豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平(píng)稳(wěn)收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易(yì)同比上涨(zhǎng)，整体上延续向好态(tài)势(shì)。

新房方面，上海(hǎi)千万级新(xīn)房交易频(pín)现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖序二期开盘，共计(jì)120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额(é)约32亿元。

值得关注的是，8月，上海至少出现四个开盘即售罄的(de)豪宅。此前，上(shàng)海新天地附(fù)近的(de)锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均是开盘后快速(sù)售罄。上述四个豪宅项目总成交额近124亿(yì)元。

克而(ér)瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级(jí)豪(háo)宅成交套数占比升至26%。其中，3000万元(yuán)总价以上的产品市场份额提速尤(yóu)为突出，由2020年上半年的占比(bǐ)2%增至(zhì)6%。

中国企业资(zī)本联盟中国区首(shǒu)席经济学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显示出市场对(duì)于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨(zhǎng)，走出独立行情，这(zhè)与豪宅的稀缺性、地段(duàn)优势以及投资者对于核(hé)心资产的追求有关。同时，上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。

总体来(lái)看，8月上海新房楼市表现较为活跃。同策研究(jiū)院数据显(xiǎn)示，8月上海商品住宅市场新增成交规(guī)模为5豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势5.02万平方(fāng)米，环(huán)比增长4.82%，同比增(zēng)长(zhǎng)4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。

上海中原(yuán)地产数据显示，基于高端项目保持(chí)较高活力，刚需产品表现较(jiào)乏力，所以8月新盘成交均(jūn)价(jià)有反弹，为(wèi)73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布来看，浦东继续领(lǐng)跑(pǎo)上海全(quán)市，成(chéng)交面积超过4万平方米，主要是前期项目(mù)入市量多，不少项目(mù)签约(yuē)上还(hái)有惯性延续。

同期，上海二手房市场成交量虽(suī)然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月(yuè)，上海二手房（含商业）共计成交约1.8万(wàn)套，环比下跌(diē)12.25%；但成(chéng)交量较去年同(tóng)期(qī)的1.6万(wàn)套，仍呈(chéng)上涨趋(qū)势。上海中原地产(chǎn)市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧面体现出市(shì)场交易的稳(wěn)定。

此外(wài)，市场上依然存在不少有关上(shàng)海新房价格倒挂的讨论。但克(kè)而瑞研究中心数据显示，2024年上海总价3000万元以上新房的价(jià)格已经显著超过二手房。

“可能内环(huán)以内有点倒挂，但(dàn)中环以外倒挂基本没有(yǒu)了，说到底还是因为市场稀缺。同时，二手房的价格也表现(xiàn)得较为坚挺，这(zhè)在一定程度上强化了买新房的意愿(yuàn)。”卢(lú)文(wén)曦(xī)说。

从(cóng)全(quán)国范围来看，据中指(zhǐ)研究院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降(jiàng)，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其(qí)中北(běi)京实现环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和(hé)19.2%。

对于楼市的(de)未来走势，上(shàng)海易(yì)居房地产研究院副(fù)院长严跃进认为(wèi)，现在(zài)越(yuè)来(lái)越多的购房(fáng)行为和居住相挂钩(gōu)，体(tǐ)现在购房者更加关注(zhù)户型及设施。与教育资源挂(guà)钩(gōu)的学区房还在去泡沫的过程(chéng)中。

“刚需房市场豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势会随(suí)着政策的调整和经济环境的变化而(ér)波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到高(gāo)端购买力的支(zhī)撑。不过，随着豪宅供应量的增加，市场竞争可能加剧，项目之间(jiān)的差异化(huà)将成为影(yǐng)响销售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注意到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准备(bèi)。在8月(yuè)最后一天，上海一举推出15个新(xīn)盘，共计约34.6万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，合计2945套，主要分布在静安(ān)、普陀、闵行、宝山(shān)、嘉定、奉贤、松(sōng)江、金山(shā豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势n)、临港等9个区域。业内认为，上海(hǎi)本次放(fàng)量供应，超出平常的周均5个项(xiàng)目的水平，有望为传统的“金九银十”注入信(xìn)心和活力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势