雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源：野马财(cái)经

　　“大小王(wáng)”能(néng)否重振新城？

　　近日房地产圈盛传王振华重回新城控(kòng)股（601155.SH），并 “有距离”的介入公司事宜(yí)。

　　其实早(zǎo)在今年7月，王振华就已经服刑期(qī)满，但当时还没有人能(néng)确(què)认王振华是否会重拾公司管理权雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股。从(cóng)7月(yuè)到9月初，新城控股都比较平静，直到前日新城控股宣布免去倪连忠(zhōng)副总(zǒng)裁职务，并移送司法机关处理。

　　这是王振华回归后，新城控股(gǔ)首次被曝出的高管(guǎn)人员变动，而(ér)且通知下(xià)发的(de)单位，还是(shì)新城(chéng)审计监察中心和组织(zhī)与人力发展中心(xīn)，有媒体报道指出，其大概率涉嫌腐败。后(hòu)续是否还会有(yǒu)高管变动，有待观察。

　　目前，王振华仍是新城(chéng)控股、新城发(fā)展（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三家“新城系”上市公司的控股股东，虽(suī)然没有公开职务，但据“澎湃新闻”等媒体报道，王振华已经召(zhào)集高管团队开会、巡查城市(shì)项目(mù)等，也(yě)有新城员工认为，公司营销、财务等条(tiáo)线会随之进行调整。

　　目前，新城控股的董事(shì)长、总裁和法定代表(biǎo)人均为王(wáng)振华之(zhī)子王晓松，王晓松自(zì)2019年王振华因“猥亵儿童罪”被(bèi)刑拘后“火线上任”，接替(tì)董事长一职，至今已经5年。

　　2019年(nián)王晓松(sōng)被选举出任公司董事长来源(yuán)：公司公告(gào)

　　如今随着父亲王振华回归(guī)，“大小王”谁来主导新城控股的后续发(fā)展呢？从年龄上看，王振华(huá)才62岁，还不算太大，还有很多事可以做。

　　王振(zhèn)华“风暴”

　　5年前，2019年7月3日，一则震动行业的丑闻横空出世。王振华(huá)烈火烹油、鲜(xiān)花(huā)着锦的人生也突然(rán)掉头向下，让人们看到了他(tā)不为人知的另一面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布(bù)公告，确(què)认原董(dǒng)事长王(wáng)振华被刑事拘留；2019年7月10日，上海市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王振华(huá)批准逮捕；2020年6月17日，王振华因猥亵儿童罪被判处有(yǒu)期徒刑五年(nián)。

　　来源：最高人民检察(chá)院门户网

　　从(cóng)外界的(de)直观感受看来，这5年中，王振华的最大变化是财富缩水。据富豪榜单(dān)统计，王振华家族财富从(cóng)2020年的(de)430亿元(yuán)缩水7成至2023年的100亿元，而他(tā)开创的 “新城系”上市公司股价距离峰值也大幅(fú)下滑80%~90%。

　　新城控股曾在2019年7月5日的(de)公开信中表示，“对于新城来说，2019年7月3日，无疑(yí)是一场风暴”，这里的“风暴”指的就是“王振华事件(jiàn)”。

　　据(jù)《新民晚(wǎn)报》报道，2019年6月29日(rì)下午，王振华涉嫌猥亵女童的行为发(fā)生在上海(hǎi)一家五(wǔ)星级酒店(diàn)。事发后被猥亵女童向在江苏(sū)的母(mǔ)亲打电话哭诉，母亲即到(dào)沪报警，王振(zhèn)华随即(jí)被(bèi)采取强制措施。2019年7月1日，王振华被民警带走(zǒu)调查；7月2日，王振华因(yīn)涉嫌犯罪(zuì)被刑事(shì)拘(jū)留，新城控股在(zài)7月3日晚间公告了这一(yī)情(qíng)况。

　　来源(yuán)：上海市公安局普陀分局官方微博

　　随后，新城控股公告，王振华卸去公司管理职务，其子王晓松(sōng)被任命为新董事长；2020年6月(yuè)19日，王振华被判刑后，新(xīn)城(chéng)悦服务（1755.HK）公告称，王振(zhèn)华为公司实际控制人，但王振华未在公司任职。

