“改革 房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！

　　9月(yuè)20日，据北京日报报道，中共北京市委贯彻《中共中(zhōng)央关于进一(yī)步全(quán)面深化改革、推进中国式现代化的决定(dìng)》的实施意见（以(yǐ)下简称“意见”）发布。

　　《意(yì)见》提到，要完善租购并(bìng)举的(de)住(zhù)房制度。加(jiā)快建立符合首都特(tè)点的房地产(chǎn)发展新模式，加大(dà)保障(zhàng)性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全(quán)支持城乡居民多样化(huà)改善性
住房需(xū)求的政策机制，发挥住(zhù)房公积金的住房保(bǎo)障作用。优化房地产政策，适时取(qǔ)消(xiāo)普通(tōng)住宅和非普通住宅标准，优化(huà)商(shāng)品住(zhù)宅用地交易(yì)规则，改革房地产开发融(róng)资方(fāng)式和商品房预售制度。

　　资料显示，‌对于普通(tōng)住(zhù)房的(de)标准，目前北京市(shì)实行的是2023年底的政策。2023年12月14日(rì)，北京市住房和城乡建设委员会等部门(mén)发布《关于调整优化 本市普(pǔ)通住房标准
和个人住(zhù)房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享(xiǎng)受(shòu)税收优惠政策的普通住房(fáng)，应同时满足(zú)以(yǐ)下条件：

　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以(yǐ)上；

　　（二）单套住房建筑(zhù)面积在144平方米（含）以下；

　　（三）5环内住房成交(jiāo)价格在85000元
/平方米（含）以下、5-6环住(zhù)房成(chéng)交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在(zài)45000元/平方
米（含）以下(xià)。

　　近
一年以来，北京多次调整购房政策 ，包括取消离婚后购房(fáng)时(shí)限、执行“认房不认(rèn)贷”、降低贷款利率、降(jiàng)低首(shǒu)付比例以及(jí)符合条件的多子女家庭购买二套住房按照首 套住房(fáng)政策执行等。但对
比其(qí)他城市来(lái)看，北京目前的限购政策依旧(jiù)较为严格。

　　今年“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，北京楼市，大消息！(nián)7月18日，中国共产党第二(èr)十届中央委员会第三次全(quán)体会议通(tōng)过《中共中央关于进(jìn)一步全面深化改革 推进中国式现代(dài)化的决定》，其中明确(què)，支持(chí)城乡居民多样化改善(shàn)性(xìng)住房需求。充(chōng)分赋予各城市政府房地产市场(chǎng)调控(kòng)自主权，因城施(shī)策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标(biāo)准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地(dì)产税收制度。

　　业内人士表示，当(dāng)前各城市根据普通住(zhù)房和非普(pǔ)通住房标(biāo)准实施房贷政策和税收政策，虽然(rán)有些城(chéng)市对普通住
房标准做(zuò)了调整，但仍(réng)然不尽合理，不少购房(fáng)人“被(bèi)豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来(lái)通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购(gòu)房提(tí)供更优(yōu)惠的税收、房贷等(děng)宽(kuān)松(sōng)的政策，满足(zú)居民(mín)对美好住房需求的梦想。

　　据上海证券(quàn)报，已有(yǒu)部分城市取消普通住宅和非普(pǔ)通(tōng)住(zhù)宅标准。例如，9月初，山西省住房和(hé)城乡建设厅等7部门印发《山西省进一步促进(jìn)房地产市场 平稳健康发展(zhǎn)若干措施》，出台了一(yī)系列优化(huà)政策，包括取(qǔ)消太原市(shì)商品住(zhù)房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普(pǔ)通住宅(zhái)标准(zhǔn)，大力(lì)支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人(rén)住房 信贷(dài)政策，加大住房公积金支持力度，支持开展(zhǎn)住房“以旧换新”活动等。

　　中指研究院报告显示，房地产整体下行压力仍较大(dà)。5月17日房地(dì)产“一揽子”新政目(mù)标(biāo)聚焦稳(wěn)市场、去库存；6月7日，国务院(yuàn)常务会议再次明确“对(duì)于(yú)存量房产、土地的消化、盘活等(děng)工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。中指研究院分析认为，多项政策落地后，部分核心城市二手(shǒu)房成(chéng)交率(lǜ)先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时(shí)间。

　　中指研究(jiū)院研究(jiū)副总监徐跃进预计(jì)，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心(xīn)城市限制性政策仍(réng)是需求端优化的重(zhòng)要方向，各地降低房贷利率、降低(dī)交易税费(fèi)等仍有进一步调整空间，同时，各地购房补贴力度 有望进一步加大。目前“金九”传统旺季平淡(dàn)开局，居民收入预(yù)期等长期因素尚未(wèi)有明显改善，观 望情绪仍(réng)较重。从趋势来看(kàn)，9月底楼市政策有望(wàng)迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

责(zé)任编(biān)辑：凌辰(chén)

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