成都楼市全面取消限购 影响几何？

4月28日，成都楼市传(chuán)出重磅消息。成都市住(zhù)房和城乡建设局官(guān)网发布《关于
进一步优(yōu)化房地产市场平稳健康
发展政策措施的通知》（以下简(jiǎn)称《通知》）宣布，成(chéng)都市(shì)范(fàn)围内住房交(jiāo)易不再审核购房资格。即(jí)全市范围内住房交易不再审核(hé)户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

在贝壳研究院成都分院资深分(fēn)析师吴倩雯看来，目(mù)前(qián)，多个(gè)二线城市已全面取消(xiāo)限购。限制性政策放开有利于满足
多样(yàng)化(huà)居住需(xū)求，进一步巩固楼市修复节(jié)奏，增强购房者信(xìn)心。

数据显示，成都市自2016年实施限购。在全面解除限购的同时(shí)，成都在其他政策(cè)方面也有相(xiāng)应的(de)调(diào)整。具体(tǐ)来看(kàn)，成都商品住房项目不再实(shí)施公证(zhèng)摇号选房，由成都楼市全面取消限购 影响几何？(yóu)企业(yè)自主销
售。对社会关注度较高的热点项(xiàng)目，鼓励企业采取(qǔ)公证摇号(hào)选(xuǎn)房销(xiāo)售。

《通知》还提出，推广首层架空层(céng)用于公共服务空间设置(zhì)，提高住宅阳台等半开(kāi)敞空间(jiān)比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品(pǐn)质住宅(zhái)产(chǎn)品，进一步加大高品质住宅供给。

在房企政
策(cè)支(zhī)持方面，《通知》提出，推动(dòng)城市房(fáng)地产融资(zī)协调机(jī)制走(zǒu)深走实，一视同(tóng)仁满足不(bù)同所有制房地产企业合理融资需求。

值得一提的是，4月28日，成都住房公积金管(guǎn)理中心发布《关于提高多子女家庭首(shǒu)套房住房公积金最高贷款(kuǎn)额(é)度(dù)的(de)通知》显示，符合住房(fáng)公(gōng)积金贷款条件的多(duō)子女家庭，在成都购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)的(de)，双缴存人 家(jiā)庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。在(zài)吴(wú)倩雯看来(lái)，这也(yě成都楼市全面取消限购 影响几何？)意味着给予多(duō)子女家庭更高贷款额度，从而减轻其购(gòu)房负担(dān)，支持鼓励生育。

“从成都楼市情况(kuàng)来看，本(běn)次取消限(xiàn)购的(de)影响范围较(jiào)大，购房(fáng)资格门槛消(xiāo)失。住房限购政(zhèng)策的放(fàng)开，一(yī)方(fāng)面有利于新(xīn)市民加(jiā)速扎(zhā)根成都；另一方面，有利于加速刚需库存去化
，尤其在二(èr)手房市场，卖旧(jiù)买(mǎi)新的链条有(yǒu)望得到更好(hǎo)修复(fù)，为新房市(shì)场(chǎng)注(zhù)入
活力。”吴(wú)倩雯(wén)表示。

广东省住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉对 《证券日报》记者表示，适(shì)当减少用 地供应，意味着成都开始去库存，不仅(jǐn)是新房去库存，而且是(shì)通过暂停部分区域供地，根据(jù)土地来减少广
义库存。

中指研究院四川(chuān)公司方面向(xiàng)《证券日报》记者表示，新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设(shè)、经营性建设(shè)用地供应管理机制(zhì)、商(shāng)业办公用房市场良性 循环、支持房(fáng)地产融资需求、车位住宅同步销售(shòu)、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度(dù)大，覆盖范围广，将有效促(cù)进(jìn)成都房地产市场平稳健康发展，更好地满(mǎn)足(zú)群众多元化(huà)住房需求(qiú)。

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