今年前8月百强房 企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家

证券时报记者 吴家(jiā)明

近段时间，房企半年报已进(jìn)入尾声，百强(qiáng)房(fáng)企的销售成绩单也(yě)出炉。

根(gēn)据中(zhōng)指研(yán)究院的数据显示，2024年1—8月TOP100房企(qǐ)销售总额为26832.4亿(yì)元，同比下(xià)降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个(gè)百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环(huán)比降低2.43%。

分阵营来看，今(jīn)年前8个月各(gè)阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企(qǐ)今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家11—30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31—50房企销售均值为155.2亿元，较上年(nián)下降47.0%。今年前8个月，销(xiāo)售额(é)千亿以上企业6家，同比减(jiǎn)少6家，分别是保(bǎo)利发展(zhǎn)、中海地产、绿城中国、万科(kē)、华润置地、招商蛇口；百(bǎi)亿以上企业61家，同(tóng)比减少29家。千亿与百亿企业数今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家量较2021年峰值相比(bǐ)减少约(yuē)三分之二。

在拿地方(fāng)面，根据中指研究院数据显示，今年前8个月(yuè)TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降(jiàng)40.0%，相较1—7月(yuè)降幅继续扩(kuò)大2.0个(gè)百(bǎi)分点。8月上海、北京、杭州(zhōu)、南京等一、二线城市(shì)虽有土(tǔ)地推出，但(dàn)整体成(chéng)交(jiāo)略显平淡(dàn)，仅少数核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总(zǒng)额同(tóng)比降幅继续扩大。

中指研究院(yuàn)企业(yè)研 究总监刘水表示，房地产行业的(de)盈利空
间仍在持(chí)续走弱(ruò)，受市场需求疲(pí)软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响(xiǎng)房(fáng)企销售去化受阻，“以(yǐ)价换量”成为去库(kù)存常用手段，进而导(dǎo)致营收规模增长动力不足、利润水(shuǐ)平承压(yā)。同时，房企持(chí)续对投资性物业以及存货(huò)等计提减值，也(yě)对行业利润水平进行一定侵蚀(shí)。

刚刚(gāng)过去的8月，一线城市的二(èr)手房市场成交环比均有所回(huí)落。不过，楼市传统的“金九银十”拉开(kāi)序幕。克而瑞表示，随(suí)着传统营(yíng)销旺季来临，房企无论从推盘强度(dù)、还是营销力度都将有所提(tí)升，9月整体成交(jiāo)或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行(xíng)情，若 无明显政策性刺
激，增幅也将(jiāng)十分(fēn)有限。

校对：陶谦

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