万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日晚(wǎn)，万科发布2024年一季(jì)报，在行业持续承压的(de)局面下，实现营业收入615.9亿元。面对市场下(xià)行挑战，万科坚守经营安全(quán)底线，持有货币资金830.7亿元，覆(fù)盖短期(qī)借款和(hé)一年内到期(qī)有息负债，并(bìng)继续得到(dào)金融(róng)机构的支持，一季度境内新(xīn)增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科开发业务保持韧性，销(xiāo)售稳(wěn)居第一梯队，销售(shòu)金额实现行业第三，销(xiāo)售面积位居行业第一；经营服(fú)务业务持(chí)续保持良好势(shì)头，营(yíng)收同(tóng)比增长12%，同时实现多赛道REITs突(tū)破(pò)，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所(suǒ)挂网，长租REIT也(yě)在积极申(shēn)报中。此外，万(wàn)科积极推进资产交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元。

业内人(rén)士认为，一季(jì)度房地产市场销售出现大幅下滑(huá)，导致市场担忧情绪显著升温，万科(kē)也(yě)遭遇了阶段性(xìng)挑战。但从一季(jì)报结果(guǒ)来看，万科依然守(shǒu)住了财务安全底线，并能继续保持开(kāi)发(fā)业务的头部地位，实现(xiàn)经营性(xìng)业务(wù)多赛道REITs突(tū)破，实属不易。

坚持(chí)高(gāo)质量(liàng)交付(fù) 销售保持行(xíng)业第一万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队梯队

今年一季度(dù)，房地产市场遭遇了超预期调整。根据第三方数据，一季度百(bǎi)强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时(shí)，土地市场(chǎng)成(chéng)交继续下行，全国300个城市住宅用地供应(yīng)规划建筑面(miàn)积和成交规划建筑面积同比分(fēn)别(bié)下降25.4%和(hé)25.2%。

面对(duì)艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一(yī)梯队(duì)。截至3月底，万科实现合同(tóng)销售面积391.1万平方米，合同销(xiāo)售金额579.8亿(yì)元，销售(shòu)面积和销售金额(é)均保持(chí)行业前三。值得一提的是(shì)，万科3月销售显著(zhù)回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同(tóng)销售金额(é)245.1亿元，环比大幅(fú)增长74.8%。

不仅如此，万科持续提(tí)升产品力，实现高质量交付。万科在全国多(duō)个项(xiàng)目启动了实景(jǐng)购房节活动，保(bǎo)障交付品质(zhì)，受到了客户好评。在项目交付活动(dòng)、示范(fàn)区样板间开放等环(huán)节，组织物(wù)业经理、物业管家、设计师、工程师、总经(jīng)理(lǐ)等岗位(wèi)参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落(luò)地(dì)73场“面对面”活动，发起89场(chǎng)专题直播；针对在售(shòu)的项目，通(tōng)过(guò)社区(qū)实景展示和看(kàn)房服务，为客户(hù)提供安心的购房环境。根据近日(rì)最新(xīn)公布(bù)“广厦奖”获奖项目名单，万科集团(tuán)共有13个(gè)项目榜上有名，分布于(yú)广州、杭州、沈阳(yáng)、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣(róng)获鲁班奖、詹天佑奖等中国(guó)建筑行(xíng)业大奖。

经营服务业务双位数增长(zhǎng) REITs突破打通商业模式闭(bì)环

不仅(jǐn)开(kāi)发业务(wù)保(bǎo)持了韧性(xìng)，万科的经(jīng)营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季(jì)度(dù)，万科表内经营服务业务贡献营业收(shōu)入(rù)109.5亿元，同(tóng)比增长达12.0%。

其中，万科积极响应政府“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方面(miàn)不断加大保障性住房的建设和供给，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比(bǐ)增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济(jì)南等城市新增开业3,006间。截至2024年(nián)3月底，万(wàn)科所管(guǎn)理的23.8万间租赁(lìn)住宅中，已有(yǒu)10.82万间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物业旗下万物(wù)梁行凭借“低碳物业”解决方案及多项节能减碳实践(jiàn)在(zài)第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动(dòng)贡(gòng)献奖”，并在中国楼宇万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队经济之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践(jiàn)奖”。此外(wài)，万科商(shāng)业开发与运营业务实现营业收(shōu)入(rù)23.8亿(yì)元，同比增(zēng)长2.3%；物流仓(cāng)储业务(wù)实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建(jiàn)筑面积1020.2万平方(fāng)米(mǐ)，稳定期出租(zū)率超过八成。

值(zhí)得注意(yì)的是，一季度内(nèi)，万科经营性(xìng)业(yè)务实现多(duō)赛道(dào)REITs突破，进(jìn)一步从开发商向(xiàng)不动产商转型。日前旗下印力(lì)集团发布的(de)中金印力REIT已完成战配(pèi)协(xié)议签署、网下询(xún)价等(děng)工(gōng)作，将于(yú)4月底完成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所(suǒ)挂网，再(zài)加上积(jī)极申(shēn)报中的租赁(lìn)住(zhù)房泊寓REIT，万科有(yǒu)望成为业内唯一一家实现三(sān)种经营性REITs突破的企业(yè)，助力万科打通经营性不动产(chǎn)“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随公(gōng)募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的(de)优质资产，未(wèi)来有望(wàng)通过REIT的持续扩募或新发，为(wèi)万科带来新的流动性来源(yuán)。

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