付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

凤(fèng)凰网财经(jīng)讯 9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛大举行。本(běn)次论(lùn)坛由凤凰卫(wèi)视、凤凰网(wǎng)主办，横琴粤澳深(shēn)度合作区执行委员会联(lián)合主办。

东北证券首席经济学家付鹏在“中国资本市场：破(pò)局”环节(jié)发表主(zhǔ)题演讲，详细(xì)分析了财富结(jié)构对消费(fèi)的影响。他表示，如果(guǒ)居民的财富增(zēng)长主要依靠劳动收入(rù)，消(xiāo)费自然会随着收入的增长而(ér)升级。但是，过去十年的消费增长是基于财富效应(yīng)，更确切地说是基(jī)于房价上涨带来(lái)的。现在房地(dì)产市场不景气(qì)，消费自然受到影响。

“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的(de)信号。近(jìn)两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负(fù)资(zī)产，消(xiāo)费立(lì)即下降。40元(yuán)的咖啡不敢(gǎn)喝了(le)，只(zhǐ)能选择8元买一送一的。房屋价(jià)值缩水带来的消费降级是其(qí)他(tā)任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大(dà)头。”

付鹏指出，另一个(gè)影响(xiǎng)消费的财富因素是企业的降本(běn)增效。“现在如果听说人力(lì)资源部门天天裁员，你(nǐ)会怎么做？会维(wé付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了height: 24px;'>付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了i)持当(dāng)前的消(xiāo)费水平吗？很多人可能会选择不买那些可买可不买的商品，开始储(chǔ)备资金以备不时之需，这(zhè)形成了一个螺(luó)旋式下降的循环。”

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