WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海

专题：2024（第四届）中国楼宇经济(jì)北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟(méng)、中国产业发展促进(jìn)会楼(lóu)宇经济和(hé)总部经(jīng)济分会、集群智库共同主办(bàn)的2024中国(guó)楼宇经济北京论坛在北京举办(bàn)。来自全国的楼宇经(jīng)济专家大(dà)咖
、典型城区和知名企业代(dài)表齐聚(jù)北京(jīng)，聚(jù)焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经(jīng)济创新发展(zhǎn)新模式。

　　WeWork中(zhōng)国大中华区副总裁全斌参加(jiā)“场景城市，从空间到(dào)场景的跃升与(yǔ)蝶变”主题对话，以下为发言实录(lù)：

　　三位嘉(jiā)宾讲了很(hěn)多都是基于目(mù)前的现状，从城市更新的进展来看，无论是增量，在新的(de)地方做(zuò)开发(fā)建设，存量做升级改造，近两年存量做的比(bǐ)较多，因为(wèi)我们过了快速城镇化的阶段，做更加精耕(gēng)细作的过程。

　　WeWork参与到很(hěn)多北京(jīng)的城市更新项目中，北京(jīngWeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海)坊的(de)中心广场是WeWork的项目，有一个150年(nián)的金
店 ，我 们做(zuò)了改造，整个北区我们(men)是入驻的第一个企业(yè)，到现在一到北区可(kě)以(yǐ)看到WeWork很大的LOGO，比如在
北京的隆福寺也是一(yī)个城市更新的改(gǎi)造，当年一场大火把隆福寺烧了，现在重新做了(le)整个的(de)城市更新。在(zài)中心广场有6层独栋小楼，曾经是隆福大厦商场(chǎng)的库房，在(zài)城(chéng)市更新改造的时候(hòu)，业主不知道该怎么办，拆的话成本太高，改也(yě)不适合(hé)零售场景，我们现在改成了WeWork。我们在望京小(xiǎo)街，万科的改造项目也有
WeWork。

　　你场景在做更新改造(zào)之后，这是第一(yī)步，让它变的更好看，更漂亮。

　　第二个问题，装修改造之后要WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海运营了(le)，运营要(yào)解决(jué)到客的问题，希望吸引更多人来，同时(shí)吸引更多人来消(xiāo)费(fèi)，除了有到店的流量，还希望产生转化(huà)购物(WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海wù)。今(jīn)天我们看到宏观数
据，今年和去年比，虽然客流上升了，但是客单价急(jí)剧的下降，无论是零
售还是(shì)各种销售场景。在传统(tǒng)的商圈改造之后，做的是游客(kè)的生意，他要看(kàn)这是做 固定(dìng)客(kè)群的生意，工作日
还是(shì)做周末游客的生意，总是很难(nán)测算。

　　当我们进入(rù)综合体和企业改造的城市更新项目
中，我们会带来(lái)固定(dìng)的客源，这些人一日三餐甚至两(liǎng)餐在(zài)园区内产(chǎn)生，帮他做测算(suàn)和生意的时候有很大的帮助。第二，在WeWork空间(jiān)里入驻的一般是500强企业，另(lìng)一(yī)半是(shì)快速发
展的创业公司和中小企(qǐ)业(yè)，一部分(fēn)是70后为主的
企业创始(shǐ)人高(gāo)管，还有80后、90后、00后新一代年轻人，我们在这个场景中不光打造了办公，我(wǒ)们通过办公助(zhù)力周(zhōu)边生态和业态的发展。

　　我们在很多地方，越来越多的，无论是政府还(hái)是业主，都愿意跟WeWork合作，我们跟光大安石在北京上海(hǎi)有两个项目合作，我们(men)在各地都有这样的事情。

　　今天无论是消费、日常办公还是主力的人员客群，我们要洞察了解大家的需求。

　　第二，更主要的是体验，我们今天只是在一个地方做了改造升级，刚开始前12个月甚至18个月感觉(jué)很(hěn)新鲜，很有趣很好玩，当你熟悉之后，背(bèi)后的体(tǐ)验运营更关(guān)键。我们做办(bàn)公场(chǎng)景，一周七天
，周(zhōu)一到周五，在北京至少一个小时甚至更多时(shí)间在出行(xíng)，剩下时间是休息和家庭(tíng)，大
多数围绕(rào)办公场景做他的工(gōng)作。

　　今天在这(zhè)个场景中聚集的企业，首先我们是ToB的生意，为他提供了办公空间，我们更了解入驻的企业，围绕办公空间满足他 的需求，跟办公相关的，所以我们(men)是ToB的业务，同时在(zài)里面入驻的企业客人(rén)是ToBToC的(de)，入驻的这些企(qǐ)业
，不光满(mǎn)足他办公的需求，我们跟周边(biān)商户园区的联动，政府的搭建，可以实(shí)现三方和多方的盈利，WeWork中国作为一个办公空间的提供商，我们也是投(tóu)资(zī)北京全球合
作伙伴，我们帮助北(běi)京市政府招商引资，去年在东城区在(zài)海外设的第一个联络站(zhàn)是在(zài)香港，在(zài)铜锣湾，从香(xiāng)港引入到北京。第二，今(jīn)天的中国企业出海势头越来越猛(měng)，有这(zhè)种(zhǒng)联络站可以把中国企业(yè)出海。

　　在城市更新和变(biàn)化过程中，随着场景的(de)丰富有很多能挖掘(jué)和期待的东西，这是我们(men)看到(dào)的 一些(xiē)机会，欢迎大家(jiā)有时间 路过走过WeWork的(de)时候上 来喝杯(bēi)咖啡，打卡一下我们的网红空间社区。

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责任编辑：王翔

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