公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题(tí)：加快发展新质生(shēng)产(chǎn)力成首要任务资本市场(chǎng)积极因素正不断累积

　　本报记者昌校(xiào)宇(yǔ)

　　公募REITs（不动产投资信托基金）常态化发行稳步推进，市场再(zài)迎新产(chǎn)品、底层资产类型再“上新”。一方面(miàn)，我国首(shǒu)单水利基(jī)础设施公募REITs已(yǐ)审(shěn)核通过(guò)。另一方面，包括首单(dān)供(gōng)热基础设施(shī)公募(mù)REITs在内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能(néng)力(lì)。”中信证(zhèn公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力g)券首(shǒu)席经济(jì)学(xué)家明明对《证(zhèng)券日(rì)报》记者分析称(chēng)，一是(shì)拓宽(kuān)融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项目可以通过(guò)REITs方式融资。二是盘活存量资产。公募REITs能(néng)够将成熟的基础设(shè)施项(xiàng)目转化(huà)为可上市交易的金融产(chǎn)品(pǐn)，从而盘活存量资产，释(shì)放资金用于(yú)新建(jiàn)和收购等(děng)，形成投融资的良性循环。

　　首单水利REITs审核通(tōng)过

　　具体(tǐ)来看，9月10日，深交所官网显示(shì)，银华绍兴原水水利REIT项目状(zhuàng)态更新为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第(dì)一单。该产品于6月7日申报材料，6月12日(rì)获受理。

　　公(gōng)开资料显示，银华绍兴(xīng)原(yuán)水水利REIT原(yuán)始权益人为绍兴市原水集团有限(xiàn)公司、绍(shào)兴柯桥水务集团有限公司(sī)、绍兴市上虞区水务(wù)投资建设有限公司，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩(kuò)募’的节奏明显加快。新(xīn)发方面，除了存量(liàng)类型的资产持(chí)续扩容，还有水电、奥特莱斯(sī)、原水水利等新类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保(bǎo)障(zhàng)性租赁(lìn)住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续(xù)展开(kāi)扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水利(lì)REIT也是银华基(jī)金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发力(lì)REITs业务主要出于两方面考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产(chǎn)的一(yī)大补充。发行端，常态化发(fā)行趋势(shì)下，公募(mù)机构积极布局(jú)REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至目前(qián)，今(jīn)年以来已有17只公募(mù)REITs获批；同时，年内(nèi)已有15只产品募集成立，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模超过300亿元，数量和(hé)规模均超去年全年。

　　首单(dān)供热REITs正式申报

　　9月10日至11日(rì)，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬(yǒng)兴(xīng)宁波交投(tóu)杭州湾跨海大桥(qiáo)REIT、华安公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力>外(wài)高桥(qiáo)仓储物流REIT等3只(zhǐ)新产(chǎn)品陆续申(shēn)报。

　　其中，9月10日，国泰君安济南(nán)能源供(gōng)热REIT在上交所申报材料，这是我国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国(guó)泰君安资产管理。

　　9月10日(rì)，平安(ān)甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始(shǐ)权益人为宁波(bō)交(jiāo)通投资集团有(yǒu)限公司、宁波大通开发有限公司、上(shàng)海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人(rén)分别为平安基金(jīn)、平(píng)安证(zhèng)券。

　　此外，9月11日，上(shàng)交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申(shēn)报。该项目(mù)原始权益人为上海外高桥集团股份有(yǒu)限公司，基金管(guǎn)理人(rén)为华安基金。

　　2024年7月份(fèn)，国(guó)家发展(zhǎn)改革委发布《关于全面推动基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）项目常态化(huà)发行的通知(zhī)》，就REITs发(fā)行的行业范围、项目基(jī)本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等进行(xíng)更新完善，从政策(cè)端助力REITs市场行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。对于还有哪些新类型(xíng)资公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力产的REITs将尽(jǐn)快与市场见面(miàn)，明明预测：“基于各类支(zhī)持政(zhèng)策(cè)文件(jiàn)来看，公募REITs潜在的(de)资产类型或包括数据中心、旅游景区(qū)等。”

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