仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联(lián)行今日(rì)发布的一季(jì)度“中国(guó)40城办公楼市场(chǎng)指数”显示，一季度，全国(guó)40个主(zhǔ)要城市(shì)办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公(gōng)楼市(shì)场净吸(xī)纳总量为62.7万平方(fāng)米，环比减少19.0%，同比则大(dà)幅(fú)上涨(zhǎng)34.4%，表明市场已然处(chù)于修复区间，低租金环境中流动(dòng)性得到一定(dìn仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成g)释放。

一(yī)季度“中国40城办公楼市场指数”显示，排名前(qián)10的城市中，指数(shù)延续(xù)下(xià)降趋势。一(yī)线城市指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中(zhōng)北(běi)京和广州录得2022年一季度以来最大降幅，但(dàn)由于(yú)广州市场的租金降幅较(jiào)低(dī)，其指数(shù)波动略小。在南京(jīng)市场，升级搬迁和扩租成为主(zhǔ)要需求来源，其指数环比小(xiǎo)幅上升0.5%。一(yī)季度前10城市无(wú)排名变化(huà)。

排名11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比微涨。在西安市(shì)场，基建项目投资推动建筑工(gōng)程(chéng)类企业(yè)需求释(shì)放，且以(yǐ)原址扩张、提档升级(jí)为主(zhǔ)，推动其指数稳定(dìng)上升；昆明的(de)传(chuán)统教育机(jī)构成交(jiāo)与带看量呈上升趋(qū)势，带来市场稳健去化，指(zhǐ)数排名连续上升(shēng)至第18位。

排名21—40的城市(shì)中(zhōng)，指数呈现小(xiǎo)幅走弱，仅6个(gè)城市指数环比微涨。海口的(de)快速建(jiàn)设及政府提供的引(yǐn)导政策逐渐(jiàn)落地(dì)，带动当地办(bàn)公楼市场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升(shēng)至第21位；在合肥市场(chǎng)，400—500平方米中型面(miàn)积段的租赁需求相(xiāng)对(duì)活跃，市场空置率维持在24%，其主要需求驱动来自新兴金融、第三方办公运营商等企业。同时，全市租金降幅(fú)收(shōu)窄，推动其指数排名上升至第27位。

报告显示仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成，一季度，40个主要(yào)城市的甲(jiǎ)级办(bàn)公楼市场平均租金为84元/平方米 /月，均(jūn)录得0.4%—6.6%不同程度的环比(bǐ)降幅，租金仍(réng)在寻底(dǐ)中。不同城市间，直接降价和放宽(kuān)商务(wù)条款(kuǎn)在(zài)业主(zhǔ)的租赁策略中交替出现(xiàn)。如今业主对市场基(jī)本面走弱已有充分预期，对通过租金让步来(lái)确保现金流(liú)稳定性的意愿普遍增强。租户优势市场利好搬迁升级需求，部(bù)分新近落成的项目将凭借(jiè)高品质的硬件、服(fú)务以及灵活的租约条件吸引(yǐn)来自成熟标(biāo)杆项目中(zhōng)的租户，带动非甲级楼宇的租户升级(jí)迁入；有条件的租户(hù)则可考虑从核心商业区周边(biān)升级(jí)搬迁至更具核(hé)心商业区“质价比”的项目(mù)内。

报告指出，金融、科(kē)技、专业(yè)服务仍为拉动全国(guó)办公楼市场需求(qiú)扩张的“三驾马车”。在专业服务领域，律所延续了去年的扩(kuò)张趋势，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲(jìn)，在(zài)包括广州(zhōu)、成(chéng)都、南京、武汉、西安、昆明等在内的多个省会城(chéng)市录得(dé)成交(jiāo)。第三(sān)方办公(gōng)品牌运营商处在品牌轮(lún)换周期内，由于市场(chǎng)租金长期处于下(xià)行通道，早(zǎo)先进入市场的第三方办公运营商因盈利空间收缩出现退租；同时，一些本地品牌运营商重新锚定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张(zhāng)。在金(jīn)融领域，除传统金融行业外，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活(huó)跃(yuè)的新设需求。在科技互联网领(lǐng)域，直播电(diàn)商(shāng)公司(sī)抓住(zhù)低价窗口，新一轮需求涌现，在海(hǎi)口、长春(chūn)、南(nán)昌、贵阳等城(chéng)市逆势增长(zhǎng)。

展望2024年(nián)，仲量联行(xíng)中国区研究部办(bàn)公楼市场负责人暨华(huá)北区研究部负责人米阳表示，随着(zhe)一系列影响中国经济宏观基本面的重(zhòng)大风险逐渐出清，在“稳中求进”“先立后破”的思(sī)路下，更(gèng)多稳(wěn)增长政(zhèng)策将进一步细化和落实，驱动社会(huì)预期边际改善。在办公楼市场，经历了一(yī)轮完整的市场周期后，业主们正(zhèng)逐渐弥合市场信息(xī)和执行缺口，以快速的策略调(diào)整应对市场感知，将极大地降低企业等终端(duān)使用者(zhě)的经营性成本，对改善(shàn)营商环境和激发市场活力产生积极影响，从而增强全社会风险承受能力和创新精神，提(tí)振发展信心。

校对：刘榕枝

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成