300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州沥滘(jiào)村挂出的旧改横幅 每经记者 陈荣浩
摄

　　广州中心城区体量最大的(de)城市更新项目(mù)，终于迎来了首批次(cì)集中交(jiāo)付。

　　9月10日，微信公众号珠(zhū)光集团
对外披露，广州沥滘城中村(cūn)改造首批(pī)次1023套复建房(fáng)顺利交付。

　　沥滘村位于广州市海珠区，毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，改造后建(jiàn)设总量436.27万平方米(mǐ)，总投资约300亿元。

　　9月11日上午，《每日经济新闻》记者来到项目现场，不少回迁房业主正(zhèng)在办理入住手续。据(jù)现场身披珠光集团红色马甲的工作人员介绍，“目前交楼的只是第一(yī)批次，预计明年会陆续交付第二期房(fáng)源。”

　　沥滘村改造项目首批次交付现(xiàn)场 每(měi)经记者 陈荣浩 摄

　　每经记者在项目(mù)附近看到，二期(qī)工 程有一栋(dòng)房源已接近封顶(dǐng)，还有一栋房源已经建 设约4~5层楼高(gāo)，大门上写(xiě)着“沥滘城中村(cūn)改造项目(mù)一期复建区34#、36#地块”。

　　从(cóng)实地走访情况看，与沥(lì)滘村总待拆房源的面积相比，已建成(chéng)区域规模(mó)并不算大，目前村里多数房源已经搬空(kōng)并开(kāi)始拆除了。

　　从签约到交付已12年

　　多年来，沥滘(jiào)村一直是广州海珠区重点推进的(de)城(chéng)市(shì)更新项目(mù)之一。沥滘(jiào)村有沥滘(jiào)、新鱼(yú)、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

　　早在2011年9月，沥滘村城中村改造方案通过批复，改造范(fàn)围151.42万平方米(mǐ)，规划建(jiàn)筑(zhù)总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万(wàn)平方米，总投资约300亿元。

　　从时间轴来看，项(xiàng)目从2012年合作(zuò)企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历经开工建设、复建房封顶、摇珠选房，直到今年才正式启动交付。

　　9月(yuè)11日上(shàng)午，每经记者在现场看(kàn)到 ，不少(shǎo)回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目(mù)周边挂着“热烈祝贺(hè)沥滘(jiào)首批复(fù)建改造(zào)房(fáng)摇珠分房”横(héng)幅，格外(wài)醒目。

　　每经记者(zhě)在项(xiàng)目现场
了解到(dào)，此次交楼的小(xiǎo)区名为西海茗苑，由四(sì)栋楼(lóu)宇组成(chéng)，共交付1023套房源。其中，A栋(dòng)、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平(píng)方米。

　　沥(lì)滘村改造项目首批次交付(fù)现(xiàn)场(chǎng) 每经(jīng)记(jì)者(zhě) 陈荣浩 摄

　　据克而瑞广佛区(qū)域梳理，沥(lì)滘村城中村改造项目地(dì)块规划共分为(wèi)16批次，用地性质囊(náng)括(kuò)居住(zhù)用地、中小学用地、商业(yè)用地、服务设施用地等。

　　除了沿街(jiē)一(yī)些(xiē)水果店、便利店等还在正常营业(yè)外，绝大多(duō)数房源已经搬空，旧房子上可以看(kàn)到(dào)“拆”和“已接管”的红色字(zì)体。

　　沥滘村(cūn)城中村部 分房屋已经拆除 每经记者 陈荣浩 摄(shè)

　　紧挨环(huán)岛路(lù)一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸(xiè)除，处(chù)于(yú)待拆(chāi)状态。

　　沥滘村城中村部分房屋已经拆除 每经记者(zhě) 陈(chén)荣浩 摄

　　村民的顾(gù)虑：什么(me)时候能续上安置费？

　　据珠光集团公众号消息，广(guǎng)州市海珠区住房(fáng)和建设局(jú)局长(zhǎng)何祖建在致辞中提到，首批复建安置房(fáng)的(de)交(jiāo)付(fù)使用，不仅为1000多名(míng)沥滘村(cūn)民提供更舒适的居住(zhù)环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着海珠(zhū)区(qū)城中村改造迈入新的发展阶段。

　　沥滘村村民许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑(yuàn)，但邻(lín)居摇中了(le)，他陪着(zhe)过来看(kàn)房。

300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题ms-style="align-Center">　　与开(kāi)发商的签约流程 每经记者(zhě) 陈荣浩 摄

　　“这次只交付了1000多套房(fáng)，但等着入住(zhù)的业主有5000多户(hù)。”许鹏表示，原本(běn)按照拆迁房面积约30元/平方米每月补(bǔ)偿安(ān)置费，但这笔钱(qián)从
去年7月到现在就没给过了，而正因为开(kāi)发商(shāng)拖欠这(zhè)笔钱，导致后面有些业主不敢与开发商再签约。

　　《每日经济新闻》记(jì)者注(zhù)意到，在(zài)人民网领导留言板，今(jīn)年3月(yuè)，有(yǒu)用户反馈类似(shì)问题，广州(zhōu)市海珠(zhū)区人民政府(fǔ)南洲街(jiē)道办事处回(huí)复称，“由于(yú)近期复(fù)建资金(jīn)监(jiān)管银行的(de)审批流程(chéng)的变更(gèng)，相关临迁费等补偿款项提供(gōng)给监管银行(xíng)后，由监管银(yín)行逐个审批(pī)完成后方可支(zhī)付，审批时间(jiān)较长(zhǎng)，故目前待银(yín)行审批完资金申请后方可支付(fù)。待资(zī)金审批完后，临迁费即可发放。”

　　每经记者从项目(mù)现场了解到，沥滘村城市更(gèng)新主要是沥滘经联社和珠光集团主 导。其中，沥滘经(jīng)联社作(zuò)为改造主(zhǔ)体，主要(yào)负责与珠光集(jí)团共同推动改造工作。珠光(guāng)集团作为合作企业，提供资金、技术和管理(lǐ)等支持(chí)，确保项目顺利推进。

　　9月11日下午(wǔ)，城市(shì)更新网总经理宋留强在接受每经记者电话(huà)采访时表示，拆迁涉及的 群体较多(duō)，周期较长，通常面临的最大问题是开
发商(shāng)资金压力。

　　从过(guò)往(wǎng)经验来看，要想快速推动(dòng)城市更新(xīn)项目，两类模式最常(cháng)见，一类是开发商(shāng)企业主动让利；另一类(lèi)则是地方政府背书(shū)，推动旧改。

　　“但其实
这两(liǎng)类都有一定(dìng)局(jú)限性，一方面，开发(fā)商不可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而(ér)从政府(fǔ)角(jiǎo)度(dù)来看，需要考虑公 共利益底 线，也是受约束的，不可能无限制背书。”宋留强表示，未来各(gè)地的城市更新或许(xǔ)需要去探索第三条路，即政府、企业和社会共同参与，可以称为自主更(gèng)新模式或者自改模式。

　　该模式通过改变传统的从B到C的开发过程，转变为从C到B的模式(shì)，即从原业主率先开始进行(xíng)内部整合，整 合(hé)完成之后(hòu)再与(yǔ)开(kāi)发商协商，而不(bù)是(shì)像之前(qián)一样，更(gèng)多的是开发商与业主之间的博弈。

　　记者|陈荣浩300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题t>

　　编辑(jí)|何小桃 陈梦妤 杜恒峰