楼市 “金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄

8月，新(xīn)房延(yán)续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续下降。

数据显示(shì)，8月单月，百强房企销售额环比降低2.43%，同比下降22.1%。

不过(guò)，从前8月(yuè)累计来看(kàn)，百强(qiáng)房企销售总(zǒng)额累计同比(bǐ)降(jiàng)幅已经连(lián)续6个月收窄。

业内人士认为，随着“金九银十(shí)”传统旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将(jiāng)有所(suǒ)提升，短期内核心(xīn)城市新房市场(chǎng)活跃度或小幅回升，9月(yuè)整(zhěng)体成交或环比增长。

前(qián)8月累计销售降幅连(lián)续6个月收窄
楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄p>

中(zhōng)指研究院的数据显(xiǎn)示(shì)，1—8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比(bǐ)下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计(jì)同比降幅连续(xù楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄)6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前(qián)三。

其中，销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企(qǐ)61家(jiā)，较去年(nián)同期减少29家。

1—8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企(qǐ)销售额均值为1302.2亿元，较上年(nián)下降30.8%；第11—30名房企销售额均值为339.5亿(yì)元，较上年下(xià)降42.6%；31—50房企销售均值为155.2亿元(yuán)，较上年下降47.0%；51—100房(fáng)企销售额(é)均值(zhí)为(wèi)78.3亿元，同比下降(jiàng)45.2%。

8月单月，百强(qiáng)房企销售额同比下(xià)降(jiàng)22.1%，环比降(jiàng)低(dī)2.43%。其中(zhōng)，典(diǎn)型企业如电建地产、远洋集团、中国金(jīn)茂等8月当月销售增长强劲。

从(cóng)操盘金额来看，克而瑞(ruì)研究中心的数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继(jì)续保持在历史较低水平；同比(bǐ)降低26.8%，同比(bǐ)降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月(yuè)新房(fáng)供需(xū)降至年内次(cì)低

克而瑞研究中心的数据显示，8月(yuè)新房延续7月供需两淡，绝对(duì)量均为年内次低（仅略高于(yú)年初2月）：重点30城(chéng)8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同(tóng)比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均(jūn)。前8月，成交累计同比下(xià)降34%，降幅较上月收窄1.24个百(bǎi)分点。

分能级来看，4个一线城市成交环比下降(jiàng)21%，同比下(xià)降12%，较二(èr)季度月(yuè)均下降20%，累(lèi)计同比下(xià)降(jiàng)27%。北上广深四(sì)个一线城市同环比均有不同程度(dù)回落，除了(le)供给制约，居民购房观望(wàng)情绪持续加剧，尤其是(shì)5月刺激性(xìng)政策对市场提振效(xiào)应递(dì)减，四城中仅北京8月成交较二季(jì)度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线(xiàn)城市，但是单月同比(bǐ)和累计同比(bǐ)降(jiàng)幅均显著高于(yú)一线城市。

具体来看(kàn)，克而瑞研究中心指出(chū)，前(qián)期热点城市西安、成(chéng)都、杭州等市场热度(dù)稳中有降，增长动力略(lüè)显(xiǎn)不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数(shù)城市成交迎阶段性复苏，环比持(chí)增，同(tóng)比回落，延续低位(wèi)震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，8月(yuè)成交同环(huán)比齐增，迎来(lái)一波小幅放(fàng)量。多数城市因供应缩量、折扣力度下降(jiàng)、高温天气叠加市场(chǎng)低迷情绪，成交(jiāo)同环(huán)比延续降势，苏州(zhōu)、长(zhǎng)沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长(zhǎng)

对于(yú)当前的市场表现(xiàn)，中指研究院认为，8月，受楼(lóu)市支(zhī)持政策(cè)效应减弱叠加高温(wēn)天(tiān)气影响，重点城市新房销售(shòu)面积延(yán)续回落态势(shì)，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大(dà)调整压力。二手(shǒu)房则延续“以价换(huàn)量”态势，核心城市二手房(fáng)成交量环比(bǐ)回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整(zhěng)体来看，目前(qián)我国房地产市场仍处深(shēn)度调(diào)整阶(jiē)段，未来楼(lóu)市(shì)仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临，短(duǎn)期内核心(xīn)城市新房市场活跃度或(huò)小(xiǎo)幅回升，但(dàn)前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显(xiǎn)改善(shàn)，新房(fáng)市场(chǎng)整体仍承(chéng)压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关(guān)注产品质量，以增量项目较高(gāo)的毛利率(lǜ)、较好的去化率和产品溢(yì)价能力(lì)，助力企业销售业(yè)绩(jì)和利润的(de)改善。

克而瑞(ruì)研究中心(xīn)也认为(wèi)，随着传统营销旺季来临(lín)，房(fáng)企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成(chéng)交或环(huán)比增长(zhǎng)，但考(kǎo)量到当前低迷的市场(chǎng)行情，若无明显政策性刺激(jī)，增幅也将(jiāng)十分有限(xiàn)。不同城(chéng)市仍(réng)然呈(chéng)现出显(xiǎn)著的分化(huà)行情：一是北京、上海、成(chéng)都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运(yùn)行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在(zài)一二线(xiàn)城市中居前；二是天津、武汉(hàn)、南京等城(chéng)市，新(xīn)房成交或将延(yán)续弱复苏走势；三是长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均(jūn)在3成左右，低于30城平(píng)均，短期内延续筑底行情，跌无可跌。而对于其他多数弱三(sān)四线城市而言，成交(jiāo)或将(jiāng)与8月持平或小(xiǎo)幅微增，并不(bù)会有明(míng)显起(qǐ)色。

校(xiào)对：苏焕文

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