五一假期前，多(duō)地密集出台楼市新政。

4月29日，大连(lián)发(fā)布稳楼(lóu)市新政，提出对“卖旧(jiù)买新”个人给予补贴(tiē)、实行(xíng)阶段性购房补贴、优化住(zhù)房(fáng)公积金使用政策等7个(gè)方面房地产(chǎn)市场支持措(cuò)施。

另外，继4月28日取消住房限购(gòu)后，成都又发文明确，将(jiāng)人才纳入保障对象范围，积极支持符合条(tiáo)件人才申购保障性住房(fáng)，符合条件的人才还可享(xiǎng)受商品住房预留房源支持。

业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以(yǐ)往，预计5月以后更(gèng)多核心(xīn)城市有望出台政策加码。

大(dà)连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连(lián)市保持房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)工作(zuò)领导小组办(bàn)公室发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房(fáng)地产市场
支持(chí)措施，更好满足居民刚
性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，促进大连(lián)市房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。

 

其中提出，支持房(fáng)屋(wū)“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给(gěi)予(yǔ)补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自(zì)有住房后并在中山区、西(xī)岗(gǎng)区、沙河口区、甘井子区购买新建商(shāng)品住房（含房屋属性为(wèi)公(gōng)寓）的个人，政府按(àn)照出售自有住房(fáng)建筑面积给予100元/平(píng)方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元(yuán)/平方米的购房补(bǔ)贴，补贴总额(é)不超过房屋“卖旧买新(xīn)”购房人所缴纳的 增值税和契税总额。

同时，适时组织多(duō)种形(xíng)式(shì)的房交会
。实行阶段性购(gòu)房补贴 ，支持各地区结(jié)合本地区实际，通过(guò)举办区域特色房(fáng)交会、发放购房补(bǔ)贴等形式加快商品房去库存。

另外(wài)，持(chí)续优化
住房公积金使(shǐ)用政策(cè)。根据资金流动性情况适(shì)时调整住(zhù)房公积金最高(gāo)贷款额度。2024年(nián)6月底前出台相关(guān)政策，支持青(qīng)年人、博士(shì)研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现(xiàn)房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款(kuǎn)。

此外，发放家(jiā)电以(yǐ)旧换新(xīn)消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连(lián)市范围(wéi)内(nèi)购买新建商品(pǐn)住房的购房人，每套住房(fáng)发放3000元家电以旧(jiù)换新消费券，用(yòng)于(yú)支(zhī)持(chí)报废旧家电并购买(mǎi)绿色智能新家电。

新政还(hái)提出，落(luò)实国家住(zhù)房税收优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场(chǎng)重新(xīn)购买(mǎi)住房的(de)纳税人，对其(qí)出售现(xiàn)住房已缴纳的个人所得税予(yǔ)以退税优惠。个人转让自用达五年以上，并且(qiě)是唯一(yī)的家庭生(shēng)活用房取得的所得，暂免征
收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增 值税。

成都支(zhī)持(chí)人才购房(fáng)

4月29日，成都市住建局等三部 门联合发布《关于进一步优化完善人才安(ān)居工作的(de)通知(zhī)》，其中明确将人才纳入保障对象(xiàng)范围，积极支持符(fú)合条件人才申购保(bǎo)障性住房，符合条件的人才还可(kě)享受商品住房(fáng)预留房源支持。

 

《通知》提出，优化(huà)人(rén)才公(gōng)寓选房排(pái)序规则，按照(zhào)人(rén)才类别由高到低依次选房，相(xiāng)同人才(cái)类别无房家庭优先选房，同等条件下按取(qǔ)得人才资格先后时间选房。购房人及其家庭成员在成都(dōu)无自有产权住(zhù)房且登记(jì)购房之日(rì)前2年(nián)内无住房 转移记录（含通过离婚析产(chǎn)等发(fā)生房(fáng)屋产(chǎn)权转移）认定(dìng)为无房家庭。

同时，完善人才预留(liú)房源(yuán)支持政策。《成都市(shì)人才分(fēn)类目录》中符合条件的(de)A、B类人(rén)才，可(kě)享受商品住房预(yù)留房源支持(chí)，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。若申请预留数量超过当期准售房源总量的20%，则按照
“人(rén)才类别由高(gāo)到低依次选房，相同人才(cái)类别无房家庭(tíng)优先选房，同等条件下按取(qǔ)得人才资格先(xiān)后时(shí)间选房”的排(pái)序规则，以最大预留上限(xiàn)确定可享受预留支持的购房(fáng)人才，未完成预留房源购房的人(rén)才(cái)，可正常参与该房源的购房(fáng)或申请预留其他意向商品住房。

另外(wài)，构建梯度化(huà)人才安居体系。加快规划(huà)建设保障 性住房，将人才(cái)纳入保障(zhàng)对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房；加大保(bǎo)障性租赁住房供给，完善 租金(jīn)定价方式，加大对人才(cái)租赁优惠(huì)力度，满(mǎn)足人才阶段性(xìng)住房需求；合(hé)理布局建设面向人才优先(xiān)优(yōu)惠销售的(de)商品住房，根据重大项目配(pèi)套需要和人才聚(jù)集实际，分区(qū)施策、以需定建，满足人才多元(yuán)化安居需(xū)求。

多地密 集出台稳楼市政策

证券时报·券商中国记者梳理，近日(rì)，成都、南京、南昌等地均出台了购房支持
政策。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从(cóng)4月 29日起全市范围内住(zhù)房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实(shí)施公证摇(yáo)号选房，由企业自主(zhǔ)销售。

4月27日，南京安居(jū)建设集团发布公告称，为有效(xiào)支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。试点期间，换购人可(kě)用一(yī)套(tào)或多套存量(liàng)住房置换一套或多套新(xīn)建商(shāng)品住房，置换(huàn)总(zǒng)价不高于所购新建商品住房(fáng)总价(jià)的80%。活动时间自公(gōng)告(gào)发(fā)布之日起至2024年12月31日，额满为止。

另(lìng)据南昌新闻网消息，5月1日至2日(rì)，南昌市将举办2024年南昌市“红五(wǔ)月”购房展销(xiāo)会。本次展会汇集了万科(kē)、保利、中海、建(jiàn)发等(děng)26家房企的30个项目，参展房企专门(mén)推出了(le)各(gè)类促销措施，如房(fáng)展期间购房可享最低95折、最高赠送20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等。南(nán)昌市(shì)住建局有关负责人表示，为持续支持居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性购房需求，南昌市还在酝酿新的支持购房政策，将于近期推出。

国金证
券(quàn)房地产首席分析师杜昊旻认为，当前政策覆盖范围及支(zhī)持力度更胜以往，预计5月(yuè)以后(hòu)更多核心城市有望出台政策加码。

责编：杨喻程

校对：高源

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