北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京报讯（记(jì)者曹晶瑞(ruì)）近日，中共北 京市委贯彻(chè)《中共中央关于进(jìn)一(yī)步全面深化改革、推进中国式现代化(huà)的决定》的实施意见发布。其(qí)中提到，优(yōu)化房地产(chǎn)政策，适时(shí)取消普通住宅和非普通住(zhù)宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

中原(yuán)地产首席分析师张大 伟表示，今年7月(yuè)，党的二十届三中全会审议通过的《决定》中就(jiù)提及了取消普通住宅和非普通住宅标准。北京的(de)普通住宅与非普通住宅在“契(qì)税和增值税”等交易税费方面存在显著差异。普通(tōng)住宅(zhái)首套(tào)契税为1%至1.5%，而非普通住(zhù)宅首套税率
统一为1.5%。在房产(chǎn)证满两年的情况下，普(pǔ)通住宅免征增值税，非普通(tōng)住宅(zhái)则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

张大伟介绍，北京楼市从2023年(nián)9月开始，已(yǐ)累计出台过9次(cì)不同力度的房地产微调(diào)政策，以适应当时(shí)市场变(biàn)化。从当下(xià)市场看，经过一系列政策落地执行，今年5月至8月，市场连(lián)续4个月(yuè)维(wéi)持活跃，这(zhè)时候再提出适时取消普(pǔ)通住宅和非普通(tōng)住宅标准，改革商品房预售制度(dù)等是符合市场预期的。整体来看(kàn)，北京的调控政策一直是稳定为主、小(xiǎo)步微调。当下市场也的确需(xū)要再次发布(bù)利好政策(cè)，继(jì)续维持市场稳定(dìng)发展。

编辑(北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准jí) 刘(liú)梦婕

校对 陈荻雁

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