新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售

　　来(lái)源：中国经营报

　　本报记者陈婷赵毅深圳报道

　　近(jìn)日，有市场消息(xī)称，新世界发展（0017.HK）计划出(chū)售位于香港尖沙咀的商场K11 Art Mall，据(jù)传(chuán)收购方为华润隆(lóng)地有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（以下(xià)简称“华润隆地”），其拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世(shì)界发展(zhǎn)“K11”原创品牌在香港落地的首个项目，其(qí)定位是“购物艺术馆”，于2009年正式开业(yè)。公告显(xiǎn)示，去年下半年，K11 Art Mall销售(shòu)额(é)同比(bǐ)增长29%，整体出租率近(jìn)100%。

　　9月11日，《中国(guó)经营报(bào)》记者向新世界发展方面求证上述市场消息。该公司相关负责人表示：“由于我们即将发布业绩，现已进入静默期，不方便评论任何市场传闻。”

　　但该负责人也进一步表示，像上述有关商业问价(jià)之(zhī)类的话题时常都有，不少机构会主动洽(qià)购公司的优质资产，“这是非常正常的商业行为，也证(zhèng)明我们的资产优质。但这不(bù)代表我(wǒ)们现在出售K11 Art Mall，事实上，我们和国企或内地民(mín)企的合作形式非常多元，比如(rú)引入策略性投资(zī)，一起‘把饼做大’”。

　　记者联系采访华润隆地方面就上述消息进行求证，华润隆(lóng)地方面仅表示：“不予置评。”

　　值得注意的是，核心资产被传出售(shòu)之前，新世界发展发(fā)布(bù)消息称，预计2024财(cái)年录得股东应占亏损在(zài)190亿港元至200亿港(gǎng)元(yuán)之间，而这将是新(xīn)世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　香港商业标(biāo)杆被传出售

　　据市场消息称(chēng)，新世(shì)界发展正与华润隆地(dì)就出(chū)售K11 Art Mall一事(shì)进行洽(qià)谈，处于“后期讨(tǎo)论(lùn)阶段”，且华润(rùn)隆地的出价约为90亿(yì)港元。

　　华润隆地官网显(xiǎn)示，该公司是华润（集团）有限公司旗下一(yī)级业务单元，于1982年成立，公司业务范围涵(hán)盖物业管理、资产管(guǎn)理、酒店、高端零售业务等领域，主要在香港进行业务布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀核心位置，开(kāi)业至今15年(nián)，已成为香港地(dì)标之一。该项目共有6层，占地(dì)约3万(wàn)多平方米(mǐ)，同时是“K11”品(pǐn)牌的全(quán)球首(shǒu)个购(gòu)物艺术馆。

　　新世界发展2023财年（2022年7月1日(rì)至2023年6月30日）年报显示，报告期内，K11 Art Mall整体销售表(biǎo)现创历史高位，整体出租率维持近100%，销售额同比(bǐ)增长超过40%，人流量也录得项目开业以来的新高。报告(gào)期(qī)内(nèi)，新(xīn)世界发展的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比(bǐ)增长10%，其中位于香(xiāng)港的“K11”品(pǐn)牌项目(mù)收入同比增长16%，主要是由位于尖沙咀(jǔ)的K11MUSEA人(rén)文购物艺术馆及K11 Art Mall的(de)营运效率提升及租用率改(gǎi)善所带(dài)动；报告(gào)期内，新世界发展整体物业投资收入约(yuē)为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项目收入同比增长(zhǎng)14%。

　　财(cái)报显示，去年下半年，新世界发展香港物业投资收入约为(wèi)17.45亿(yì)港元，其中K11 Art Mall人流量(liàng)增(zēng)长强劲，再于去年12月创下开业以来新高。新世界(jiè)发展在财报中表示，公司(sī)香港物业投资业绩增(zēng)长的(de)主要原因之(zhī)一在于K11 Art Mall整体销售(shòu)表现及人(rén)流量取得增长，该项目未来(lái)将积极引入新人气品牌，继续(xù)推动(dòng)现有租户销售增长，提升租户组合。

　　事实(shí)上，新世界发展自今年以来已多(duō)次出售旗下资产。

　　3月，新世(shì)界发展与华懋集团签订(dìng)商用物(wù)业买卖协议，新世界发展(zhǎn)将向华(huá)懋集团出售香港荃湾愉景新城(chéng)商场及(jí)停(tíng)车(chē)场全部权益(yì)，总现金代价为40.2亿港(gǎng)元(yuán)，涉(shè)及商用物业总面积约63万平方英尺(chǐ)，包含1000个车位的停车场。6月，新世界发展向关联(lián)方出售天得发展有限公司(sī)（以下简称“天得发展”）的30%股权，涉及(jí)一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融(róng)大厦）及停车场，总楼面面积约(yuē)12.56万平方米。

　　新世界发展(zhǎn)在(zài)公告中表示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大(dà)厦南塔时，市(shì)场情(qíng)绪仍然正面有利，但前海物业市场状况于此后恶(è)化，考虑到深圳全市及前海区内有大量办公物(wù)业供应，公司预计上述项目的出租率将维持偏低，且不(bù)太(tài)可能在短(duǎn)期内(nèi)有明显改善，通过出售相关股权，公司也无须再(zài)承担天得发展预期每月持续产生的经(jīng)营亏损(sǔn)。公告显示(shì)，通过出售天得发展30%股权，新世界(jiè)发展将获得(dé)收益约1.13亿港(gǎng)元。

