北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套

行业深度调(diào)整下(xià)，房价尤其新(xīn)房(fáng)价(jià)格何时触底(dǐ)仍北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套是重点。

北京楼(lóu)市政策松绑持续(xù)更新落地中(zhōng)。继“离(lí)婚限购”政策废止后(hòu)，4月23日起，相关房贷政策也将进(jìn)行调整，即(jí)离婚不满一(yī)年的房贷申(shēn)请人，如家(jiā)庭名下在(zài)北京市(shì)无成套住房，执行首套房信贷政策。

北(běi)京房贷政策(cè)再(zài)松(sōng)绑

据(jù)媒体报道，4月22日，中国人民银(yín)行北京市分行、国家金融监督管理(lǐ)总局(jú)北京监管局、北京市住房和城乡(xiāng)建设委员会联合(hé)发布了(le)《关于(yú)我市(shì)个(gè)人住(zhù)房贷款中住房套数认定标准(zhǔn)执行(xíng)口径的通知》（下称《通知》）。

第(dì)一财经(jīng)记者以购房者身份咨询北京市住建(jiàn)委，相(xiāng)关工作人员(yuán)表(biǎo)示，之前是对限购政策(cè)调整，近期(qī)是信贷（监管）部门发布新文件对信贷执行方(fāng)面作出新的(de)规定。

记者注意到，4月23日下(xià)午，央视新闻报道称，上述《通知》内容显(xiǎn)示，根据(jù)当前房地产市场形(xíng)势，为更好支持居民刚性住房需求(qiú)和多样化改善性(xìng)住房需求，现就北京市个北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套人住房贷款中住房套数认(rèn)定(dìng)标(biāo)准执行口径作出通知：2024年4月23日后签(qiān)订购房网签合同，且离婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭名下在本市无成套住(zhù)房，执行首(shǒu)套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例(lì)和利率水平。另据记者从北京部分银行工作人员处了解(jiě)，的确已经(jīng)收到(dào)相关通知，23日起(qǐ)执行(xíng)。

对比(bǐ)来看，2017年3月，央行营管部、原银监会北京监管局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地(dì)区住房信贷业务风险(xiǎn)管理的(de)通知》，其中(zhōng)明确，对离婚一年内的贷款(kuǎn)人实施差别化住房信贷政策，从(cóng)严防控信贷风险(xiǎn)。

当时上述文件(jiàn)提到，据有关方面反映，近期，购(gòu)房家(jiā)庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情(qíng)形有所(suǒ)增加，这既影响了调控政策效果，也容易产(chǎn)生(shēng)财产纠纷(fēn)、还(hái)款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于(yú)离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套(tào)房(fáng)信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)执行。

不少分析认为，上述文件出台(tái)较早，已经不适用于当前环境条件的(de)变化。中指研究院市场研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陈文静对记(jì)者表示，此次对于离婚后住房(fáng)套数认定的调整，是在今年3月(yuè)27日废(fèi)止“离(lí)异后(hòu)任何一方3年内(nèi)不得京内购(gòu)房”后，对离(lí)婚(hūn)购房政策的进一(yī)步优化和完善。

上述“离婚限购”文件于(yú)2021年8月出台实施，其中明确，夫妻离异的，原(yuán)家庭在(zài)离(lí)异前拥(yōng)有住房(fáng)套数不符合北京市商品住房限购政策规定的（即大于等于(yú)两套），自离(lí)异之日起3年内，任何一方均不(bù)得在北(běi)京(jīng)市(shì)购买商(shāng)品住房。

陈文静分析，最新(xīn)政策落地后，北(běi)京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套(tào)资格、首套贷款计算，即(jí)在(zài)城六区/非城六(liù)区购房，利率(lǜ)由(yóu)4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购(gòu)房门(mén)槛和购房成本较之前明显降(jiàng)低，对受此政策(cè)限制(zhì)的(de)合理购房(fáng)需求释放(fàng)具有(yǒu)一定带动效(xiào)果。

