香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期(qī)，一手市场急速升温，昨天(tiān)两个港岛新盘齐齐开价。

英皇国际（00163）旗下跑马地宏德街1号前英皇骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创2013年4月底实
施《一手住宅物
业销售条例》（一手例）后同区新低。

至于禹洲(zhōu)集团（01628）旗下(xià)西半山坚道48号Upper Central，首批折实售价398.8万元起，入场费(fèi)平绝一
手例生效后同
区新盘。

跑马地新盘首批50伙 416万
入场

One Jardine's Lookout昨(zuó)天一口气为项目命名、上载楼书、开放示范单位及开价(jià)。该盘首张价(jià)单共50伙，实用面(miàn)积231至559方(fāng)呎(chǐ)，包括1房至3房户，110天即供可享8%楼价折扣(kòu)；若买家或其亲属是香港私人屋苑(yuàn)的租客，额(é)外有(yǒu)2%折扣，令(lìng)最高(gāo)折扣(kòu)率为楼价(jià)10%。整批单(dān)位折实(shí)售价415.8万至(zhì)1072.68万元，折实呎价15888至(zhì)20650元；首批(pī)折实平均(jūn)呎(chǐ)价(jià)17904元，是实施一手例后跑马地逾11年新低，亦(yì)属(shǔ)于2023年10月同系(xì)香港仔澄天首(shǒu)批折实平均呎价17086元后，港岛近一年最平新盘。

项目入场单位为2楼E室，实(shí)用面(miàn)积231方呎 ，折实售价415.8万元(yuán)，折实
呎价18000元。

英(yīng)皇集团副主席杨政(zhèng)龙表示(shì)，项(xiàng)目首批为明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨(zuó)天已开(kāi)放示范单位予公众人士(shì)参观及收(shōu)票，赶本月内开售，有机会开售(shòu)前加推。

项目属於单幢盘，提供123伙，实用面(miàn)积(jī)147至1211方呎(chǐ)，间隔由开(香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万kāi)放式至4房户。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛(dǎo)全新盘
。项目预计入伙日期为今年12月底，楼花期近4个月。

中(zhōng)原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，该盘入场价接近同区礼顿(dùn)山的车(chē)位价，创东半(bàn)山区近13年(nián)来新低，料项(xiàng)目可以「一Q清(qīng)台」。

租转售 Upper Central最细(xì)155呎

Upper Central昨天也公布首(shǒu)张价单，提供30伙(huǒ)，实用面(miàn)积155至388方呎，折实售价398.8万至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场单位为12楼B室，实用面积167方(fāng)呎，折实售价(jià)398.8万元，是(shì)实施一手例后西半山最平新盘，折实呎价23880元(yuán)。

该盘提供85个单位，于2020年5月入伙后作服
务式 住宅，现转租 为售。美联物业住宅部行政总裁布(bù)少(shǎo)明相信，该盘投资(zī)者占香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万
五成，估计项目呎租(zū)约75至85元。

（转(zhuǎn)自：信报手笔）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万