中国金茂张辉：金茂大厦最高峰时期集聚了36家世界五百强企业

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇(yǔ)经济北京论坛(tán)

　　9月13日，由世界贸易网点联(lián)盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集(jí)群智库共同主办的(de)2024中国(guó)楼宇经济北京论坛(tán)在北京举办。来自全(quán)国的(de)楼宇经济专家(jiā)大咖、典型城区和知名企业代表(biǎo)齐聚北京(jīng)，聚焦“失衡与(yǔ)重构”主题，共话(huà)城市城(chéng)区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、高级副(fù)总(zǒng)裁张辉(huī)出席并演(yǎn)讲。以下为演讲实(shí)录：

　　各位领导、各位嘉宾(bīn)，大家上午好！

　　我是来自中国金茂的张辉，首先我代表中国金茂对在(zài)座的各(gè)位领导、各位同(tóng)仁(rén)，各位同行(xíng)，各位嘉宾对周围(wéi)金茂一(yī)直以来的关(guān)心、支持表示感谢。

　　我今天(tiān)代(dài)表企业(yè)跟各位领导汇(huì)报一下，我们在楼宇(yǔ)经济，中国的城市发展过(guò)程当中一些探(tàn)索、思考。

　　中国金茂成立，当时我们在(zài)学习和借鉴(jiàn)国际上先进的楼宇经济的(de)做法，在浦东新区开始建造这所大楼。

　　当时整个建筑是29.6万平方米，集高端的写字楼、最(zuì)高(gāo)端的商务酒店，并且配套了群楼的商(shāng)业，在顶层做了观光厅，大致有这四(sì)个功能。

　　这是当时我们学习、借鉴(jiàn)、落地中国楼宇经济的一个代(dài)表(biǎo)作品，我们的目标(biāo)让(ràng)它成为站着的金融街，世界的办(bàn)公室。

　　后续的(de)开(kāi)业，在中国的经济发展过程中(zhōng)，也做过(guò)突出(chū)的贡献(xiàn)。高(gāo)峰的时候，这座楼里集(jí)聚了36家世界五百强，对当(dāng)时进入中国的全(quán)球(qiú)知名的企(qǐ)业，给他们一个高端的写字楼或者办公场所，提(tí)供了这么一个便(biàn)利，同时为他们商(shāng)务、消费购物、观光旅游也提供了一(yī)定(dìng)的支持(chí)。

　　按照今天这个白皮书，我们对(duì)照一下(xià)是不是中国楼宇经济的1.0版本，这是一(yī)个过程。

　　我们在上海进一步探索，和上港集(jí)团(tuán)合作(zuò)了上海的北外滩，以东方明珠为圆心，在3.5半径范围(wéi)内(nèi)，中国(guó)金茂建设了45座写字楼，分为一期(qī)、二(èr)期、三期，也就是(shì)大家说的虹口的北外滩，三期过(guò)程整个(gè)岸线长度2.2公里，现在去上海(hǎi)市(shì)的领(lǐng)导见到我说非常感谢金茂，之所以上海现在拍着胸(xiōng)脯(pú)说是国际航运中(zhōng)心，我们(men)这一块整个写字楼建筑群发挥了不可或缺的作用(yòng)。

　　三期建(jiàn)筑本身的策划、设计包括一些理念，我们也是比较先进的，因为当时有金茂大厦(shà)的禀赋(fù)，从一开始金茂大厦就是在绿色、健康、智慧、科技、低碳、环保等等这些方面都有一些先进的理念。金茂(mào)大厦也是同时通过了世界上公认的LEED、Brem（01等认证的大楼，北外滩是目前为止亚洲最(zuì)大的，同时通过(guò)各(gè)家权威机构认证的绿色生态的办公集群。

