招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地产密探

　　刚刚，上(shàng)海楼市又诞生“地王”了。这较前次刷新
“全(quán)国单价 地王(wáng)”纪录，也仅时隔(gé)了(le)1个月。

　　9月14日，上海开启第五(wǔ)批次土拍，位于静安区(qū)曹 家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地块，起拍价招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡43.12亿元，一(yī)番激烈争(zhēng)夺后，溢价率31.2%。

　　该地块(kuài)共(gòng)4家(jiā)房企参(cān)与(yǔ)竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城置业、象(xiàng)屿&越秀、保利发展(zhǎn)&上海建工(gōng)。

　　最(zuì)终，该热门地块成交总价达到约56.6亿元，成交(jiāo)楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率已超(chāo)过了该(gāi)地王，可
见其“风(fēng)头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的(de)竞得者，居然还是央国企(qǐ)，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道(dào)，徐汇(huì)滨江的“原小米总部”地(dì)块原本也是招商(shāng)蛇口(kǒu)志在必(bì)得，但无奈于(yú)土拍最后变成“抓阄(jiū)”游戏，惨(cǎn)遭败北。

　　有兴趣的读者(zhě)，可(kě)参考阅(yuè)读地产密探此前刊发的《招商蛇口上(shàng)海失利：丢了销冠，又没(méi)抢到“地(dì)王”》一文。这次拿下静安曹家(jiā)渡地王，算不算一雪前耻？

　　资料显示，该曹家渡地(dì)块(kuài)靠近14号轨(guǐ)交武定(dìng)路站，距(jù)静安寺仅一站之隔，属(shǔ)于纯住宅，容积率(lǜ)也只有2.68，建(jiàn)面约4.96万(wàn)方。

　　围绕静安寺商(shāng)圈，聚焦到(dào)曹家渡(dù)板块，据安(ān)居客、房天下、诸葛(gé)找房(fáng)等多家二手房平台监测数据，九龙仓静安壹(yī)号目挂牌二手房售价20万-23.6万元/㎡左右(yòu)。

　　业内(nèi)预期认为，接下来(lái)招商曹(cáo)家(jiā)渡豪宅 地块售价也不会 低于九龙仓静安壹号。

　　招商蛇口，为何急
火火要在上海不惜(xī)溢价补货？除(chú)了前述所提及的在上海 核(hé)心区优质项目货值从年初以(yǐ)来突然断(duàn)崖式大减而丢了上海销冠外，应该也(yě)跟 提振信心有(yǒu)关。

　　2024年上
半年，招商蛇口实现营(yíng)收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿 元，同比下降34.17%，经(jīng)营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第(dì)二季度营收(shōu)275.25亿
元，同比下降24.45%；归母净利招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇口(kǒu)毛利率11.98%，同(tóng)比下(xià)降4.28个百分点(diǎn)；净(jìng)利率3.6%，同比下降3.79个百分点。其(qí)中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点(diǎn)；净利率(lǜ)3.31%，较上年同期(qī)下降5.96个百分点(diǎn)。

　　截至今年6月(yuè)底，招商蛇口存货账面(miàn)值约4244.5亿元，剔除预收账款的(de)资产负债率62.42%，与去(qù)年底(dǐ)时(shí)差(chà)别不大；净负债率(lǜ)59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较去年底略(lüè)有增加。

　　今年前8个(gè)月
，招商蛇口累计 实现签约销售金额1308.13亿元，较去年(nián)同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期(qī)实现同比增幅27.8%相比(bǐ)，跌幅还是比(bǐ)较明显的。其中(zhōng)，今年8月单月销售(shòu)额(é)140.04亿(yì)元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿(yì)元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密(mì)探）

责任编辑：王若云

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