存量房贷利率下调预期提振房地产板块情绪！房地产ETF（159768）跟踪指数涨4.77%，万科A涨8.33%-E点即通

8月30日，A股(gǔ)三大股指走势(shì)较强，地(dì)产板块全面(miàn)爆(bào)发(fā)。成份股中，万科A涨(zhǎng)8.33%，滨江集团、新城控股、华发股份等均涨超6%。房地产ETF（159768）市场热度较高(gāo)，单(dān)日(rì)成交(jiāo)放量(liàng)至3699万元。

房地产(chǎn)ETF（159768）跟踪指数(shù)聚焦龙头房企，仅(jǐn)有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度(dù)和弹性较为鲜(xiān)明。

平安证券表示，降首付(fù)、取消房贷(dài)利率下限切实(shí)降低居民置业成本，政府收储带来增量需求(qiú)；高(gāo)库存城市减少(shǎo)供地、政府收地等举措(cuò)从源头降低供应。尽管本(běn)轮收储与上轮三(sān)四线棚改去库存在资(zī)金体量、行业环境、居民加杠杆(gān)空间等存(cún)在诸存量房贷利率下调预期提振房地产板块情绪！房地产ETF（159768）跟踪指数涨4.77%，万科A涨8.33%-E点即通多不同，但一(yī)二线城市或是本轮收储主战场，若仅考虑收(shōu)购35城90平以下现房，5000亿(yì)收储资金(jīn)或相对充足。同时从政策出台前后地(dì)产股债表现来看，市(shì)场信心(xīn)仍显不(bù)足，后续各方主体预期(qī)修复为楼市企稳关(guān)键。展望下半年，楼市(shì)走向(xiàng)为(wèi)关注核心，若楼市持续修复，产(chǎn)业、人口支撑更强的核心城市有望率先(xiān)回暖，对应区域拿地积极、土储丰厚房企料率先受益，同时由于二(èr)手房持续分流新房需求，利好经纪行业；若楼市修复不及预期，重回政策博弈逻辑(jí)，政策仍具释放空间。