降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联(lián)社9月20日讯（编辑冯轶）自前一日美联储降(jiàng)息落地(dì)后，港股(gǔ)内房股已连续第(dì)二日(rì)拉涨，短线上行趋势有(yǒu)所(suǒ)加速。

　　截至发稿(gǎo)，美的置业（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创(chuàng)中国（01918.HK）双双涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看，美联储降(jiàng)息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

　　值得注意的是(shì)，尽管最新公(gōng)布的9月贷款市场报价利(lì)率（LPR）维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对(duì)年内LPR继续(xù)下行保持共识。

　　上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进认为，后续LPR下调的空间依然存在，这将有助于(yú)进一步降低房贷(dài)方面的成本，从(cóng)而促进房地产市场回暖(nuǎn)和健康(kāng)发展。

　　另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期(qī)土拍(pāi)市场(chǎng)重新活(huó)跃，不少房企出(chū)现溢价拿地，突显行业信(xìn)心(xīn)有所(suǒ)回(huí)升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭(háng)州浙凡置(zhì)业以14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭州(zhōu)市萧山城区一住宅地块(kuài)。

　　此外(wài)，同日贝壳旗(qí)下贝好家（成都）置业以高达42%的溢价率(lǜ)夺得成都单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼(lóu)面价为2.73万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)在此(cǐ)之前，上海、北京(jīng)、南京(jīng)等高能级城(chéng)市的土(tǔ)拍市场也纷纷走热(rè)。

　　9月12日(rì)，北京(jīng)顺义后沙峪镇(zhèn)地块仅获一轮报价(jià)，由(yóu)懋(mào)源地产以(yǐ)43.2亿元底价(jià)拿(ná)下。南京(jīng)成交的(de)11宗宅地中，仅江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成(chéng)交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易市场又(yòu)发出第六批次土地出(chū)让公(gōng)告，四宗地块(kuài)总起始价达147.7亿元，有望延续(xù)土拍市场(chǎng)热(rè)度。

　　考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随(suí)着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期(qī)反转的共(gòng)振效应(yīng)也值得(dé)留意(yì)。

　　中银证券认为，单就行业来说，房价(jià)是(shì)当(dāng)前需(xū)重点关注的指(zhǐ)标，目前国内降(jiàng)息(xī)降准预期明确，需积极关注增量政(zhèng)策。整体行业则需持(chí)续关注“金九银十”的反馈。

责任编(biān)辑：张倩

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