减轻缴存人购房压力多地优化公积金政策

　　本报记(jì)者张(zhāng)芗逸

　　9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住减轻缴存人购房压力多地优化公积金政策房公积金支付(fù)购房首付(fù)款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房(fáng)公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提(tí)住房公积金支付(fù)购(gòu)房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支(zhī)付(fù)购房首(shǒu)付款(kuǎn)政策，有效期5年。

　　近段时间以(yǐ)来，多地着(zhe)力支持刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房(fáng)资(zī)金压力。通过(guò)支(zhī)持提取住房公积金(jīn)支付购房首付款、优化公积(jī)金贷款额(é)度计算(suàn)方法等方(fāng)式，扩大公积金使用(yòng)范围，提升公积金使用效率。

　　降低购房门槛

　　当前，越来(lái)越多(duō)的地方加入住房公积金可用于支付购房(fáng)首付款的行列，河北雄安(ān)新区、山东济(jì)宁、菏泽(zé)等地于近日相继(jì)发布通(tōng)知，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。另外，惠州、江苏盐(yán)城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的(de)有(yǒu)效期。

　　中(zhōng)指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记(jì)者采访时表(biǎo)示，今年以来，已有广州(zhōu)、成(chéng)都等约30城支持提取住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举进一步帮助购(gòu)房(fáng)者(zhě)降低购房(fáng)门(mén)槛。未来提(tí)取住房公积(jī)金支付首付(fù)款的政策有望在更多城市推广落地。

　　“各地住房公积金支付首付款相关政策逐渐(jiàn)放开(kāi)，一定(dìng)程度上减轻了购房者的首(shǒu)付(fù)压(yā)力。”上海易居房地产研究院副院长严(yán)跃进(jìn)对《证券日报》记者表示，当(dāng)前部分地区明确提取住房公(gōng)积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让购房者能够(gòu)更(gèng)充分(fēn)地享受到住房公积金的优惠。

　　今年8月份(fèn)，广州(zhōu)发布的《关于支持提取住房公(gōng)积金支付购房首付(fù)款(kuǎn)的通知(zhī)》明确，提取首付款不影(yǐng)响(xiǎng)以该套(tào)住(zhù)房申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款时(shí)的可(kě)贷额度计算。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表(biǎo)示，与商业银行(xíng)按揭贷款相比，住房公积金贷款的资金成本较低，而(ér)当前各地在增加公积金贷款(kuǎn)额度的同时，支持(chí)购房者提取住房公积金支付(fù)首付款，切实帮助购房者降低(dī)了购房成本。

　　多方面优化公积金使用

　　在(zài)支持提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支付购房首(shǒu)付款(kuǎn)的同时(shí)，近期(qī)，多地还从优化住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)额度计(jì)算方法、实(shí)施存量住(zhù)房(fáng)“以旧换新(xīn)”住房公积金(jīn)贷款支持政(zhèng)策、支(zhī)持(chí)住房公积金异地(dì)互认等角度(dù)，优化住房公积金使用。

　　《通知》提出，优化公积金贷款额度(dù)计算(suàn)方法。缴存(cún)人购买首套房申请(qǐng)公积金(jīn)贷款的，将近一年内(nèi)的(de)租房提取金额与账户余额(é)合并计算贷款额度。

　　盐城发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》提出，实施存(cún)量住房(fáng)“以旧换新”住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)支持政(zhèng)策，符合该市住房公积(jī)金(jīn)贷款条件的缴存人，参与该市存量住房“以旧换新”活动的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮20%。

　　在支(zhī)持住房公积金异地互认方面，江西(xī)赣州日前宣布，全面(miàn)取消缴存地限制。9月1日(rì)起，全国任何地市的住(zhù)房公积(jī)金缴存职工在赣州购买(mǎi)自住住房时(shí)，凡符(fú)合赣州住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策规定的，均可在赣州申请住房公积金个人住房贷款。

　　严跃进表示，未来通过多(duō)方面持续优(yōu)化住房(fáng)公积金使用、将住(zhù)房公积金与其他(tā)政策进一步(bù)结(jié)合(hé)，能够发挥住房公积金对居民解决住房问题的全(quán)方位支持作用。

责(zé)任编辑：何松琳

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