全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有 望回升

　　9月14日，国家统计局发布(bù)2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处(chù)低(dī)位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收(shōu)窄，全(quán)国(guó)商品
房销售面积降幅连续3个月收窄(zhǎi)。

　　同日 ，国家统计局新 闻发(fā)言人、总经济师、国民经济综合统计(jì)司司长刘爱华就8月份国民经济运行 情况答记者问 时表示，当前房(fáng)地产市场继续处于(yú)调整中。从未来(lái)发展看，中国城镇化进程在持续(xù)推进，房地产发展新模式在加快(kuài)构建，房地产(chǎn)市场仍然具有 较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项(xiàng)政策的落 实，促进房地产市场逐步实现平稳健(jiàn)康发展，为更好满足人民群众的住房需
求发挥更好作用。

　　房地(dì)产 开发投资同(tóng)比下(xià)降10.2%

　　国家统(tǒng)计局数据显示，1-8月份(fèn)，全国房
地产开发投资69284亿元(yuán)，同比下降(jiàng)10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿(yì)元，下(xià)降10.5%。

　　上海易居房地产研(yán)究院副院长严跃进表示(shì)，目前该指标已经连续4个月位于两位(wèi)数水(shuǐ)平 ，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些(xiē)拿地主(zhǔ)力企业，其心态也是有所变化的，即更(gèng)加聚(jù)焦易变现(xiàn)的地(dì)块(kuài)项目和(hé)优质(zhì)城市，其投资方(fāng)面明全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升显更(gèng)趋于保守。

　　中指研究院研究副总监徐(xú)跃进指出，从供(gōng)应端而言，在市场销售尚(shàng)未恢复、企业资金承压、土全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升(tǔ)地成交持续缩量的情况下，房地产(chǎn)开发投资仍处低位，累计降幅(fú)与上月持平。新开工累计(jì)降幅低基数 影响(xiǎng)下延续小幅收窄态(tài)势，且
新开工指标已经连(lián)续(xù)6个月收窄(zhǎi)。整(zhěng)体来看，房企经营(yíng)压 力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工(gōng)或(huò)难改下行态势(shì)。

　　根据国家统(tǒng)计局数(shù)据，1-8月份(fèn)，房地产开发企业
房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积(jī)49465万平方米(mǐ)，下降22.5%。其中，住宅新开工(gōng)面积35909万(wàn)平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工(gōng)面积33394万平方(fā全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升ng)米(mǐ)，下降(jiàng)23.6%。其中(zhōng)，住宅竣(jùn)工面积24393万平方米(mǐ)，下降23.2%。

　　截至8月末，商品(pǐn)房待售面积73783万平方米，同比增(zēng)长13.9%。其中，住宅(zhái)待(dài)售面积增长21.5%。

　　全国商品房(fáng)销售面(miàn)积降幅连续3个月收窄

　　从(cóng)销售(shòu)端数(shù)据看，国家统计局数据显示，1-8月(yuè)份(fèn)，新建商品房销售面积60602万平方米，同 比下降18.0%，其中住宅销售面积(jī)下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下
降23.6%，其中(zhōng)住宅销售额(é)下(xià)降25.0%。

　　刘(liú)爱华指出，从公布的房地产市场(chǎng)主要指(zhǐ)标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边(biān)际(jì)收(shōu)窄。商品房销售面积(jī)下降18%，降(jiàng)幅收(shōu)窄0.6个(gè)百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点。

　　徐跃进指出，全国层面，高基数减弱效应持续(xù)，1-8月(yuè)新建商品房(fáng)销售额、销售面积同比累计(jì)降幅(fú)连续3个月(yuè)收窄。

　　业内认为，各(gè)地对于商品房的限价政策取消，有助于房企根(gēn)据市场情况积(jī)极主动(dòng)调整价格，从这个角度看具有非常好的导向，也 有助于(yú)供求关系和价格之 间更(gèng)加匹配。

　　从房地产开发企业到(dào)位资(zī)金情况来看，1-8月份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金69932亿元，同比(bǐ)下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下(xià)降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹 资(zī)金25150亿元，下降8.4%；定金及预(yù)收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下(xià)降(jiàng)35.8%。

　　严跃进认为，全(quán)国房(fáng)企(qǐ)到(dào)位资金额同比(bǐ)增速为-20.2%，该指标已(yǐ)经连续(xù)5个月出现了跌幅收窄的态势。总体(tǐ)上今年(nián)外部(bù)金融的支持力度是空前大的，包括(kuò)各地对(duì)于保交房等工作以及白名(míng)单制度，都给出了非常多的支持(chí)，也确保(bǎo)一些有瑕疵的项目可以更好获得(dé)资金的(de)支(zhī)持。

　　徐跃进(jìn)指出，目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城(chéng)市新房(fáng)市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将(jiāng)制约房企供(gōng)货(huò)能力，进而(ér)拖累销(xiāo)售恢(huī)复，同时居民收入预期等长期(qī)因(yīn)素尚未有明显(xiǎn)改(gǎi)善，新房市场整体仍承压。“以价换(huàn)量”下，重点城(chéng)市二手房市场(chǎng)仍有望保持一定活跃度。

责任(rèn)编(biān)辑：李(lǐ)桐(tóng)

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