　　作为(wèi)江(jiāng)苏常(cháng)州的知名企业家(jiā)，王振华在房地产(chǎn)行业赫赫有名，他创立(lì)的新城(chéng)控股仅用了10年(nián)，就把销售规(guī)模从105亿元干到2019年(nián)的2708亿(yì)元，行业排名从第(dì) 35 名(míng)到第 8 名。

　　其(qí)中的2015年~2017年，新城控股仅用了3年，销售(shòu)额就从319亿(yì)元突破至1265亿元，又用(yòng)了1年时间，销售额(é)大增至2211亿元。当年（2018年）的新(xīn)城(chéng)控股还计划要(yào)在(zài)2020年挺进行业前五。

　　在新城控股狂飙突(tū)进的(de)同时，王振华也收获了很(hěn)多(duō)荣(róng)誉(yù)。他曾(céng)先后荣获全国“五一”劳动奖(jiǎng)章、江(jiāng)苏省(shěng)劳动模范、江苏省优(yōu)秀民营企业家、江苏省社会主义建(jiàn)设贡献奖、上(shàng)海市(shì)统一战(zhà雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股n)线(xiàn)（工(gōng)作）先进个人、常州市明星企业家、中华慈(cí)善突出贡献人物等个人荣誉。

　　但在(zài)上述(shù)违法事件发生后，王振华的个人荣誉被(bèi)先后取消：2019年7月8日，王振华被撤销第十三届上海市政协(xié)委员资格；2019年7月(yuè)23日，王振(zhèn)华被撤销“江苏省劳动模范”荣誉称号；2020年(nián)5月29日，王振华被撤销“全国(guó)劳动模范(fàn)”称(chēng)号，收回(huí)奖章、证书等，停止其因获(huò)得(dé)该荣誉而享有的有关(guān)待遇，并追缴其所获奖(jiǎng)金等物质奖励。

　　王振(zhèn)华在被判刑后，其辩护律师陈有西表示(shì)，王振华(huá)已经明确提起上诉(sù)，请求二审(shěn)判决他(tā)无罪。陈有西律师通过社交平台发布声明称“王振华没有翻供”，“从侦查阶(jiē)段，检察阶段，法院阶(jiē)段，他的供述稳(wěn)定一致，否定自(zì)己进(jìn)行了对幼女的猥亵行为，他坚称自己没有猥亵本案女孩。”

　　2021年5月19日(rì)，上海市第二中级人民法(fǎ)院在审理中驳回王振(zhèn)华的上诉，维持原判。

　　关于此(cǐ)案，外界一直有王振华被“仙人跳”、有钱人“玩小女孩遇到(dào)了硬茬家长”等截然(rán)不同(tóng)的(de)看法，但由于事发时(shí)只有未成年小(xiǎo)女孩和王振华知道(dào)当时情形、最终王振华还是被法律惩(chéng)罚，但是(shì)最终经过律师辩护定罪为猥亵，而非强奸。

　　而对此案的量刑(xíng)，也是争议极大，有观点认为王振华请了知名律师，获(huò)得了最好的司法救济，量刑较轻(qīng)；但也(yě)有人持相反观点(diǎn)，认为王振华(huá)是名人，舆论压力很大，所以量(liàng)刑较普通人重(zhòng)。

　　在王振华入狱之际，陕西学高律师事务(wù)所主办(bàn)律师刘晶曾撰文指出，要谨防王(wáng)振华通过保外(wài)就医变相“越狱”。此后在2022年初也一度传出王振华(huá)申请保外就医(yī)的消(xiāo)息，但后来未获证实。

　　来源：微信公(gōng)众号

　　“王振(zhèn)华事件”是当年A股(gǔ)市场有(yǒu)重大(dà)影响的“黑天鹅(é)”事件之一(yī)，事件发生后，新城控股股价连续(xù)4个(gè)交易日跌停，市值蒸发近(jìn)200亿元；其(qí)港股(gǔ)上市公司新城发展(zhǎn)（1030.HK）和新城悦服务股价也连续大幅下跌。

