一地楼市今日重磅！已出租房不纳入 家庭住房套数

　　今天，重庆发布重(zhòng)磅楼市新规！

　　9月1日，重庆市(shì)住房和城(chéng)乡建 设委员官方微信公众号“重庆住建”消息称，为促进房地(dì)产市场平(píng)稳健
康发展，重(zhòng)庆市住
房城乡建委发布《关于调(diào)整优化房地产交(jiāo)易政策的通知》。《通知》提到，居民(mín)将重庆市内自(zì)有存量住房盘活用作租赁住(zhù)房，且取(qǔ)得租赁合
同备案(àn)证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房(fáng)可不(bù)纳入家庭住(zhù)房套数计算。

　　《通知(zhī)》称，从(cóng)2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及(jí)未成年子女一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数yle="font-L">）在重(zhòng)庆(qìng)市申请商业性个人住房(fáng)贷款购买商品住房时，仅(jǐn)核
查家庭成员在拟购住房所在区县（自(zì)治县(xiàn)，以下简称“区县”）的住(zhù)房情况，家庭(tíng)成员在拟(nǐ)购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市(shì)内自有存量住房盘活用作(zuò)租赁住(zhù)房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已(yǐ)出租的住(zhù)房可(kě)不(bù)纳入家庭(tíng)住房(fáng)套数计(jì)算。

　　调整新购住房再交易管(guǎn)理方面，《通知》显示，自2024年9月(yuè)1日起(qǐ)，凡(fán)在重庆市中(zhōng)心(xīn)城区新购新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房的（以网签备案时(shí)间为准），取得《不动产
权证书》后即可上(shàng)市交易(yì)。

　　支持住房“以旧(jiù)换新”方面，《通(tōng)知》明确，对2023年9月1日以来出售重庆市内(nèi)自有(yǒu)住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心
城区购买新建商(shāng)品住房（以网签备案时(shí)间为准(zhǔn)）且(qiě)完成契税缴纳的(de)，由中心城(chéng)区(qū)各区政府（管委会）结合自(zì)身(shēn)实际情况，给予每套新购住房不低(dī)于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管(guǎn)委会）加大补贴力(lì)度。

　　加快存量商(shāng)品房去(qù)化(huà)方面，开展(zhǎn)收(shōu)购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以(yǐ)需定购”，组织区县(xiàn)政(zhèng)府和有条件的国有企(qǐ)业加大收购(gòu)力(lì)度，积极(jí)争取(qǔ)保 障性住房再贷(dài)款政策支持，推动条件成(chéng)熟的项目尽快(kuài)落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土(tǔ)地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征(zhēng)收评估价(jià)和(hé)自愿的原则组织收购(gòu)，支持相关居民(mín)“以小换大”“以旧换新”的改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)。鼓励区县政府
组织购买商品住房(fáng)用于(yú)城(chéng)市D级(jí)危房房屋调换或安(ān)置(zhì)。

　　加大住房租赁市场发展力度方面(miàn)，《通知》明确(què)，进 一步完善(shàn)培育和发展(zhǎn)住(zhù)房租赁(lìn)市场的支持政策体系(xì)，逐步使租购住房群体享(xiǎng)有同等公共服务权利。支持(chí)灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁(lìn)住房租金。鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁
住(zhù)房，支持(chí)规模化(huà)、专业(yè)化发展。落实《中国人民银(yín)行国家金(jīn)融监(jiān)督管理总局关
于金融支持住房(fáng)租(zū)赁市场发(fā)展的意见(jiàn)》（银 发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷(dài)支持力度，满(mǎn)足团体批量购买租赁住房的合(hé)理(lǐ)融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。指导住房 租(zū)赁企业依(yī)法享(xiǎng)受税收优惠政策。

　　审读：熊永红

　　编辑：张利静

责任编辑：张(zhāng)倩

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