依靠市场(chǎng)自身的(de)供需(xū)力量很难实现，如果没有(yǒu)外力的加持，“金九银(yín)十”二手房的成交量可能还会出现小幅下(xià)滑，除非(fēi)在9月出现预期(qī)中的调控政策进一步宽(kuān)松支持，有可能(néng)推动“金九银十”二(èr)手房市场的反弹。

　　责编：刘艺文

责任编(biān)辑：何俊(jùn)熹

今日，北京市住建委官网最(zuì)新数据显(xiǎn)示，8月北京二手房住宅网签量为14363套，环(huán)比下跌7.8%，同比(bǐ)上涨(zhǎng)31%。

“北京(jīng)二手住宅网签量从3月开(kāi)始连续6个(gè)月超过(guò)1.3万套(tào)，在前期政策的(de)影响下，整体北京市场处于高位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于北京二手房成交量近几个月整(zhěng)体处于高位的原因，张大伟认为，主(zhǔ)要是(shì)因为价格大(dà)幅(fú)下调后的政策(cè)刺激，北京(jīng)二(èr)手房成交量在1万套是市(shì)场冰点基准，1.5万套则意味着(zhe)市场开始出现(xi同比增31%！北京二手房8月数据出炉àn)部分(fēn)上涨(zhǎng)，超过(guò)2万套则(zé)是(shì)全面上涨。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内(nèi)二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房贷(dài)最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下(xià)限调整为LPR减(jiǎn)45个基点，二套房商贷利率下限调(diào)整为五环(huán)内是LPR减5个基点(diǎn)，五环外是LPR减25个基点(diǎn)。另外(wài)，二孩(hái)及以上的多子女家庭，购买二套(tào)住房按首(shǒu)套房贷政策执行。

北京新(xīn)政的出台，对二手房市场成(chéng)交(jiāo)形成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手住宅网签量达到(dào)14987套；到(dào)7月，二手住宅网(wǎng)签量更是达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更(gèng)是大幅上(shàng)涨了60%，创近(jìn)16个月最高纪录(lù)；8月仍达(dá)到14363套，连(lián)续3个月(yuè)超过了2024年3月的“小阳春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月(yuè)高峰开始下行，环比下降了(le)7.8%，已经出现政策后的(de)退(tuì)热(rè)现象，市场需要政策的(de)继续拉动。

而在合硕机(jī)构(gòu)首席分析师郭毅(yì)看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套(tào)左右，比7月份少了1000套左右(yòu)，整(zhěng)体出现小(xiǎo)幅下行是一个正常现象。

郭毅进一步对证券时报·券商(shāng)中国(guó)记者表示，一方面(miàn)是因为当下很多卖房家庭降价幅度(dù)收窄(zhǎi)了，北京房(fáng)价已经处在企稳状态(tài)，买卖双方价格的博弈拉长了(le)成交周期，也造成了成(chéng)交量的小幅下滑。另一方(fāng)面是因为8月北京没有出现更多利好政策(cè)，此前降首付(fù)降利(lì)率的政策效力开始减弱。因此，基于市(shì)场和(hé)政同比增31%！北京二手房8月数据出炉策两个层(céng)面的因素，8月出现了成(chéng)交量小(xiǎo)幅度的下(xià)行。

也有业内人士表示，与年(nián)内其他(tā)月份相比，8月网签量仍处相对较高水平，月度走(zǒu)势总体(tǐ)平(píng)稳。

展望9月份市场，郭毅(yì)认为，要解决当下市场存在的需求不(bù)足(zú)、信心难以提振的问题，仅(jǐn)依靠市(shì)场自身(shēn)的供需力量很(hěn)难实现，如果(guǒ)没有(yǒu)外力的加持，“金九银十”二手房(fáng)的成交量可能还(hái)会出现小幅下(xià)滑(huá)，除非在(zài)9月出现预(yù)期中的(de)调(diào)控政策进一步宽松支持，有可能推动“金(jīn)九银十”二手房市场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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