线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未
设起点金额

近日线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额，南方财(cái)经全媒(méi)体记者注意到(dào)，社交媒体平台上有多名网(wǎng)友发文称，在线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额工商银(yín)行app上申请(qǐng)提前还款时，起(qǐ)点金额提升至了5万元起。多位网友发布的截图显示(shì)，在工行手机银(yín)行App进(jìn)行预约还款申请(qǐng)时，系统提示(shì)：“如预约(yuē)还款方式选择部分(fēn)结(jié)清，您输入的(de)金额必须大(dà)于5万元(yuán)。”

9月3日，南方财经全媒体记者从工商银行方面了解到，该行对线上或线下(xià)个人住房贷款提前(qián)还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前 已恢复正(zhèng)常。

“今年8月底，我们对系统
进行了升级(jí)，对可能影响提前还款的(de)要(yào)素(sù)进行了调试，9月初系统调试已顺
利完成，个人住房贷款提前还款要(yào)素均按监管部(bù)门要求设置，渠道畅通。”上述工(gōng)行相关(guān)负责人表示，该(gāi)行个人住房贷款提前还款渠道有手机银行(xíng)、网点线下、邮寄(jì)资料等(děng)多种方式，未因起
点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

随着新增房贷(dài)与(yǔ)存量房贷间的利差持续扩大，“提前还贷”一(yī)直备(bèi)受市场热议。

人(rén)民(mín)银行数据显示，今年上半年，居民中长期贷款累计新增1.18万亿元(yuán)，较去年同期 少增2800亿元。其中，居民中长期贷款新增(zēng)3202亿元，较去年同期少增1428亿元。

天风证券(quàn)认(rèn)为，今年5月(yuè)中下旬后，中央及地方集中(zhōng)放松住房信贷(dài)政策，但今年6月居民中长期 贷款较5月单(dān)月少增幅度继续(xù)扩大，居民住房(fáng)贷款意愿下滑仍在加剧。除需求下滑因素外，增量贷款利率调降后，增、存(cún)量(liàng)贷(dài)款利差加大造成“提(tí)前还贷”现象(xiàng)，或(huò)是居民中长期贷款增量(liàng)持续收窄(zhǎi)的原因之一。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反(fǎn)映居民提前还(hái)贷行为明显增多。

公开(kāi)数据(jù)披露(lù)，今(jīn)年上半(bàn)年，14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出 现(xiàn)减少，增加的仅有5家。作为房贷发放的主力军，今年上半(bàn)年(nián)，国有六(liù)大行的个人住房贷款合计减(jiǎn)少了3254.71亿元。

与此同时，市场对再次集中下调存量房(fáng)贷利率 的呼声亦不断。据天风证券房地(dì)产团队测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中长期(qī)贷款余额占个(gè)人住房贷款余额约为5.94%，反映(yìng)利率(lǜ)较高的存量贷(dài)款规模仍然较大(dà)。天风证券认为，当下(xià)时点适当调降存量房贷利(lì)率(lǜ)，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制“提前还贷”规模扩大。

东方金诚研究发展部首席(xí)宏观分析师王青(qīng)也认为，居民提前偿(cháng)还房贷对消费的影响不容忽视。根据人民银行今(jīn)年7月发线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额布的区(qū)域金融运行报(bào)告 ，2023年9～12月的(de)月均提前还贷规模3870亿元，对应年化提前偿还房贷金额约为4.6万亿(yì)元。2023年社零总额(é)达(dá)到471495.2亿元。这意味着每年提前(qián)偿还房贷金额相(xiāng)当于社零总额的9.8%。“这表明(míng)，接下来若通过有效下调存量房贷利率，缓(huǎn)解提(tí)前还贷潮，能对居民消费起到重要支撑作用。”王青称。

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