招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产(chǎn)密探(tàn)

　　刚刚，上海楼市又诞生(shēng)“地王”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也(yě)仅时隔(gé)了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次(cì)土拍(pāi)，位于静安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地(dì)块，属(shǔ)于内环热门地块，起拍价43.12亿(yì)元，一(yī)番激烈争夺后，溢价(jià)率31.2%。

　　该(gāi)地块共4家房企参与竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城置业、象屿(yǔ)&越秀(xiù)、保利发展&上(shàng)海建工。

　　最终，该热门地块(kuài)成交总价达(dá)到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元(yuán)/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部(bù)”地块，但溢价(jià)率已超(chāo)过了该地王，可见其“风(fēng)头”丝(sī)毫不输。

　　该静安曹家渡地王(wáng)的竞得(dé)者，居(jū)然还(hái)是央(yāng)国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道(dào)，徐汇滨江(jiāng)的“原(yuán)小米总部”地块原本也是招 商(shāng)蛇口志在必得，但(dàn)无奈于
土(tǔ)拍最后变成“抓阄”游戏(xì)，惨(cǎn)遭败北。

　　有兴趣的读 者，可参考阅读地产密探此前刊发的(de)《招商蛇(shé)口上海失利：丢(diū)了(le)销
冠，又没抢到“地王”》一(yī)文。这次拿下静安曹家渡地(dì)王(wáng)，算(招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡suàn)不算一雪前耻？

　　资料(liào)显示，该曹家渡地块靠近14号轨(guǐ)交武定路站(zhàn)，距静安寺仅一站之隔，属于(yú)纯住宅 ，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡-style="font-L">围绕静安寺商圈(quān)，聚(jù)焦到曹(cáo)家渡板块，据安居客、房天下(xià)、诸(zhū)葛(gé)找房等多家二手房平台监测数(shù)据，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售价20万-23.6万元(yuán)/㎡左右。

　　业内预期(qī)认为，接下来招商曹家渡豪宅地块售(shòu)价也不会(huì)低于九龙仓静安壹号。

　　招商蛇口，为何急火火要在(zài)上海不惜溢价补货？除了前述(shù)所提及的在上海核心(xīn)区优质项目货值从年初以来(lái)突(tū)然断崖式大减而(ér)丢了上海销冠外，应该也(yě)跟提振信心有关。

　　2024年上半(bàn)年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利(lì)润14.17亿元，同(tóng)比下降34.17%，经营净现(xiàn)金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企(qǐ)第二季度营收275.25亿元(yuán)，同比下降(jiàng)24.45%；归(guī)母净利润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招(zhāo)商蛇口毛(máo)利率(lǜ)11.98%，同比下降4.28个百(bǎi)分点；净利率3.6%，同比下(xià)降3.79个百分点。其(qí)中第二季度(dù)毛利率9.81%，同比下降7.95个百(bǎi)分点；净利率3.31%，较上年同期下降5.96个百分点。

　　截至今(jīn)年6月(yuè)底，招(zhāo)商蛇口存货账面(miàn)值约4244.5亿元，剔除预收账款的(de)资产负债率62.42%，与去年底时差别不大；净负(fù)债率
59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较去年(nián)底略有增加。

　　今年前(qián)8个月，招商蛇口累计 实现签约销售(shòu)金额1308.13亿(yì)元，较去年(nián)同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实现同(tóng)比增幅(fú)27.8%相比(bǐ)，跌幅还是比较明显的。其中，今年8月单(dān)月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元(yuán)见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自(zì)：地产 密(mì)探）

责任编辑：王若云

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