　　5年(nián)间，地产江(jiāng)湖已(yǐ)“变天”！

　　从(cóng)掌控千亿房企到锒铛入(rù)狱，2019年不仅是王振华的人生分界线，他创(chuàng)办的新城控股也在接下来的几年间(jiān)出现(xiàn)业绩下滑。

　　2019年新城控股销售额为(wèi)2708亿元，是迄今为止(zhǐ)的最高(gāo)业绩。而到2023年(nián)，其年销(xiāo)售额已经下滑至800亿元，行业排名掉(diào)出前十，归(guī)母净利润也从最高(gāo)峰的152.6亿元（2020年）大幅下(xià)滑(huá)至(zhì)7.38亿(yì)元(yuán)（2023年(nián)）。

　　来源：克而瑞

　　天眼查显示，王振华曾在38家公司中拥有(yǒu)实控权，涉及房地产、投资(zī)咨询、理财、保险、文化(huà)影视(shì)、银行、金融、科技、机器等多个领域。目(mù)前存续(xù)的仍(réng)有19家，人们比较熟悉的是做房地产开发的(de)新城控股和新城(chéng)发展，以及主营物业(yè)的新城(chéng)悦服务（新城悦服务(wù)是“新城系”旗下的(de)物业管理服务公司，是新(xīn)城集(jí)团(tuán)体(tǐ)系内的物管平(píng)台）。

　　这其中，新城控股无疑是王振华的核心(xīn)资产，其在2018年~2021年的4年间，每年贡献(xiàn)的归母净利润都超过100亿元，营收(shōu)更是从2020年至2023年连续(xù)4年超千亿。

　　来源：东方财富网(wǎng)

　　此外，包括新(xīn)城(chéng)控(kòng)股在(zài)内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年(nián)中出现大幅下滑，截至9月13日，新城悦服务股(gǔ)价3港元/股，距离(lí)峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，接近九成；新城发展从峰值10港元/股下滑至(zhì)1.46港元/股；新(xīn)城控股则是从峰值51.23元/股下(xià)滑(huá)至9.66元/股。

　　随着上市公司(sī)股价缩水，王(wáng)振华的家族财(cái)富也大幅“打折 ”。

　　在近5年的各类富豪榜上，王振华父子的最高财富值是《2020世茂(mào)深港国际中心·胡(hú)润全球富豪榜》统计的430亿元，名列该榜单的第357位；但到了2024年3月25日，王振华的个人财富为 72亿元，位(wèi)列胡润研究院《2024胡润全球(qiú)富豪榜》第3058位。

　　实(shí)际上，只是财富(fù)“缩水”的王振华，和(hé)自己同时期(qī)的房企(qǐ)大佬相(xiāng)比，还(hái)算(suàn)“幸运”的。这5年来，房地产行业急转直下，多家房企出现债务违约，甚至公司破产，其创始人或艰难维持的，或被捕入狱。

　　如总负债超2.3万亿元的(de)中国恒(héng)大不仅公司债务爆雷，创始(shǐ)人许(xǔ)家印(yìn)也因为财务造假等违法犯(fàn)罪行为锒铛入狱，名下香港豪宅(zhái)被迫抵押(yā)或被债权(quán)人出售，近(jìn)期又被证监会顶格罚款(kuǎn)4700万元。

　　来源：罐头图库

　　又如碧桂园在2023年开始无(wú)法按时偿还债务利息，后被债(zhài)权(quán)人(rén)提请(qǐng)清盘，而创(chuàng)始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线，如今的碧桂园由其女杨惠(huì)妍接管。

　　另外如孙宏斌(bīn)的融(róng)创中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等，都已经出现债务违约，目前仍(réng)在勉力(lì)维持。

　　相比来看，新城控股至今仍未(wèi)在公开市场出现债务“爆雷 ”，王振华的个人财富虽(suī)然(rán)缩水，但仍然在自己手中(zhōng)。

　　硕果仅存的未爆雷房企，

　　但亟待(dài)融资“补血”

