由于二手房交易、评估时间较长(zhǎng)，目前多地住房(fáng)“以旧换新”整体(tǐ)的落(luò)地效果还有待观(guān)察(chá)，许多交易堵点仍有待疏通。为此，证券时(shí)报记者走(zǒu)访深圳市场，对“以旧换新”政策实施情(qíng)况进行调查采访。

效果如何？

近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地(dì)产中介协(xié)会联合发布《开展我市商品(pǐn)住房“换馨家”活动》的通(tōng)知（以下简称《通知》），宣布在全市(shì)推(tuī)行房产(chǎn)“以旧换新”，首批13个新房项目参(cān)与。记者从相关部门(mén)获悉，近(jìn)期会有更多的新房(fáng)项目参 与“以旧换新”。

深圳(zhèn)也成为四个(gè)一(yī)线城市中首个推(tuī)出购房“以旧换新”活动的城(chéng)市。不过，与一些城(chéng)市由政府主导不同，深圳住房“以(yǐ)旧换(huàn)新”主要(yào)是市场力量驱动，参与主体(tǐ)包括开发商、购房(fáng)者(zhě)、中介机构和行业协会。根据《通知》，房地(dì)产开发企业、中(zhōng)介机(jī)构与换房
人(rén)进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产(chǎn)开发企业(yè)对换房人意向购买(mǎi)的新房设定(dìng)一定期限的“解约(yuē)保护(hù)期”（建(jiàn)议不少于90天），如(rú)旧房未售(shòu)出的，换房(fáng)人可无条(tiáo)件解除(chú)协议，无需承担
违约责任。

早在4月(yuè)19日，深圳一家大型房产中介机构就联合(hé)南山(shān)区一个在售新房项目推出“以旧(jiù)换新”活动。至今(jīn)已满10天，该(gāi)中介机构公布“以旧换新(xīn)”类(lèi)别签约12单，成交金额预计超过2.1亿(yì)元。项 目(mù)的上客量与成交(jiāo)量双双提升，成交转化率提升50%。不过(guò)，在另一个新房(fáng)的营销中心，尽
管二手房中介经理也在现场极力推 荐，但现场销售经理表示，截至目前，仍没有通过“以旧(jiù)换新”方式签约的房(fáng)源。

而(ér)在(zài)中(zhōng)山市，有新房项目发布一则海(hǎi)报：中山全市首单“以旧换新”成交，额外还享2万元优惠。

购(gòu)房者的疑虑

记者在南山区多个新房项目走访时，多位房产中介经理告诉(sù)记者，其实深圳(zhèn)此地产观潮｜“以旧换新”成楼市新风向，效果到底如何？前也有开发(fā)商推出过类似(shì)的(de)活动，一些新房项目(mù)也可以接受先下订，等卖房(fáng)后再付首付，也相当于现在的“以旧换新(xīn)”。“我(wǒ)所(suǒ)接触(chù)到的情况是，购(gòu)房者对此还是
存在一些疑(yí)虑，绝大多数开发商(shāng)也没有针对以旧换新推出的特别(bié)的优惠措施。”南山一处新(xīn)房(fáng)项目营销(xiāo)经理告诉记者。

在走访过程中，有计划(huà)置
换的购房者也表(biǎo)示，“以旧换新”的(de)买卖方式还不够灵活，还(hái)是会舍不 得(dé)过于“低(dī)价”卖掉旧房子。此外(wài)，选购新房环节也(yě)有不少问题。“不管是深圳的(de)以旧(jiù)换新模式，还是其他城市推行的旧房收购模(mó)式，一般要求购房者在指定的新房楼盘购(gòu)买，这意味 着选择性受到(dào)一定限制。”有购房者表示。

广东(dōng)省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，在扩大“以旧换新”范围的同时，新(xīn)盘选择上以改善型盘源为(wèi)主，特别是旧(jiù)改区
域或片区内二手房挂(guà)牌量较大，居民改善住房的需求(qiú)迫切 。对于这些典型(xíng)新房，中介机构和开发(fā)商、金融机构、评估机构密切(qiè)合作(zuò)，适度加大优惠的力(lì)度(dù)，争取让几个新房项目能够通过“以旧(jiù)换新”放大成交量，带来示(shì)范效应。

一线城市或有“新动作”

中指研究院表示，当下居(jū)民就业、收入预期尚未 明显好转，购房者观望情绪重，购买期房较为谨慎等因素，也(yě)一定程度影响了“以旧换(huàn)新”政策效果。

业内人士(shì)普遍认为，各地之所以热衷推出“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策，一是因当下二手房存量大(dà)、交易慢，二是因房企去化承(chéng)压。“以旧换新”整体仍处于探索阶段，若 后续配套政策持续完善，有望在(zài)一二手市场联动上发挥(huī)更大作用。未来 ，在楼市(shì)需(xū)求侧政策方面(miàn)，一线(xiàn)城市或许(xǔ)还将会(huì)有新动作。

无独(dú)有偶(ǒu)，近段时间以(yǐ)来，市场对于深圳楼
市限购(gòu)政策(cè)放(fàng)松的传言不断。与(yǔ)此同时，越来越多的城(chéng)市都选择(zé)在限购政策上做出(chū)松绑动作。就在4月28日，成(chéng)都市住房和城乡(xiāng)建设局官网(wǎng)发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称(chēng)《通知》)宣布(bù)，成都市范围内(nèi)住房(fáng)交易不再审核(hé)购房资(zī)格。

李宇嘉表示，所有城市都在抢有限的购买力，地方政府能做(zuò)的就是在行政(zhèng)端（比如限购）政策上发力，特别是近期出政策的所有城(chéng)市都在需求端发力。据诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心不(bù)完(wán)全统计，自去年以来至今年(nián)4月28日(rì)，全国(guó)已有约35城放松限(xiàn)购政策，其(qí)中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城(chéng)全面放松限购。

诸葛(gé)数据研(yán)究中心高级分析(xī)师关荣雪(xuě)认为，取消(xiāo)限购政策相对优化公积金、购房补(bǔ)贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等(děng)已经全面取消限购(gòu)的(de)城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如(rú)何，还有待进一步观察(chá)。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立林

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