多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台稳楼市新政。

券商中国(guó)记者梳理发现(xiàn)，除(chú)了金融信贷、住房(fáng)公积(jī)金(jīn)、购房补贴等政策支(zhī)持外，多地还(hái)鼓励现房(fáng)销售，探索(suǒ)以(yǐ)套内面积计价销售。

业(yè)内人士(shì)认为，实施商品房(fáng)现房销售(shòu)将杜绝商品房烂尾断(duàn)贷风险，减少预(yù)售房交付矛多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售盾，保护购房者利益(yì)。按套内面积(jī)计价(jià)有利于购房者更直观地了(le)解(jiě)实(shí)际价格，有(yǒu)利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步(bù)规范。

多地鼓励现房销(xiāo)售(shòu)

9月4日，江西省九江市武宁县政府印发(fā)《关于进一步促进武宁县房地产市场良(liáng)性循环和(hé)平稳健康发展的若(ruò)干(gàn)措施》，共有24条措施。其中提出(chū)，实行(xíng)“房(fáng)票”安置政策、支持城市住房“以旧换(huàn)新”、落实(shí)交(jiāo)易税费优惠政策、加(jiā)强住房信贷支(zhī)持、进一步优化住房公积金政策、优化个人住房贷款中住房套数(shù)认(rèn)定标准(zhǔn)。

同时，新政还提(tí)出，支持(chí)商品房现房销售，积极探索商品房现(xiàn)售(shòu)试(shì)点。武宁县(xiàn)城市规划区内，自文件印(yìn)发之日至 2024年(nián)12月31日期间签订商品住(zhù)房现(xiàn)售合(hé)同且(qiě)完成契税缴(jiǎo)纳的个人，可享受100%购房契税补贴优惠。购房契税实行先征后补，补贴(tiē)资金由受益(yì)财政保障，各(gè)乡(xiāng)镇参照执行。

另(lìng)外，近日，湖南省衡阳市政府(fǔ)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的若干措施（试行）》，除了降低首付比例和房贷利(lì)率、提高公积金贷款(kuǎn)额度、允(yǔn)许购(gòu)新房提取父母或子女公(gōng)积金外，新政还提出，引(yǐn)导房地产开发(fā)企业(yè)采取现房销售模式。鼓励商业银行(xíng)按市场化、法治化(huà)原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利(lì)率，对现房销售项目购房(fáng)业主(zhǔ)的首套按揭优先(xiān)受理、优先审批(pī)。

国家发展改革委宏观经济研(yán)究院研究员刘琳认为，实施商品房现(xiàn)房销(xiāo)售(shòu)将彻底杜绝商品(pǐn)房(fáng)烂尾断(duàn)贷风险，减少预(yù)售房(fáng)交付矛盾，保护购房者利益，也有利于房地产项目品质不断提升(shēng)，制(zhì)约房企盲(máng)目扩张规模冲动。

多(duō)地探(tàn)索(suǒ)以套内面(miàn)积计价销售

9月4日，湖南省湘潭市政府(fǔ)印(yìn)发《湘(xiāng)潭市促进(jìn)房地产市场(chǎng)高质量发展的若干措施(shī)》。其中(zhōng)提出(chū)，调整住房(fáng)信贷政策、优化公积金贷款政策、给予(yǔ)人才购房补贴、支持住房(fáng)“旧(jiù)换新”“旧转保”。

同时，新政还提出，优化住房销售方式(shì)。购买新建商品住房，各(gè)房地产开(kāi)发(fā)企业在审核(hé)备案(àn)后(hòu)，可在原规(guī)定的(de)基础上按市场行(xíng)情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建(jiàn)商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发(fā)企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

值得注意的是，在(zài)湖南省衡阳市政府发布的《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)若干措施（试行）》中(zhōng)也(yě)提出，优化商品住房计(jì)容及销售面积计算(suàn)方式。优(yōu)化房地产商品(pǐn)住宅计容方式(shì)，探(tàn)索商品(pǐn)住(zhù)宅建筑以套内建筑面积（专(zhuān)有建筑面积）进行计价销售。

实际上，4月30日广(guǎng)东省肇(zhào)庆(qìng)市发布的(de)《肇庆市(shì)促进房地产(chǎn)业高质(zhì)量发展(zhǎn)若干措施》中(zhōng)就提出，推动房地产开发企业依法规(guī)范、优化和公开住房公(gōng)摊(tān)面积计算方式，合(hé)理适(shì)度提高得房率。从2024年5月1日(rì)起，实行按住房套内面积计(jì)价宣传销售。

当时，“肇庆市取消公摊”就(jiù)引(yǐn)发了市场关注。

中指研究院研究副总监徐跃进指(zhǐ)出，是否取消公摊面积(jī)是一个由来已久的问题，大家普遍在(zài)讨论其(qí)对于(yú)购房成本和用房成本的(de)影响。实际上(shàng)，以建筑面积或是以(yǐ)套内面积来进(jìn)行交易(yì)对(duì)购(gòu)房成本并没有太(tài)大影响。本质上(shàng)，这只是计算方(fāng)法(fǎ)的差异，两种算法(fǎ)下(xià)的房(fáng)屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而(ér)且，现在购房者都相对理性，购(gòu)房时(shí)对得房率指标的关注也较高，得房(fáng)率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面(miàn)积、降低(dī)得房率。

对于取消公摊面积对用房成本(běn)的影响，徐跃进认为(wèi)也不太确定(dìng)。“目前，物业费、采暖(nuǎn)费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积(jī)进行计算，收费(fèi)单价(jià)也可能会相应提高，最终用房成本也不(bù)一定会(huì)降低。”他说。

“总体(tǐ)而言，计价方式(shì)的变(biàn)化对房价的影响是较小的，但按套内面积计(jì)价有利于购房者更(gèng)直观地了解实际(jì)价格，有利于减少信息(xī)不对称所引发的纠纷(fēn)，促进商品房销售行为进一步规(guī)范，预计后(hòu)续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进(jìn)说。

责编：林(lín)根

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