广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每经记者陈(chén)荣浩每经(jīng)编辑陈梦妤

　　广州中心(xīn)城(chéng)区体量最大的城(chéng)市更新项目，终于迎来(lái)了首批次(cì)集中交付。

　　9月10日，微信(xìn)公众号珠光集团对外披露，广(guǎng)州沥滘城中村改(gǎi)造首批次1023套复建房顺利交付。

　　沥滘村位于广州市海珠(zhū)区，毗邻海珠湖和珠江后航(háng)道，改造范围总(zǒng)用地(dì)面积151.42公顷，改造后建设总量436.27万平方米(mǐ)，总投(tóu)资约300亿元。

　　9月11日上(shàng)午，《每日经济新闻(wén)》记者来到项目现场，不少回迁房业主(zhǔ)正(zhèng)在办理入住手续。据现场身披(pī)珠光集团红色马甲(jiǎ)的工作(zuò)人员介绍，“目前交楼的(de)只是第一批次，预(yù)计明年会(huì)陆续交(jiāo)付第二期房源。”

　　每经记者在项目附近看到，二期工程有一栋房源已接近封顶，还有(yǒu)一栋房源已经建设(shè)约4~5层楼高，大门上(shàng)写着“沥滘城中村改造(zào)项目一期复建区34#、36#地块”。

　　从实地走访(fǎng)情况看，与待拆房源的面积相比，已建(jiàn)成(chéng)区域规模并不算大，目前村里多(duō)数房源已经搬空并开始拆除了。

　　多(duō)年(nián)来，沥滘村一(yī)直是广州(zhōu)海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥(lì)滘村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

　　早(zǎo)在2011年9月，沥滘村城中村(cūn)改造方案通过批(pī)复，改造(zào)范围151.42万平方米，规划建筑(zhù)总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米(mǐ)，非住宅面积192.87万平方米，总投(tóu)资约300亿(yì)元。

　　从(cóng)时间轴来看，项目从2012年(nián)合作企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历(lì)经开工建设、复建房封顶(dǐng)、摇珠选(xuǎn)房(fáng)，直到今(jīn)年才正式启(qǐ)动交付。

　　9月11日上午，每经(jīng)记(jì)者(zhě)在(zài)现场(chǎng)看到，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目周边挂(guà)着“热烈祝贺沥滘首(shǒu)批复建改造房摇珠分房”横幅(fú)，格外醒目。

　　每经记者(zhě)在项目现场了解到，此次交楼的小(xiǎo)区名为(wèi)西(xī)海茗苑(yuàn)，由四栋楼宇组成，共交(jiāo)付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层(céng)，户型面积多在61~147平方米。

　　据克而(ér)瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造(zào)项目地块(kuài)规划共分为16批(pī)次，用地性质囊括居住用地(dì)、中小学用地、商业(yè)用地、服务设施(shī)用地等。

　　除了沿街一些水果店、便(biàn)利店等还在正常营业外，绝(jué)大多数房源已经(jīng)搬空，旧房子上可以看到“拆”和(hé)“已接管”的红色字(zì)体。

　　紧(jǐn)挨环(huán)岛路一带，部(bù)分房屋前(qián)堆满建(jiàn)筑垃圾，门窗(chuāng)已被卸除(chú)，处于待拆状态(tài)。

　　据珠(zhū)光集团公众号消息(xī)，广州市(shì)海珠(zhū)区住房和建设局局长(广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空zhǎng)何祖建在致辞中提(tí)到，首批复建安置(zhì)房的交付使(shǐ)用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还(hái)为沥滘村(cūn)高质量发展注入新的活力，也标志着海珠区城中(zhōng)村改造迈(mài)入新的发展阶段广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空。

　　沥滘村村民许鹏（化名）告诉(sù)每经(jīng)记者，他没有摇中西(xī)海茗(míng)苑，但邻居摇中了，他陪着过来(lái)看房。

　　“这次只交(jiāo)付了1000多套房，但(dàn)等着入住的(de)业主有5000多户。”许鹏表示(shì)，原本按(àn)照拆迁房面积约(yuē)30元/平方米每(měi)月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现(xiàn)在就(jiù)没给过了，而正因为开发商拖欠这笔钱，导致后面有些业主不敢与开(kāi)发商再签约。

　　《每日经济新闻》记者注(zhù)意到，在人(rén)民网(wǎng)领导留言板，今(jīn)年3月，有用(yòng)户反馈(kuì)类似问题，广州市海珠区人民政府(fǔ)南(nán)洲街道办事处回复称，“由于(yú)近期复建资(zī)金监管银行的审批流程的变(biàn)更，相关临(lín)迁费等补偿款项(xiàng)提供给监管银行后，由监管银行逐(zhú)个(gè)审批完成(chéng)后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完资金申请后(hòu)方可支付。待资金审批完后，临迁(qiān)费即可发放。”

　　每经记者从项目现场了解到，沥滘村城(chéng)市更(gèng)新(xīn)主要是沥滘(jiào)经联社和珠光(guāng)集团(tuán)主导。其中，沥滘经(jīng)联社作为改造(zào)主体，主要负(fù)责(zé)与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团(tuán)作为合作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保项目顺利(lì)推进(jìn)。

　　9月11日下午(wǔ)，城市更新网总经理(lǐ)宋留强在接受每经记者(zhě)电话采访时表示，拆迁(qiān)涉及的群体较多，周期(qī)较长，通常面临的最大问题是开发商资金压力。

　　从(cóng)过往经验(yàn)来看，要想快速推动城市(shì)更(gèng)新(xīn)项目(mù)，两类(lèi)模式最常见，一类是开(kāi)发商企业主动让利；另一类则是地(dì)方政府背书，推(tuī)动旧(jiù)改。

　　“但其实这两类(lèi)都有一定局(jú)限性，一方面(miàn)，开发商不可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而从政府(fǔ)角度来看(kàn)，需要考虑公共(gòng)利益底线，也是(shì)受约束的，不可能(néng)无限制背书。”宋留强表示，未来各(gè)地(dì)的城市更新或许需要去探(tàn)索第三条路，即政府、企业和社会共同(tóng)参与，可以称为自主更新模式或者自改模式(shì)。

　　该模式通过(guò)改变传统的(de)从B到C的开发(fā)过程，转变为从C到B的模式，即从(cóng)原业(yè)主率(lǜ)先开始进(jìn)行内部整合(hé)，整合完成之后再与开发(fā)商协商(shāng)，而(ér)不(bù)是像之前一样(yàng)，更多的是开发商(shāng)与(yǔ)业主之间的博弈。

　　封面图片来源：每经记者陈(chén)荣(róng)浩(hào) 摄

责任编(biān)辑：何俊熹

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