临近深圳的惠(huì)州，在“五一”假期到来之前再出(chū)楼市新(xīn)政(zhèng)。4月(yuè)30日，惠州市住(zhù)房和城乡建设(shè)局联合市(shì)财政局、市税务局、市住房公积(jī)金中心等(děng)6部 门印发(fā)《关于(yú)进一(yī)步优化惠州市房地(dì)产调控政策(cè)的(de)通知》。

《通知》明确，购房赠(zèng)送消费券。5月1日至10月31日(rì)期间，在惠州市购买新建商品(pǐn)住房（不含二(èr)手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费(fèi)券(quàn)，限(xiàn)前10000套，总价值最(zuì)高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。

《通知(zhī)》提出(chū)，取消商(shāng)品住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）转让限(xiàn)制年
限(xiàn)规定（有限制产(chǎn)权转(zhuǎn)让的除(chú)外），支持(chí)居民刚性和改善性购(gòu)房需(xū)求。

《通
知》还提出，加大住房公积金贷款支(zhī)持生育二孩及以(yǐ)上家庭购买首套、二套自(zì)住住(zhù)房力度。生育(yù)二孩及以(yǐ)上的职工家庭(tíng)购(gòu)买自住住房申请个(gè)人住房公积(jī)金贷款的，最高(gāo)贷款额度在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公(gōng)积金〔2023〕19号(hào)）规定的最高贷款(kuǎn)额度基础上(shàng)上浮(fú)20%（即购买首套房个人最高贷款额度为48万元，夫(fū)妻双方共同贷款(kuǎn)最高贷款额度为72万元；购买二套房(fáng)个人最高(gāo)贷款额度为36万元，夫妻双(shuāng)方最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人(rén)才购房支持力(lì)度。支持(chí)房地产(chǎn)相关(guān)行业协会开展“惠安(ān)家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优(yōu)先卖”、贷款(kuǎn)“快速办”等交(jiāo)易服务，支持“以小换(huàn)大”“以旧换新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日(rì)，税务部门对出售自有(yǒu)住房并在现 住房出售后1年内在本(běn)市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已(yǐ)缴纳的个人所得税予以退税优惠。

《通知》还提出，加快推(tuī)进(jìn)城市房地产融资协调机制落地见效(xiào)，对符(fú)合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支(zhī)持，做到“应贷尽贷”，保障(zhàng)项目按时建成交付，切实保障购(gòu)房人(rén)的合法权益。指导金(jīn)融机构优化(huà)贷款审批和发放流程，加快放款速度。

作为临(lín)深楼市的重要组成部分，惠(huì)州楼市与(yǔ)深圳市场关联度高。在过去的市场高位时，承接(jiē)了(le)不少深(shēn)圳客户的外溢。但在业内人士看来，如今市场(chǎng)下行，惠州市场压力会更大。

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市(shì)潜在供应量也正在改变市场预期。综合(hé)各机
构
的预测(cè)数据，2024年惠
州(zhōu)新(xīn)房供应量或(huò)进一步缩减，以适应房地产(chǎn)市场供求关系发(fā)生变 化的新形势。根据(jù)2023年已(yǐ)取得施工(gōng)许可证项目估算，2024年(nián)新房预计(jì)潜在(zài)供应约306.19万平方米，同比(bǐ)下(xià)降54%。

展(zhǎn)望未(wèi)来，中指研究院预计，各地将充分发(fā)挥(huī)调(diào)控自(zì)主权，一线城(chéng)市有望继(jì)续优化限购政策，二线城市或将全面取消(xiāo)限制性政策，降低(dī)首付比例、降低房贷利率等政策同(tóng)样具备空间。

责编：朱(zhū)雨蒙

校对(duì)：王锦程

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