四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家统计局公布2024年(nián)1~8月全国房地产市场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月，全国房地产开发投资69四大一线城市中，只有上海新房价格涨了284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面(miàn)积60602万平方米、销售额59723亿元，分别(bié)同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景气指数(shù)为92.35，已连续回升4个月。

　　国家(jiā)统计局新闻发言人(rén)、总经(jīng)济师刘爱华在国新办发布会上表示：

　　从(cóng)公布的房地产市场主要指标看(kàn)，在一(yī)系列政(zhèng)策措施作用下，一(yī)些指标呈现了边际收窄。从这(zhè)些变化来(lái)看，当前(qián)房地产市(shì)场继续处于调整中。

　　刘爱(ài)华说(shuō)，从(cóng)未来发展看，中国城(chéng)镇化(huà)进(jìn)程在持(chí)续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市(shì)场仍然具有较大潜力和空(kōng)间，要继续坚持(chí)因城(chéng)施(shī)策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳(wěn)健康发展，为更好满(mǎn)足人民群众的住房需求发挥更好作用。

　　58安居客研究院院长张波指出(chū)：“8月房价(jià)下行趋势有所扩大，一二手房上涨(zhǎng)的城市有所减少。新房市场总体供给量不断减(jiǎn)少，且由于购房者保持(chí)观望情(qíng)绪，导致市场需求依然(rán)提振不利(lì)。相较(jiào)于新房，二(èr)手房以价换(huàn)量明显，在(zài)成交量层面表现更好。”

　　一线城(chéng)市中只有上海涨了

　　国家统计局城(chéng)市(shì)司首席统计师(shī)王中华解读(dú)数据时(shí)表示，8月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。

　　图源：国家(jiā)统计局(jú)

　　分城市能(néng)级看，一线城市新房(fáng)价格环(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中(zhōng)，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅(fú)均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市2个、下跌城市67个，1个持平；同比上涨城市2个、下跌(diē)城市68个(gè)。值得注意的是(shì)，上海新房价格环比上(shàng)涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比(bǐ)涨幅也达(dá)到2.9%。

　　房价下跌的(de)城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间；厦门(mén)、广州、金华等城市同比跌幅超过(guò)10%，此外还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居研究院(yuàn)副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特点，一是在此前(qián)复苏过程(chéng)中遇到阻力，侧面(miàn)说明房企淡季降价促销力度增大，也(yě)和各地放松价(jià)格管(guǎn)控有关系；二是(shì)近期的城市数据显示，强一线和二线城市将成为楼市(shì)复苏先行者(zhě)，也说明(míng)人口(kǒu)导入(rù)速(sù)度快(kuài)、产业发展机会(huì)多的城市，市场表现会更好。

　　全国二手房(fáng)价格还在降

　　国家(jiā)统计局数据显示(shì)，一线城市(shì)二手住(zhù)宅销售价格环比下降 0.9%，降幅比上(shàng)月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广(guǎng)州和深圳分别下降(jiàng)1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二(èr)、三线城市二手住宅销售价(jià)格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比(bǐ)上月分别扩大0.2个(gè)和0.1个百分点。

　　易居研(yán)究院根据简单算术平均(jūn)计算，8月一二三线城市的房价环(huán)比跌幅分别(bié)为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅(fú)则(zé)为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格指数环比跌幅(fú)有所扩大，说明二手房(fáng)价格(gé)总体让(ràng)利幅度较(jiào)大。

　　特别是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅(fú)超过5%，包括厦门、武汉(hàn)、广州等热点城市在内的(de)20个城市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等政策放松后，一些二手房交(jiāo)易不错，若(ruò)后续潜在(zài)需求没有跟上，部分(fēn)城(chéng)市二手房的交(jiāo)易也(yě)会遇(yù)到压力。”

　　对于“金九银十(shí)”，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为：“目前市场进(jìn)入传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅(fú)回升，但前(qián)期土地大(dà)幅缩量将制约房企供货能力，进(jìn)而拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入(rù)预期(qī)等长期因(yīn)素尚未有明显改善，新房市场整体(tǐ)仍承压。以价换量下，重点城市(shì)二手(shǒu)房市场仍有望保持一定活跃度。随着政策进一步宽松，叠加(j四大一线城市中，只有上海新房价格涨了iā)下半(bàn)年高(gāo)基(jī)数影响减弱，全国新房销售同(tóng)比降幅(fú)有望继续收窄，但居民观望情绪及房(fáng)价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。”

　　前8个月卖了(le)59723亿(yì)元

　　1~8月，全国房地(dì)产开发投(tóu)资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径(jìng)计算）；其中，住宅投资52627亿(yì)元，下降(jiàng)10.5%。新房(fáng)销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中(zhōng)住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比(bǐ)下降23.6%，其中住宅销(xiāo)售额(é)下降25.0%。

　　中指研究院指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1~8月(yuè)房企到位资金为7万亿元，同(tóng)比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地产开发企业房屋施工(gōng)面积709420万平(píng)方米(mǐ)，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方(fāng)米(mǐ)，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米(mǐ)，下降22.5%。其中，住宅新(xīn)开工面(miàn)积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面(miàn)积33394万平方米(mǐ)，下降23.6%。其(qí)中，住宅竣(jùn)工面积24393万(wàn)平方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷(dài)款10229亿元(yuán)，下降5.1%；自筹资金25150亿元(yuán)，下降8.4%；定金及预(yù)收款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售(shòu)面积73783万平(píng)方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　徐跃进认为：“供(gōng)应端，在市场销(xiāo)售尚未恢复(fù)、企业资金(jīn)承(chéng)压、土地成交持续缩量的情况(kuàng)下，房(fáng)地产开发投资仍处低位(wèi)，累计降(jiàng)幅与上月持(chí)平，新开工累计降幅低基数影(yǐng)响下延(yán)续小幅收窄态势(shì)。整体来看，房企(qǐ)经营压力尚未(wèi)缓解，短期(qī)房地产开发投资、新开工或(huò)难改下行态势。”

　　撰文(wén)|包晶晶

责任编辑：刘万里 SF014

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