利好！买房即交房、交证！广州最新发布

买房再也不用担心要过几年才能拿到房产证了。广州市发(fā)布(bù)购房新(xīn)政，全市新(xīn)建商品房实施“购房即交(jiāo)房、交证(zhèng)”。

据广州市不动产登记中心公众号8月30日(rì)发布的消息(xī)，在广州市范围内的新(xīn)建商品(pǐn)房，购房人(rén)交齐(qí)房款，满足交房条件和过户条件的，可(kě)以一(yī)并办理交房和不动产登记(jì)手续，实现“购房即交房、交证”。

广州全市新(xīn)房开(kāi)始实施(shī)“交(jiāo)房即交证”

这份名为《关于推行广(guǎng)州市新建商(shāng)品房“购房(fáng)即交房(fáng)、交证(zhèng)”工作的通知》提出，凡是已经首次登记(jì)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)房，自2024年8月26日起，买卖双方网签后在线申办增量房转移登(dēng)记，缴纳(nà)相关税(shuì)费、登记费后，经资料(liào)核验通过的(de)直接核发(fā)不(bù)动产权证书。

对未办理首次登记的新建商(shāng)品房，只要在2024年10月(yuè)完(wán)成竣工验收(shōu)并满(mǎn)足交房(fáng)条件，买卖双方(fāng)购房网签时可同步在线申办预购商品房(fáng)预告登记，无需缴纳相关税费(fèi)、登(dēng)记费，经(jīng)资(zī)料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

在办(bàn)理(lǐ)流程方面，购房者和开发商双方签订买卖合同后，可以(yǐ)约(yuē)定“购房即交房、交证”的(de)日期、地点等内容，完成网签后(hòu)，住建部门便(biàn)会把信息推送到不动产登(dēng)记部门和税务部门。

此后买卖双方通过广州不动产登(dēng)记网分情况进行报审，系统(tǒng)将同步将信息推送至(zhì)登记部门。在购(gòu)房人完成(chéng)税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋(wū)无需缴纳），通过邮寄或(huò)交房现场提(tí)交申请材料进行(xíng)核验。核(hé)验通过的，不动(dòng)产登记部门即时完成案件办理(lǐ)，并核发(fā)不动产登记电子证照(zhào)（不动产权证(zhèng)书或者不(bù)动产预告登记(jì)证明），纸质证书可选择邮政(zhèng)EMS或者在自(zì)助打印机(jī)打印。

专家：新政能更好保护购(gòu)房者权益

“不动产权证是关(guān)系到老百(bǎi)姓的一个很(hěn)重要的权益(yì)，房屋交付就能(néng)交证，是将办理不(bù)动产权(quán)证的时间(jiān)压缩，能更好(hǎo)地保护购(gòu)房者权益。”上(shàng)海易居房(fáng)地(dì)产研究院副院长(zhǎng)严跃(yuè)进对e公司记者表示，对于(yú)购房者来说(shuō)，更快地将(jiāng)不动产权证(zhèng)拿到手才是最(zuì)踏实(shí)的，能有效解决子女(nǚ)读(dú)书、挂户口等问题。

严跃进认为，广州的购(gòu)房新政对于一线城市等有非(fēi)常好的启发，也(yě)是(shì)后续改革的(de)一(yī)个很重要(yào)的(de)方向(xiàng)。

今年7月份(fèn)消息，《广州市规(guī)划和(hé)自(zì)然资源局(jú)关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展若干措施（第三批）的(de)通知》正式印发实(shí)施，共(gòng)包括9条惠企利民措施，涉及优化商品住房“以旧换新(xīn)”不(bù)动产登记服务、扩大不动产登记跨城通办(bàn)服务、提(tí)供(gōng)不动产登记税费金“一码清缴”服务等内容。据悉，这是广州继2023年推出两批不动产登记(jì)支持高质量发(fā)展举措后，进一步推出的第三批服务举措。

“交房即发证”承诺写入出让合同

此外，“交房即发(fā)证”承诺还(hái)曾写(xiě)入(rù)出让(ràng)公(gōng)告和出让合同。据广州媒体5月(yuè)底报道，广(guǎng)州市规划和自然资源局挂牌出让了天河区大观路以东、奥(ào)体路以北AT1003009地块，是广州市首宗在出让公告和出让合同中(zhōng)落(luò)实“交房即发证”要求的地块(kuài)。