　　值得注意的(de)是，新(xīn)世界发展在公告中表示，自(zì)2019年下半年以来，公司一直在积极出(chū)售非核心资产，作为其去(qù)杠杆化策略的一部(bù)分(fēn)，且公司计划截至2024年6月30日实现不少于80亿港元(yuán)的非(fēi)核心资产出(chū)售目标。

　　账面预亏(kuī)百亿港元(yuán)

　　对(duì)于出售资产的新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售ne-height: 24px;'>新世界发展近20年来首亏香港K11被传出售裨(bì)益，新世界发(fā)展在公(gōng)告中频繁提出有助于强化(huà)公司财务状况之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公告显示，新(xīn)世界发展董事会认为，出售事(shì)项符合公司出售(shòu)非核心资(zī)产(chǎn)的策略，且鉴(jiàn)于该物业价值反映当下(xià)市况，且(qiě)预期不会于可见的未来大幅升值，所以(yǐ)出售这一资产是当下良(liáng)机，可让公司释放该物(wù)业的投资价值并套现，借以(yǐ)改善(shàn)公司的资金流动并加强财(cái)务(wù)状况。

　　去年11月，新世界发展出(chū)售其(qí)所持新创建集团有限公司（以下简称“新创(chuàng)建”）股权时表示，可即时强化公司的财务状况，公司也将通过使用大部(bù)分(fēn)所得款项偿还若干高息债务。

　　公(gōng)告显示，新世界(jiè)发展主要从事(shì)物业开发、物业投资及酒店和其他策略性业务的投资及(jí)营运。在2023年11月(yuè)之前，新世界(jiè)发展还通过新创(chuàng)建投资道路、建筑(zhù)、保险、航空及其他业务。目前，物业开发业务是新世(shì)界发展最大的收入来源(yuán)。

　　截至2023年12月31日，新世(shì)界发展在中国(guó)内(nèi)地持有(yǒu)的(de)可用作(zuò)即时开发(fā)的(de)土(tǔ)地储备（不包括车库）总楼面面积约(yuē)435万平方米，其(qí)中(zhōng)229.8万平方米为(wèi)住(zhù)宅用途(tú)，公(gōng)司(sī)核(hé)心物业开发项目主要分布在广州、深圳、佛(fú)山、武汉、上海、宁波、杭(háng)州、北京(jīng)等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤(yuè)港澳大湾区及长三角地(dì)区(qū)，住宅面积约173.9万平(píng)方米。

　　今年(nián)上半年(nián)，新世界发展录得总收入由去年同(tóng)期的约227.96亿港元减(jiǎn)少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新(xīn)世界发展在公告中解释称，收入下降主(zhǔ)要是由于物业开发业(yè)务（尤(yóu)其是(shì)香港的(de)物业销售(shòu)）、建(jiàn)筑业务的收入减少。其中，物业开发业务在全球(qiú)市场不明朗及(jí)加息环境下面临巨大挑(tiāo)战。但与(yǔ)去年上半年相比，新世界发展(zhǎn)今年上半年的(de)毛利、营业利润及除税前利润保持相对稳定。不过，公司也因出售新创(chuàng)建而录得约82.6亿港(gǎng)元的一次性亏(kuī)损，导致公司(sī)今(jīn)年(nián)上半年已终止经营业务(wù)的整体亏损约为73.15亿港元。因此，新世界发展在2024年上半年亏损(sǔn)约(yuē)57.72亿港元，去年上半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最(zuì)新披露，新世(shì)界发(fā)展预计2024财年（截至2024年(nián)6月30日）核心经营利(lì)润(rùn)在65亿(yì)港元至68亿港元之间，预计同(tóng)比下降18%至23%，报(bào)告期(qī)内核心经营利润下降主(zhǔ)要是由于2023财年落(luò)成(chéng)并移交的主要项目(mù)缺少收益确认所(suǒ)致。与此同时，新世界发展预计2024财年公(gōng)司股东应占亏损在190亿港元至200亿港元之间。公司对此解释，除了(le)主要项目缺少收益确认(rèn)之外(wài)，投资及开发物业的商誉重估(gū)或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损以及年内利(lì)率持续高企及人民币贬值等原因是造成股东应占亏损(sǔn)的原因(yīn)。

　　8月30日，新世界发展方面披(pī)露，继今年1月至6月完成350亿港元的贷款(kuǎn)安排及债务偿还后，公司于7月及8月(yuè)进一步(bù)完(wán)成超过160亿港元的贷款安(ān)排及债务偿还，其中有一部分(fēn)为2025年到期的贷款提前安排再融资。新世界发展将(jiāng)维持低成本(běn)的(de)境(jìng)外银行(xíng)贷款，继续增加境内借款以降低整体融资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款(kuǎn)，以及一笔 15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷款正(zhèng)在(zài)商讨中。

　　与此同(tóng)时，新世(shì)界发展发行了一笔4亿美元、票面(miàn)利率为8.625%的3.5年期美(měi)元债券，所得资金将用于一般(bān)企业用途、资本管理及再融资。

责任编辑：李桐

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