　　作为尚未债务(wù)爆雷(léi)的“少数派(pài)”房企，新(xīn)城控股也是幸运的。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，“王(wáng)振(zhèn)华获(huò)刑入狱的时间段，新城控股(gǔ)很(hěn)巧合(hé)的没有大幅扩张拿地，实际(jì)上是(shì)保(bǎo)了新城控股一命(mìng)。如果那时候大幅扩张，叠加王振华事件，再遇到2020年至今(jīn)这(zhè)几年(nián)的市场(chǎng)变化，新城控股可能比现在(zài)的状况还要更难。”

　　严跃进还强调，现在整体市场的压力还会(huì)继(jì)续向房企传导(dǎo)，问题可能还(hái)会持续暴(bào)露，会不断(duàn)拖累企业，新城控股还是要对风险加强重视(shì)。

　　截至2024年上半年，新城控股实现营业(yè)收入339.04亿，同比下降18.8%；净利润13.18亿元，同(tóng)比下降42.2%；销售金额235.54亿，同比下降了44.45%。

　　虽然新城控股业(yè)绩下滑明显，但在房地产市(shì)场仍在下(xià)滑的背(bèi)景(jǐng)下，新城控股(gǔ)还能有所盈利已(yǐ)经很“幸运”了。

　　王振华回归新城控股后，面临的最大问(wèn)题还是如何保证现(xiàn)金(jīn)流平稳，避免诸多房企出现的“债务爆雷”。

　　截至2024年上半年，新城控股(gǔ)货币资金157.8亿元，而短期负债约9.04亿元，一年(nián)内到期的非流动负债约153.6亿元，期末现(xiàn)金及现金(jīn)等价物余额仅116.3亿元，其(qí)流动性压力仍然不(bù)小。

　　在小红书(shū)等(děng)社交平台上，有(yǒu)很多用户表示讨论(lùn)新城员工2022年和2023年的员(yuán)工年(nián)终奖，一些用户表示2022年的年终奖(jiǎng)至今还没发(fā)，其他用户(hù)则表示(shì)拿到(dào)了一部分，也有用户称自己项目的年终奖都发(fā)完了。从(cóng)发文内容看，部分用户来自是新城吾悦广(guǎng)场。

　　来源：小红书

　　严跃(yuè)进表(biǎo)示，“由于销售数据不好，很多房企都没有年终奖了，这是房企的共性压力，不光是新城控股”。

　　对新城控股来说，最(zuì)重要(yào)的还(hái)是(shì)还债和保交付，这都取决于现金流能否(fǒu)维稳(wěn)。

　　最新数据(jù)显示，新城控股2024年(nián)8月份销售额只有(yǒu)25.01亿元，是多年来(lái)新低数据，而今年1~8月，新城控股累计和特(tè)销售额约295.42亿元，同比减少45.75%。如何增强(qiáng)现(xiàn)金流入(rù)，仍是重要课(kè)题。

　　此前，5月28日召开的新城控股股东大会上，董事(shì)长王晓松直(zhí)言，未来“公(gōng)司销售会持续下降……营业收入一定是往下减的”，会考(kǎo)虑做些轻资产的项目(mù)。

　　对商业地产，王(wáng)晓松表示(shì)，2024年公(gōng)司商业管理营收约为125亿元，净利润预计有四五十(shí)亿元(yuán)。不(bù)过，王晓松也表示，虽然公司有吾悦广场的(de)资产，但现金流远不如地产开发。

　　来(lái)源：罐头图库

　　此外，新城控股已经在计划开展新的融资，其计划新城控股及(jí)其控股子公司境内外开(kāi)展直接融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民(mín)币200亿元(yuán)。

　　此外，新城控股还计划向(xiàng)港股上市公司(sī)新城发展借款总额不超(chāo)过150亿元，其中包含已使用未到期借款余额67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　从王振华入狱开始，其子王晓松已经掌(zhǎng)管新城(chéng)控股5年，面(miàn)对(duì)目前的(de)市场(chǎng)环境，王晓松表示现在(zài)应(yīng)该借助良好的底(dǐ)层资(zī)产追求利益最大化，而不是再去追求规模。

　　随着王(wáng)振华回归并(bìng)逐步介入公司事宜，王振华、王晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王(wáng)”能否齐心带(dài)领新城控股扭转局面呢？

责任编辑：杨红卜(bo)