瑞银：意外减 P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究(jiū)报告称，美国(guó)正(zhèng)式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐(fá)，将港元最优惠利率下调25个基点，意外(wài)成为香港楼(lóu)市的“中秋(qiū)节礼物”，带来利好消(xiāo)息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差(chà)。

　　综合市场上对美国今明两年减息预测，瑞银目前预期至明年底(dǐ)香港的新(xīn)造(zào)按揭息率可降至2.9%，即较目(mù)前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最(zuì)优惠利率可进一步下调(diào)25个基(jī)点，而租(zū)金回报率维持在3.5%，该行(xíng)预测(cè)至今年底香港住(zhù)宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。

　　该行(xíng)表示，看好恒基地产（00012）、嘉里建设（00683）及新鸿基(jī)地产（00016）等发展商可受惠于今(jīn)次意外减P。瑞银又指(zhǐ)，美国减息亦(yì)可降低发展商的利(lì)息支出，但写(xiě)字楼市场供应增加、外游(yóu)导致消费力(lì)向外走，以(yǐ)及内地旅客消费复苏疲弱等因素，仍会对香港收租股带来挑战，故(gù)倾向发展商多于收租股。

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责任(rèn)编(biān)辑：史丽(lì)君

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