公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记者(zhě) 李(lǐ) 蕾每经编辑肖(xiào)芮(ruì)冬

　　《每日(rì)经济新闻》获悉，近期公(gōng)募(mù)REITs二(èr)级市场延续了缩量回调的(de)态(tài)势。

　　根据天风证(zhèng)券的数据，上周，中证 REITs指数(shù)下跌(diē)0.45%，REITs总(zǒng)指数上涨0.04%，其(qí)中产权REITs指数(shù)上涨0.25%，经营权(quán)REITs指数下跌0.29%。大类资产角度，REITs总指数跑(pǎo)赢沪深(shēn)300指数2.76个百分点，跑输中(zhōng)证全债指数0.33个百分点，跑赢南华商品指数(shù)4.84个百分点。

　　所有REITs子板块中，生态环保REIT涨幅最大，为1.4%；仓储物流REITs跌幅最大(dà)，为下跌0.8%。全市(shì)场(chǎng)已经上市的42只产品中，环比上涨的增加(jiā)至20只，其中富国首创水(shuǐ)务REIT、华(huá)夏(xià)首(shǒu)创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨(zhǎng)幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环(huán)比下跌的减少至22只，东(dōng)吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建(jiàn)信中关村 公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈REIT领跌，上周跌幅(fú)分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　行业方面，上周(zhōu)有两单产品对问询函进行反馈，分别为华夏南京(jīng)交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。根据反馈情况，华(huá)夏南京交通高速公路REIT基(jī)础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度为11.0%；银(yín)华(huá)绍(shào)兴原水水(shuǐ)利(lì)REIT基(jī)础设施(shī)资产则由首次申报(bào)的16.20亿元调整为15.92亿元、下调(diào)了1.72%。另外，上周华(huá)夏大悦城商(shāng)业REIT正式(shì)成立，首募规(guī)模为33.23亿元。值得一(yī)提的是(shì)，华(huá)夏大(dà)悦(yuè)城商业REIT公众投资者有效认(rèn)购基金份额数量为2.1亿份，为初始基(jī)金份额的2.7倍(bèi)，实现超募。

　　生态环保REIT领涨

　　近(jìn)期公募REITs二级市(shì)场延(yán)续(xù)了(le)缩量回调的态势。

　　Wind数据显(xiǎn)示，上周中证(zhèng)REITs全收(shōu)益指(zhǐ)数(shù)下跌(diē公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈)0.33%，收于951.22；其中产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%

　　从持有项目的(de)行业类型(xíng)来看，产业园区周(zhōu)内下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生(shēng)态环保类上(shàng)涨0.79%、高(gāo)速公路(lù)类下跌0.63%、能源类下跌0.19%、保租房类(lèi)上涨0.73%、消费(fèi)类上涨0.66%；周度收益(yì)表现由高到(dào)低排序依次为：生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路(lù)类>仓储物流类>产业(yè)园区类。

　　具体产品方面，截至9月6日，全市场已经上市的42只产品中，环比上涨(zhǎng)的增加至20只，其中富国首(shǒu)创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨幅(fú)分别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下跌的则减少至22只，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动性方面(miàn)，上周(zhōu)REITs总体(tǐ)成交活(huó)跃度下降，周内总成交额为3.44亿元，环比前一周下降12.1%。产权(quán)和经(jīng)营权成交额分别为1.87亿元(yuán)和1.58亿(yì)元，环比分别(bié)变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分来看，园区基础设施、能源(yuán)基础设施、仓储物流、保障性租(zū)赁住房、生态环保、交通基(jī)础设(shè)施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别(bié)为0.79亿元、0.48亿元(yuán)、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿(yì)元、0.95亿元和0.22亿(yì)元，环比前一周(zhōu)分别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和(hé)-19.2%。其中(zhōng)周内成交(jiāo)额最大的REITs类型是交通基础(chǔ)设施，占比为27.6%。

　　两单产品反馈问询

　　上周行业(yè)动态方面也有一些重磅消息。

　　首先来看一下公募REITs一级市场的(de)整体(tǐ)情况。根据Wind数据，2024年共有13只公募REITs完(wán)成募集上市，近期（8月以来）新(xīn)上(shàng)市(shì)的华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比分别是(shì)73.28%、75%。

　　其次，上周嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT发布分红方案，两单产(chǎn)品反馈问询(xún)，还有21只(zhǐ)REITs基金等待上市。

　　下面重点看一下两单对问询函进行反馈的产品(pǐn)——华(huá)夏南京交通高速公路 REIT与银华绍兴原水水(shuǐ)利REIT。

　　据中(zhōng)信建投统计(jì)，华夏南(nán)京交通高速公路REIT基础(chǔ)设(shè)施资产估值(zhí)由33.65亿元下(xià)调至29.95亿(yì)元，下(xià)调11.0%；银(yín)华绍兴(xīng)原水水利REIT基础设施资产由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元，也下调(diào)了1.72%。

　　华(huá)夏大悦城商业REIT发(fā)售结果也在近期揭晓，公众投(tóu)资者有效认购基金(jīn)份额数量为2.1亿(yì)份，为初(chū)始基金(jīn)份额的2.7倍，实(shí)现超募(mù)。根据公告，华夏大悦城商业REIT于9月3日(rì)正式成立，首募规模为33.23亿元，认购(gòu)持(chí)有人(rén)有2874户。

　　此外(wài)，多(duō)只REIT宣布扩募或发行，其中不乏现金流稳定(dìng)的(de)业(yè)态。如招商基金招商蛇口保障(zhàng)房REIT已获交易所(suǒ)批准(zhǔn)；中金(jīn)厦门安居启(qǐ)REIT拟扩募位于厦门的保障(zhàng)房资产，至此，2022年发(fā)行的4单保障(zhàng)房REITs均有扩(kuò)募计划；厂房类产(chǎn)业园国泰君安临港REIT宣布扩募(mù)位于上海的康桥项(xiàng)目。今年REITs呈现快涨慢跌的(de)特(tè)征(zhēng)，REITs指数在8月中旬之后有所调整(zhěng)，微跌(diē)或震荡可(kě)能仍将持续一段时间。

　　对此(cǐ)，平安证券表示，在 “资产配置荒”大背景下，“慢跌”期间的低点仍然高于“快涨”前的水平，如3月、5月(yuè)~7月的调整期，低点(diǎn)分别较上涨前水平高11%、4%。“当前REITs水平较本次季报博弈上涨以前高2%，后(hòu)续下跌空(kōng)间可能(néng)也较有限。择券上，经济(jì)敏(mǐn)感(gǎn)度低的板块(kuài)相对抗跌，建议(yì)仍然关注保障房、能源、生态环保等板块(kuài)。”

责任编辑公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈：何松琳

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