深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者陈荣浩每经编辑陈梦(mèng)妤

　　在7月创下新(xīn)高后，8月深圳二手房未能延续(xù)该走势(shì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)中原研究中心最新数(shù)据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套(tào)，环比下滑(huá)16.8%，二(èr)手成交套数为近6个月最(zuì)低水平。

　　深圳(zhèn)市房地产中介协会小程序数据(jù)显示，8月全市二手房网签（录(lù)得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维(wéi)持50%的上涨。

　　《每(měi)日经济新闻》记者注意到，目前在深圳(zhèn)的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现(xiàn)明显(xiǎn)跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼(lóu)盘上表现(xiàn)得更为明显。

　　比如坪山区丹梓龙庭，指导(dǎo)价为2万元/平方米，但近期实际成交价(jià)约1.5万元/平(píng)方米，项目在2022年时成交均价(jià)为2.6万元/平方(fāng)米；罗湖新秀片区(qū)京基东方都会，去年4月每经记者去看的一套35.18平方米一房深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”一厅，总价192万元，折合(hé)单价5.46万元(yuán)/平方米，但如今同户(hù)型挂牌(pái)房源(yuán)价格多在4.6万~5.0万元(yuán)/平方米。

　　根据深圳市住建局数据，8月深(shēn)圳一(yī)手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环(huán)比下滑16.8%，这个数(shù)字也是近6个(gè)月来的最低点。

　　从二(èr)手房(fáng)价(jià)格走势看，深(shēn)圳目前房价已经跌回“5字头”。

　　乐有家数据显(xiǎn)示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平(píng)方米，环比下跌0.34%；业主(zhǔ)挂牌价6.73万元/平方米，对比(bǐ)7月减少100元/平方米。

　　值(zhí)得注意的是，自2021年5月以来(lái)，深圳房价进入下行通道，已(yǐ)连续下探(tàn)三年多，一些外围(wéi)区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别(bié)二手房楼盘出现了(le)“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。

　　2021年，深圳房地产行业盛况历历在目。当年，深圳诞生了万丰海(hǎi)岸城、星河天(tiān)地、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如今这些楼盘也没有(yǒu)想象中那么香了。

　　以多次(cì)售(shòu)罄的星河天地为例，项(xiàng)目一期开盘价(jià)4.63万元/平方(fāng)米，后来二手房(fáng)稳定在5万元/平方米左右，但今年7月(yuè)成交的一套89平方米(mǐ)三房价格已经回落到约(yuē)4.2万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　同片区的勤诚达正(zhèng)大城也类似(shì)，2018年一期开盘时均价4.6万元/平方米，2019年还涨(zhǎng)到(dào)了5.15万元/平方米。现在，该(gāi)小区不(bù)少二手房的成(chéng)交价回落到了“3字头”，比(bǐ)如(rú)今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，单(dān)价(jià)只有3.51万元/平方米。

　　另据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上的(de)房源成交均(jūn)出现了(le)不同程度上涨，而300万~500万元区间的房(fáng)源则出(chū)现了显著下滑，一定程度上反映出目前深圳(zhèn)市场置换及豪宅(zhái)客户(hù)入市的意愿比刚需(xū)客要强。

　　“现在光明区不少新盘的单价都已经到(dào)了3万~4万元/平方米区间，因为这边(biān)二(èr)手房降(jiàng)得厉(lì)害，所以新盘也只(zhǐ)能被迫降价。”房(fáng)产中介(jiè)刘婷告诉每经记者，光明凤凰城核心区的房(fáng)价此前(qián)普遍在6万元/平方米(mǐ)以上，高峰时个别楼盘能卖到8万元/平方(fāng)米，但现在二手(shǒu)房已回落到5万元/平方(fāng)米左右。

　　以光明区(qū)龙光玖龙台为例(lì)，一期2017年7月开盘(pán)，均价约4.5万元(yuán)/平方米；二期2019年11月开盘，开盘价约4.8万元/平方米，带装修(xiū)约5.2万元/平方(fāng)米(mǐ)，705套房源秒光。

　　2021年(nián)时，该项目有(yǒu)户型创下过(guò)8.35万元(yuán)/平方米的高价，对比开盘价几乎翻倍。

　　但现在该小区二(èr)手房(fáng)已经回落至“5字(zì)头”，从(cóng)中介发过来信息看，该小(xiǎo)区102.2平方米房源售价为560万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　随着光明区(qū)二(èr)手房价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存，比(bǐ)如(rú)金地明(míng)峰(fēng)府。

　　光明区房产(chǎn)中介许先鹏向(xiàng)每经记者介(jiè)绍：“金地明峰府现在清盘搞特价，已经是现房了。项目(mù)一期开盘价是4.3万元/平方(fāng)米，现在有(yǒu)几(jǐ)套工抵房，每平方米单价仅3万元出头。”

　　除此之外，为(wèi)了更(gèng)好地揽客，部分(fēn)开发商还(hái)向潜在购房者推出(chū)“贴息(xī)贷”，即购房者通过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透露，如果(guǒ)预算(suàn)不够，目前多数楼盘可(kě)以(yǐ)做(zuò)贴息(xī)活动。

　　“比如首付70万元，但(dàn)你手里只有50万元或者(zhě)30万元，剩下的钱可以找(zhǎo)开发商做贴息，开发商可以(yǐ)免固定年(nián)限(xiàn)的利息，一般年限是2~5年(nián)，不同楼盘情况不(bù)一致。比如免息2年，就可以2年内不用付息，2年后再归还借的钱就行。”刘(liú)婷说。

　　（文中人物系化名）

责任编辑：江钰涵

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