　　到目(mù)前为止，央企和国企大型的总部(bù)和二总部15家，航运功能型的大型机构35家，航运运营服务企业，包括报关(guān)、提供了10万+的就业机会。

　　不完全统计，这一块GDP的总(zǒng)量占到虹口区(qū)的三分之一(yī)，也是2.0版本的探索，除了这些写字楼之外，我们帮上海市代建(jiàn)了上海市国际(jì)客运中心码(mǎ)头，国际航运中心码头，进入黄埔江的(de)邮轮都停留(liú)在这个码头上，同时我们为市民打(dǎ)造了滨江绿化带，成为市民休(xiū)闲散步最好的地方。同时配备了(le)地下两万多平方米的商业(yè)街，为(wèi)购物、消(xiāo)费、生活提供了便利。我们还(hái)配(pèi)套了一系列的音乐之门这种文化艺术等等这方面的设施。

　　我们用(yòng)了黄浦江(jiāng)的降水，是非常节能(néng)的绿色低碳环保的建筑(zhù)。

　　我们把黄浦江利(lì)用三峡抬升原理，在写字楼(lóu)下方建了(le)2.1万平(píng)方米的游艇(tǐng)码头。

　　我们没有停止脚步(bù)，我们的(de)魏部长(zhǎng)坐在这(zhè)儿，有水平有高度，他(tā)们(men)把这棵大(dà)树种下了，我们不能仅(jǐn)仅在树下乘凉(liáng)，我们还(hái)得加油干，所以我们在不断的探索。

　　2012年开始长沙梅溪湖，大数(shù)11000多亩，总的规划面(miàn)积一千万平方米，我们从长沙(shā)湘江西部的一个小的泄洪区挖出了三千亩的梅溪湖，中间规划了一千万平方米的建筑(zhù)，功(gōng)能完善(shàn)，这么一个蓝绿交织的新城，到现在为止，全(quán)部建成(chéng)。

　　这(zhè)是一(yī)张全景图，这是一个夜景图(tú)，这个地(dì)方成了国家第一批绿色示范生态新城，也是湖南(nán)省(shěng)的一(yī)张名片。

　　现在划到中国中(zhōng)化集团下(xià)，中国中化也是老的中国中化集团和中国化(huà)工(gōng)集团合在一(yī)起的，现在为止总(zǒng)员工22万人，海外(wài)员(yuán)工占一半，海外资产也占一半。大的业务板块分8个，包括生命科学，我们全(quán)球收购了最大(dà)的先正达460亿(yì)美金。

　　金茂一直秉承释放城市(shì)未来生命(mìng)力，按照(zhào)绿色、健康(kāng)、智慧科(kē)技、低碳环(huán)保的(de)理念(niàn)，不断给城市(shì)赋予新的(de)生(shēng)命力。

　　我们(men)秉承的理(lǐ)念，以城促(cù)产，产城融合，到目前(qián)为止形成了这(zhè)几大业务板块，我们的主战略是城市运营，物业开发，我们推出了“金玉满堂”，今年(nián)到现在开盘了10个(gè)，分别在天津、上海(hǎi)、南京、杭州、西安(ān)、成都等等，因为当时(shí)的市委书记这些(xiē)领导对我们非常支持，对(duì)我们的开盘销售情况，直接跟我发信息，我说感谢(xiè)各位(wèi)领导，成了我(wǒ)们的盯(dīng)盘者了，我相信下一(yī)步发展中，这些在座的领导中国金茂张辉：金茂大厦最高峰时期集聚了36家世界五百强企业也(yě)会给(gěi)企业更多的赋能和支(zhī)持。

　　酒(jiǔ)店(diàn)这一块不多(duō)说了。

　　ESG也好，绿色健康(kāng)，当年住建部的邱部长，我们在(zài)11年启动了(le)整个企业未来发展的绿色发展之道，中国金茂代(dài)表住建部，代表科技部，参加世界气候大会，中(zhōng)国金茂是第一笔碳交易(yì)，在南非的塞班。

　　在ESG这方面(miàn)，作为一家(jiā)央企，对环保对社会，乃至绿色健康等等，管制这方面，我们非常认真在做，叫ESG第一股(gǔ)，在香港(gǎng)资本市场(chǎng)是(shì)大家公认的。

　　简单报告一下我们对3.0这(zhè)方面的思(sī)考，中国的城市发展，中国的楼宇发展，走过了二三(sān)十年高速的(de)发展期(qī)，从规模和量快速的增长，现(xiàn)在要(yào)进入(rù)到内涵、质量(liàng)更丰富的探索阶段。

