越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀(xiù)地产（HK00123，股价3.91港元，市值157.4亿港元）陆续公布相关土地被收储(chǔ)或收回的消息(xī)。

9月 2日晚，越秀地产公告称，附属公司(sī)广州(zhōu)新秀及广州城建与(yǔ)土地开发(fā)中心订立了土地(dì)收(shōu)储(chǔ)协议。

根据协议，广州新秀及广州城建同意(yì)将暨南大学北侧地块(kuài)二的土地使用权交由土地开发中心收(shōu)储，收储代价为50.03亿元。

该地块的收储价格(gé)与(yǔ)当初越秀地产(chǎn)的拿地价格相当。2021年9月(yuè)26日(rì)、27日，越秀地产以底价摘得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一和(hé)地块二，成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元。

此(cǐ)次(cì)收储协议涉及(jí)的正(zhèng)是地块二，位于广州市番(fān)禺区南村镇
，面积约91114平方米，原计划用(yòng)于商业及住宅用途、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。截至公告披露日，该土地(dì)仍未开发(fā)。

至于该地块为何被收 储，越秀地产在(zài)公(gōng)告中提(tí)到，主要(yào)是为了方便(biàn)地方政府城市管理及优化
土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地产广州白 云广(guǎng)龙地(dì)块(kuài)被政府收回，获70亿元补偿(cháng)。

广(guǎng)龙地块包含三幅土 地，编号(hào)分别(bié)为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地(dì)面积约123,879平方(fāng)米，邻近钟落潭地铁站(zhàn)并位于广(guǎng)州白云区广龙路西侧及(jí)广从公路北(běi)侧。

据房(fáng)天下(xià)数(shù)据(jù)，钟落潭(tán)地铁站周(zhōu)边楼盘主要(yào)包括星汇城T越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元OD、保利珑(lóng)玥公馆、珠实·越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元云悦花语等。其中，星汇城TOD销售
均价约(yuē)2.5万元/平方米(mǐ)，保越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元利(lì)珑(lóng)玥公馆销售均价约1.6万元/平方米(mǐ)，珠(zhū)实·云悦(yuè)花语的(de)销(xiāo)售均价约1.8万元/平方(fāng)米(mǐ)。

广龙地块由越(yuè)秀华城于2021年4月进行收购。收购时，广龙地块原计划用作开(kāi)发住宅(zhái)物业，于(yú)公告日时仍未开发。不过对于(yú)上(shàng)述三宗地块当时的拿地价格，公告并(bìng)未提(tí)及。

至于被收回的原(yuán)因，越秀地产在公告中提到，“作为(wèi)地(dì)方政府提升中国广州白云区钟落潭镇产业发展前景及公(gōng)共 服务水平 的一部分
，政府出于(yú)公共利益收回土地，广州市土地开发中心(xīn)已进行(xíng)规划调整，拟将广龙地(dì)块的用途由住(zhù)宅用地变(biàn)更(gèng)为公(gōng)共管理与公共服务设施用地。”

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