“交房即发证”，是(shì)指购(gòu)房者(zhě)在收房的同时，拿(ná)到对应的房屋不动产权证。在土地出让阶段落实有关要求(qiú)，是实现“交(jiāo)房即发(fā)证”全生命周期管理的“总开(kāi)关”，AT1003009地块成交意味着广州市上述工作初步实现。

广州市规划和自然资源局有关负(fù)责人(rén)表示，相比以往房产办证模式，“交(jiāo)房即发证”将有力督促开发企业认真履行和落实(shí)商品房建设、交付等(děng)各环节工作，进一步规范全市房地产市场秩序，既提升市民便利(lì)度和获得感，也提高(gāo)企业信誉，实现市场、政府、市(shì)民三方共赢。

附操作指南：

适用范围

广州(zhōu)市范围内(nèi)的新建(jiàn)商(shāng)品房，购房人交齐(qí)房款，满足交(jiāo)房(fáng)条件和过户条件的（贷款(kuǎn)购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房(fáng)和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证(zhèng)”。

（一）已办理(lǐ)首次登记的新建(jiàn)商品房。自2024年8月26日起，买卖双方(fāng)购房网签后(hòu)可在线申(shēn)办增量房转移登记，缴利好！买房即交房、交证！广州最新发布纳相关税费、登记(jì)费后，经资料(liào)核验通过的直接核发不动产(chǎn)权证书。

广州(zhōu)市规划和自然资(zī)源(yuán)局

（二）未办理首次(cì)登记的新建商品房。在2024年10月底推(tuī)进对(duì)于完成竣工验收、满足(zú)交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签(qiān)时可同步在线申(shēn)办预购商品房预告登记，无需缴纳(nà)相关(guān)税费、登(dēng)记费，经资(zī)料核验通过的(de)直接核发不动(dòng)产预告登记证明(míng)。

广州市规划和自然资源局(jú)

办理流程(chéng)

购买房屋，签订合同。

购房(fáng)人向房地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即(jí)交房、交证”的日期、地点等内(nèi)容(róng)，交易双方完成买卖合同网签后，住建(jiàn)部门将合同信息(xī)实(shí)时推(tuī)送(sòng)至不动产登记(jì)部门和税务部门。

缴纳房款，提交申请。

1.已办理首次登记的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品房。

购房人交齐房款或申请贷(dài)款完成后，购房(fáng)人可自行选择先(xiān)行完税或登(dēng)记环节同步缴税。

（1）属(shǔ)先行完税(shuì)的，购房人可以通过“粤(yuè)税通”小程序或新电子(zi)税务局(jú)里面的‘地方特色’登录广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票(piào)等(děng)材料到各区不动(dòng)产登记大(dà)厅的增量房税收专窗申(shēn)报缴纳契税；缴纳完成后，买卖双方(fāng)通过广州不动产登记(jì)网上申请(qǐng)系统提交增量(liàng)房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门(mén)进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买卖(mài)双方(fāng)通过(guò)广州不动产登记网上申请(qǐng)系统提(tí)交增量(liàng)房转移(yí)登记申请和纳税申报（涉及贷款(kuǎn)购房的一并提交抵押登记申请），系(xì)统将提交的信息同时推送给不(bù)动产登记、税务部(bù)门(mén)，后台开展并联审核。

2.未办理首次登记的新建商品房。

买卖双方通过广州不动产登记网(wǎng)上申请(qǐng)系统提交(jiāo)预购商(shāng)品房(fáng)预(yù)告登记申请(qǐng)（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳(nà)（未办理首次登记的房(fáng)屋(wū)无(wú)需缴(jiǎo)纳），通过邮寄或交房现场(chǎng)提交申请材料进(jìn)行核验，核验通(tōng)过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产(chǎn)登记电子证照（不动产权(quán)证书或者不动产预告登记证明）。

已领(lǐng)取不利好！买房即交房、交证！广州最新发布动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送(sòng)达或者在自助(zhù)打印(yìn)机打印；对确有(yǒu)需要现场领取纸质证(zhèng)书(shū)的，登记部门根据情况合理安排交房(fáng)现场交证服(fú)务。

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