从(cóng)成交情况来看(kàn)，中指研究院统计数(shù)据显示，春节后，北京房地产市场整体(tǐ)表现稳(wěn)定(dìng)，3月，北京二手商品住(zhù)宅成交超1.4万套，4月以来截至21日，二手商品(pǐn)住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

陈文(wén)静认为，此次政策调(diào)整，意(yì)味着在市场过热时期出台的(de)政策有望陆(lù)续退出(chū)，向市场释放出进一步优化政策(cè)的(de)积极信号，对市场情绪的回升(shēng)有望产生有利影响。当前北京房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策整体仍较为严格，未来限制(zhì)性政策(cè)存在继(jì)续优(yōu)化预期。

多地(dì)深化房贷政(zhèng)策调整

去年以来，作为楼市(shì)政策风向标的北上广深接连迎来政策调整。其中，北京自去年(nián)9月以(yǐ)来先是出台“认房不(bù)认贷”新(xīn)政，之后迎来通州区取消“双限(xiàn)”、“离婚限购”政策废止，以及提(tí)高购买绿色建(jiàn)筑等最高贷款额度、优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核(hé)定标准等，被业内认为是重要政策信号，有助于提(tí)升市场(chǎng)信心。

回顾整个一(yī)季度(dù)，各线城市在去年同期较高基数下，新房成交面积同比(bǐ)均出现下(xià)降(jiàng)，其中一线城市在政策优化、较强的购房需求支撑等因素影响(xiǎng)下，同比下降约37%，降(jiàng)幅在(zài)各线城市中最小；而(ér)多数二(èr)线、三四线代表城市限制性政策去(qù)年就已基本放(fàng)开(kāi)，叠加(jiā)当前购房者观望情绪较重，新房成交面积(jī)同比下降均超四成。

行(xíng)业深度调整(zhěng)下(xià)，房价尤其新房价格何时触底仍(réng)是关注重点(diǎn)。根据统计局披露数据，3月，70个大中城市新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅成交量比前期(qī)有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降(jiàng)幅略(lüè)有收窄，同比(bǐ)降幅扩大。

具体来看，一线城市(shì)新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分(fēn)点；同比下降1.5%，降(jiàng)幅比(bǐ)上月扩大0.5个百分点。二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比下降0.7%，降幅比上(shàng)月收窄0.1个(gè)百分点；同比下降7.3%，降幅比上月扩(kuò)大1.0个(gè)百分点。其中，一线城市新房价格表现整体优于二三线城市，二手房价格压力则高于二三线城市。

去年12月(yuè)至今年(nián)2月，70个大中城市中有39个城市新(xīn)房价格已连续3个月同比(bǐ)、环比均呈下跌态(tài)势，超过半数，其中不少城市已经在深化房(fáng)贷政策(cè)调整，包括阶段性取(qǔ)消首(shǒu)套(tào)房贷利率下限等；同期，价格(gé)同比、环比(bǐ)连涨3个月的(de)只有上海、石家庄、西安三城。1~3月，北京、上海新房销售价格(gé)指数较上年同期的平均变动反映出价格上涨趋势，其中北(běi)京在(zài)3月环比止住跌势，广州、深(shēn)圳新房销(xiāo)售价格指数则继续(xù)处(chù)于100以下(xià)。

对于今年的政策展(zhǎn)望，不少业内人(rén)士认为，除降低购房成本外，限购等前(qián)期约(yuē)束政策还有待(dài)进一步放开。中指研究(jiū)院(yuàn)此前也指(zhǐ)出，预(yù)计各地将充分发(fā)挥调控自(zì)主权，一线城市有望继(jì)续优化(huà)限(xiàn)购政策，二线(xiàn)城市或将全面取(qǔ)消限制(zhì)性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具(jù)备(bèi)空间。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套