杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄

　　界面新闻记(jì)者 | 杨冰柯

　　钱江世纪城新(xīn)房仍然是(shì)杭州有钱(qián)人想买要拼运气的地(dì)方。

　　9月13日下午，最低总价726万的杭州世纪城绿城晓风明月线上选房(fáng)，也有(yǒu)不少购房(fáng)者(zhě)线下前往洲际酒店(diàn)线下观摩选(xuǎn)房(fáng)。

　　“我们本来号靠前(qián)，想选的基本都能选到，现场来买(mǎi)车(chē)位，而(ér)且有事情可以直接找销售”，一位现场购房者很“凡尔赛”的对(duì)界面新闻记者表示。

　　“我的号在三百多号，我自己本来不抱希望，但销(xiāo)售打电(diàn)话说有机会”，另一位购(gòu)房者(zhě)说。

　　项目下午2点开始(shǐ)选房(fáng)，最终在下(xià)午5点之前(qián)，历时不(bù)到3个小时，120套房子全部售罄。从选房系统(tǒng)看，共有297组购房家庭签到，60组(zǔ)购(gòu)房家庭弃选，6组家(jiā)庭弃购(gòu)，最后一套(tào)房子被257号(hào)选走。

　　晓风明(míng)月位于钱江世纪城核心区，2024年4月29日，绿城以8.66亿总价、32771元/平(píng)米的楼面价和13.79%的溢价(jià)率竞获晓风明月脚下的地块。

　　该宗地块出让面(miàn)积10577平方(fāng)米，容积率2.5，建筑面积26442.5平方米，新房(fáng)限价4.6万/平(píng)米。根据土(tǔ)地出让条件，绿城还需(xū)代建一处9班(bān)幼儿园。

　　项目规划了3幢杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄住宅楼、120套可售房源，户型面积195-240平米，是今年1-8月世纪城出让的唯一(yī)一宗(zōng)宅地，也是2024年下半年世纪城唯一在售住宅新盘。

　　9月2日，项目领证(zhèng)，120套房(fáng)子一次性开盘。9月9日，绿城晓风杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄明月登记结果出炉，120套房子吸引了1065组家庭报名(míng)登记，报名家庭全部入围，整(zhěng)体摇号中签率(lǜ)11.27%。

　　据钱报统计，9月，杭州十区(qū)有50余个楼盘计划开(kāi)盘，其中不乏潮起(qǐ)、翡翠嘉运府、沁百(bǎi)合等热盘加(jiā)推，但世纪城首开红盘(pán)仅晓风(fēng)明月一个。

　　另(lìng)外，2022年(nián)以来(lái)，钱江世纪城一共推出了10个楼盘，累计开盘(pán)17次(cì)。17次开盘中，有7次(cì)拼(pīn)到了“顶格社保+5年限售”，有(yǒu)5次不用(yòng)拼社保。

　　拼(pīn)社保、限售被看作杭州楼(lóu)市或项目冷热(rè)的标志，绿城晓风明月这次登记，报名家庭(tíng)全(quán)部入(rù)围，不拼社保也一度(杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄dù)被(bèi)解读为杭州整体行情的变(biàn)冷。

　　据界面新闻了解，晓风明月登记(jì)时(shí)像很(hěn)多杭州豪宅项(xiàng)目一样，也进行(xíng)了一些技术性劝退。

　　不过，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场确实延(yán)续了下行尤其是冷热不(bù)均的趋势。

　　根据克而瑞(ruì)，受供求结构影响，8月的杭州楼市明显需求转弱。

　　数据显示，供需两端均表现疲软(ruǎn)，全市仅供应商品住宅(zhái)3065套(tào)，环比(bǐ)腰斩，成交同步走低，为(wèi)2736套，环比跌幅49.84%。

　　从新开盘来看，房企推盘积极性低，红盘减少，市场热度呈(chéng)明显点(diǎn)状分布。个别圈层核心区高改(gǎi)项目和低密项目仍维持高热，如(rú)江湾新(xīn)城的潮语鸣翠轩、湖墅的霞映锦绣里等(děng)，不仅做(zuò)到100%去化，还实现较低中签率(lǜ)；而非核心项目则(zé)普遍(biàn)呈现销售缓慢的态势。

　　在这样的市场下，绿城在杭州的战绩保(bǎo)持着(zhe)领(lǐng)先地位。

　　根据克而瑞，1-8月(yuè)杭州房(fáng)企销售榜单(dān)上，绿城流量(liàng)销(xiāo)售(shòu)额277.25亿、权益销售额231.4亿都排名第一。同时，绿城全口径销售额268.31亿，排名第二。

　　绿城和滨江杭州(zhōu)“老大”的角逐仍在进行，9月，滨江运河项目新盘入市，从最(zuì)代表企业真实(shí)业绩的权益销售排行榜看，近20亿的差距，滨江要赶上绿城也不容易。

责任编辑：杨(yáng)赐

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