　　过程当(dāng)中，在政府各界领导的支(zhī)持之下，在同(tóng)行们(men)或者行(xíng)业的探索之下，我们不可否认，在过去几十年楼(lóu)宇(yǔ)发展已(yǐ)经走(zǒu)到(dào)世界前列，我们(men)在很多方面(miàn)已经在(zài)全球领先(xiān)了，但是我们要探索中国式的城市发展和楼(lóu)宇发展之路，这个命题非常好(hǎo)，因为我们的人口众多，我们的发展模式(shì)完全套用香港模式、新加(jiā)坡(pō)模式，还是美国摊大饼的模式都不一定适合，我们必须结合(hé)自己(jǐ)的情况探索自己的发展之路。

　　整体过(guò)程中面临的问题，只有找到问题，才能(néng)为下(xià)一步的发展(zhǎn)思考(kǎo)正确的方向，现在交通(tōng)拥堵、环境污染、配套不齐(qí)全、上学难、就医难、购物难(nán)等(děng)等问题还在困(kùn)扰着我们。

　　有几个典型的地方，这个(gè)CBD也是最堵的地方(fāng)，上海陆家(jiā)嘴(zuǐ)同样的道理，再涉及到园区，张江科技园，上下班的时(shí)候都堵(dǔ)。我刚刚(gāng)到西安，西安的CID，一期(qī)二期三期，金融(róng)城，跟(gēn)曲江，住在曲江上班，也是上下班堵。中国人还是特中国金茂张辉：金茂大厦最高峰时期集聚了36家世界五百强企业别重视孩子的教育，教育配套、就医(yī)等等问(wèn)题，包括低碳环保，2060年要(yào)真正达到碳目标(biāo)，这(zhè)些方面都是我们下一步(bù)要探索(suǒ)的。整(zhěng)体我们觉得未来的(de)城市发展更加(jiā)集群化、集约化，各种要素集聚化，同时要把这些统筹的规划好。

　　雄安新区的规划我学习了(le)好几遍，金茂(mào)也在探索各方(fāng)面的理念融(róng)入(rù)到我们的规划设计，从起点把(bǎ)这张蓝图画好。

　　新生态、新体验(yàn)、新场景下，有很多内(nèi)容，我们也在探索和(hé)思考。包括新质生产力，新兴消费者，新生的(de)场景(jǐng)力，我们也在做一些思考。

　　人类的(de)活动，我们现在城镇化率66.16%，到(dào)70%80%还有很大的空(kōng)间，我们怎么做，现在(zài)有9.3亿人居住在城市里，因为我们发展的目标是让这(zhè)些人的生活生产(chǎn)更便捷更高效更幸(xìng)福，这(zhè)一(yī)点是我们一个大的方向，我(wǒ)们把(bǎ)工作的场(chǎng)所(suǒ)作(zuò)为创的空间，居住就是居(jū)的空(kōng)间，还(hái)有旅游、度假、休闲等等，游(yóu)的空间，还有一个商业、旅游、娱乐、购物，再(zài)加上交通(tōng)，我们把这些(xiē)要(yào)素考虑清楚，再往上文化、艺(yì)术等等，我们要(yào)有一些超前的想法(fǎ)，才能把(bǎ)未来3.0的(de)探索做的(de)更贴合实际，更有引领性。

　　各个城市各个(gè)区里的领导，最近我(wǒ)走(zǒu)的城市比较多，下一步如何在城市更新，我们不要(yào)发展新区让老区空心化，这个现象(xiàng)很多，包括(kuò)北京，南城的(de)绿地需要更新，把空间、功能充分的利用起来，第一批公布的26个城市，我们都在接触交流。

　　不占用大家更多的时间了，再次感(gǎn)谢各位领导耐心(xīn)的倾听，感谢主办方我们提供这(zhè)么一个机会，最后一张片子是合作共(gòng)赢，希望(wàng)大(dà)家对中国金茂(mào)的发展给予更(gèng)给(gěi)力的支持，给(gěi)我一个机会，我们(men)还各地政府一份惊喜，谢谢大(dà)家！

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责任编辑：王翔

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