13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了(le)《关于优(yōu)化调整本市住房限购政策的(de)通(tōng)知》，提出在执行现有(yǒu)住房限购政策(cè)的基础(chǔ)上，允许已拥(yōng)有住房达到限(xiàn)购套数的(de)居民家(jiā)庭，到五环外新(xīn)购一套住(zhù)房。这(zhè)也意味着，北京自2011年起执行(xíng)了13年的住房(fáng)限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通(tōng)知印发次日起，在(zài)执行现有住房(fáng)限购政策的(de)基(jī)础(chǔ)上，允许以下居民家(jiā)庭（含夫妻双方及(jí)未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新(xīn)购(gòu)买1套商品住房（包(bāo)括(kuò)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队(duì)现役军人和现役武警家庭、持有(yǒu)有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市户(hù)籍(jí)成(chéng)年单身人士，已在京拥有(yǒu)1套住房的；

三是连续5年（含）以上(shàng)在北京(jīng)市缴纳社会保险或个人所得税的(de)非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住(zhù)房(fáng)的。

其中，新(xīn)购买商品住房位于通州区（不含台(tái)湖、马驹桥地区）的居民家庭(tíng)或成(chéng)年单身人士(shì)，还须为(wèi)通州区户籍，或与在通州区注册(cè)或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企(qǐ)事业单位存在劳(láo)动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策(cè)力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力(lì)度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

据中原(yuán)地产研究(jiū)院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五(wǔ)环外(wài)，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约(yuē)70%房源在五(wǔ)环外。

“此次政策利好(hǎo)北京(jīng)郊区物业(yè)，特别是改(gǎi)善型物业(yè)。限(xiàn)购(gòu)松绑后，有望拉动这些(xiē)区域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房(fáng)地产调控依然属于(yú)全(quán)国最严(yán)格，此(cǐ)次北京释(shì)放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市(shì)最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种购房支持政(zhèng)策，预(yù)计最近(jìn)全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采(cǎi)访时也认为，这次北京限购政策的放松，是基于北京之前几轮小的限购政策放松之上(shàng)的一个(gè)大尺度的宽松。从市场层面来看，因(yīn)为五环外还是北京新房库存(cún)比较高的片区(qū)，整体五环外(wài)的库存量大概是6.2万套，占到(dào)整个新房总(zǒng)体(tǐ)库存量的81%，五环外二手(shǒu)房也有八(bā)成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先(xiān)利好主城五(wǔ)环外的一些片区。随着政策持(chí)续效(xiào)果的影响，会(huì)带动市场预期的转好，也会影(yǐng)响到一些刚需改善家庭选(xuǎn)择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限(xiàn)购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房(fáng)资(zī)格、去库存的先河(hé)。预计上海深圳(zhèn)类(lèi)似政策(cè)很快就会落地。

据(jù)中原(yuán)地产研究院统计，北京(jīng)2023年下半年以来已经累计发布了8次(cì)政策：2023年(nián)9月1日(rì)，北京执(zhí)行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付(fù)比例降至3成；2024年(nián)2月6日，北京通州区“双限”政策(cè)松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房(fáng)”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额度最(zuì)高可上浮40万元(yuán)；2024年4月17日，购买改造(zào)后的老(lǎo)旧小区公(gōng)积金贷款(kuǎn)年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北(běi)京市无成套住房，执(zhí)行首套房信贷政策(cè)；2024年4月30日，北京放(fàng)松五环(huán)外(wài)限购(gòu)。

责编(biān)：朱雨蒙

校对：王锦程

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北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限(xiàn)购政策的通知》，提出在(zài)执行现(xiàn)有住房限购政策的基础上(shàng)，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭(tíng)，到五环外新购一套住房。这(zhè)也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自(zì)本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上(shàng)，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年(nián)子女，下同）或成年单身人(rén)士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭(tíng)、持有有效《北京(jīng)市工作居住证》的家(jiā)庭），已(yǐ)在京拥有2套住房的；

二是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在(zài)北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或(huò)成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的。

其中(zhōng)，新购买商品住房位(wèi)于通(tōng)州(zhōu)区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须(xū)为通州区户籍，或与在通(tōng)州区注册或经营的(de)企业(yè)、疏解搬迁至通州区的党政(zhèng)机关、企事(shì)业单位存在(zài)劳(láo)动关系。

对(duì)此(cǐ)，中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟认为，北京这次政策力(lì)度非常大，是最近半年(nián)来北京第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合(hé)限购的人再一次(cì)购房资格(gé)。

据中原地产研究院统(tǒng)计(jì)，北京大约80%的新建商品房房源成交目前(qián)集中在五环外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环(huán)外，二手房(fáng)大约70%房源在五环外。

“此次政策(cè)利好北京郊(jiāo)区物业，特(tè)别(bié)是(shì)改善型物业。限(xiàn)购松绑(bǎng)后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北(běi)京房地产调(diào)控依然属于(yú)全国(guó)最严格，此次北京释放了五环外限购(gòu)松绑后，预计其他一线(xiàn)城市最近也会同步，后续全国政策继续(xù)宽松是(shì)趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种(zhǒng)购房(fáng)支持政策，预计最(zuì)近全国会有一轮政策宽(kuān)松。

合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访(fǎng)时也认为(wèi)，这次北京限(xiàn)购政策的(de)放松，是基于北京之(zhī)前几(jǐ)轮小(xiǎo)的限购政策放松之上的(de)一个大尺(chǐ)度的宽松。从市(shì)场层面(miàn)来看，因为五环外还(hái)是北京新房库存(cún)比较高(gāo)的片(piàn)区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整(zhěng)个新房总体库存量(liàng)的81%，五环外二手房也有八成高(gāo)的挂牌量。此(cǐ)次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区。随着政策持续(xù)效果的影响，会带动市(shì)场预期的转好，也会影响到一(yī)些刚需(xū)改善家庭(tíng)选择加(jiā)速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也(yě)认为，北京三种方式定向宽松(sōng)楼市限购措施，开启(qǐ)京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预(yù)计(jì)上海深圳类(lèi)似政策很快就会落地。

据中原(yuán)地产研究院统计，北(běi)京2023年下半年以来已(yǐ)经累计发布了(le)8次政策：2023年9月1日，北京执(zhí)行“认(rèn)房不认贷”；2023年12月14日，北(běi)京首套房首付比例降至3成；2024年2月(yuè)6日，北京通州区“双限”政(zhèng)策松绑；2024年3月27日，北京取消(xiāo)“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024年4月8日，北京公积(jī)金贷款额度最高(gāo)可上浮40万元(yuán)；2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人(rén)，如(rú)家庭(tíng)名下在北京市无成套住房，执行首套房(fáng)信贷政策；2024年4月30日，北京放(fàng)松五环外(wài)限购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程

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