万科一
季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月(yuè)29日晚间，备受市 场关注的万科，披露了2024年第(dì)一季度报告(gào)。

报告(gào)期内，公司(sī)实现营业收(shōu)入615.9亿元，同比下降10.0%。其中，房地产开发业务(wù)贡献营业收入466.7亿元(yuán)，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营(yíng)业(yè)收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受结算规模下降和(hé)开(kāi)发业务(wù)毛利率下滑的影响，万科一季(jì)度实现归属于上市公司股东的(de)净利润亏(kuī)损3.6亿元，上年同期为(wèi)盈利14.46亿元(yuán)。

持有货币资金830.7亿元

报 告显示，今年 第一季度，万科房地产开发业务实现合同销(xiāo)售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同(tóng)比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算(suàn)金额466.7亿元，同比分(fēn)别下(xià)降26.7%和13.8%。万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿截至一季度末，万科合并报表
范围内(nèi)有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。

截至报告期末(mò)，万科在建项(xiàng)目(mù)总计容建(jiàn)筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万(wàn)平方米；规划中项目总计容建筑(zhù)面积3,169.0万平方米，权益计容建筑面积2,019.5万平方(fāng)米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条(tiáo)件，总(zǒng)计容建(jiàn)筑面积合计373.9万平方米
。

一季(jì)度，万科(kē)实现
新开工及复工计容(róng)面积170.0万平方米(mǐ)，完成全年计划的15.9%；实现竣工计 容面积(jī)265.8万平方米，完成全(quán)年计划的12.0%。

万科在报告中介绍，公司回款效率（本年回款金额/本 年签约销售金额）保
持100%以上。截至一季度末，公司(sī)扣除预收款后(hòu)的负债(zhài)率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百(bǎi)分点，净负债率59.3%；持有货币(bì)资金830.7亿元，可以覆盖短期
借款和一(yī)年(nián)内到期有息负债。

大宗资产交易回款42亿元

报告显示，根据年初制定的工作(zuò)重点，万科一季(jì)度积(jī)极推进大宗(zōng)交(jiāo)易，报告期内实现大宗资产交易回(huí)款42亿元，其中上海七(qī)宝万 科广场实现50%股权交(jiāo)易，交易金(jīn)额(é)23.84亿元(yuán)。

经营性业务方面，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司旗下中金印力消费基础设施封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（中金印(yìn)力(lì)消费REIT）将于
4月(yuè)30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第(dì)一大股东深铁集(jí)团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

在(zài)融万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿资方面，万科介绍，公司(sī)继续得到金融机构的支持，一(yī)季度境(jìng)内新增融资的综合成本为3.33%；公司同时积极拥抱经(jīng)营性物(wù)业(yè)贷等(děng)融资工具(jù)，全面融(róng)入(rù)城市(shì)房地产融资协调机制，推动融(róng)资模式(shì)转型(xíng)。对(duì)于住建融资协调机制白名单项目，万科表示，公司会积极(jí)申报，应报尽(jǐn)报。

在公司组织架构调整方面，万科称，为顺应行业环境变化，2024年以来
，公司南方区域、上海区域、北京区域、西北区(qū)域均(jūn)已开展组织调整，对区域内城市公(gōng)司进行(xíng)整合重组，相关调整有助于促进城市间的资源整合和人(rén)才的灵活调配(pèi)，集中优(yōu)势管理资(zī)源，提升效率。

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