南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在(zài)住房需(xū)求，多地取消限购、放宽落户限(xiàn)制、出台“以(yǐ)旧换新”举措(cuò)。4月28日(rì)，四川成都发布通(tōng)知，从4月29日起，成都市(shì)商品住房项目不再实(shí)施公证摇号选房，由(yóu)企业(yè)自(zì)主(zhǔ)销售(shòu)；全市范围内(nèi)住房交易不再审(shěn)核购房资格(gé)。此(cǐ)前，江苏南京发布(bù)放松落户门槛、“以旧换新(xīn)”等楼市(shì)新政。

对此，业内人士表示(shì)，房地产支持政策进一(yī)步(bù)“加码”，旨在有(yǒu)效(xiào)激发潜在需求，未来政策仍有进一(yī)步宽松的空间。

多地(dì)楼市限购(gòu)政(zhèng)策再(zài)“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购房限制，全面解除了限(xiàn)购，打响了核(hé)心二线城市全面放开限购的“第一枪”。今年4月26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项(xiàng)的通知(zhī)（征求意见稿）》。其中(zhōng)提出，南京(jīng)市区取得合法产权住(zhù)房(fáng)的人员(yuán)，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意味(wèi)着，南京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文(wén)支持购买改善住房，其中取消(xiāo)了限购政策，对“以旧换新(xīn)”执行(南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策an>xíng)“认房不认贷(dài)”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实(shí)施7年(nián)的楼市限购政策(cè)全面放松。

此外，3月27日(rì)，北京取(qǔ)消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认(rèn)贷政策，调整后，离婚不满一年且(qiě)家庭名下在该市无成套住房的，执行(xíng)首套住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈文静对上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)报记者表示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时(shí)期出台的政策有望陆(lù)续(xù)退出，向市场释(shì)放出进一步优化政策的积极信号(hào)，对市场情绪的回(huí)升有望产(chǎn)生有利影(yǐng)响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性(xìng)政策存(cún)在继续优化预期。”

“以旧换新”成主(zhǔ)要(yào)政策工(gōng)具

今年(nián)以来，各地房地产政策(cè)在不断优化，“以旧换新”政策是主要抓手之一(yī)。其中，近两周时(shí)间，郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相(xiāng)继推出住房“以旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了促进房产(chǎn)市场‘卖旧买新、以旧(jiù)换新’工作方案，计划年内完成二手住(zhù)房买卖成交10000套(tào)。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新(xīn)”政策相比于(yú)其他城市出台的同类政(zhèng)策在(zài)推进力度、覆盖范围上明显更大，出(chū)台后即引(yǐn)起市场较大的(de)关注度。但是，“由于当时具体操作(zuò)细节未同步出台(tái)，社(shè)会各(gè)界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。但随后(hòu)郑州‘以(yǐ)旧(jiù)换新’操作指南快速出(chū)台，对于前期存在疑问的关键环(huán)节、操作流程和要点进行明确细化，及时打消市场疑虑，助力试点工作有效推(tuī)进。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开始(shǐ)加入“以旧换新(xīn)”行列。深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地(dì)产中介协会日前联合发起商(shāng)品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地(dì)产项目名单。

“决策(南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策cè)层要求进(jìn)一步优化房地产政策，有效激发(fā)潜在需(xū)求，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策(cè)进一步‘加码’的信号，接下来房地产(chǎn)支持(chí)政策将在供需两端全(quán)面发力。”易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进说，目前来看，住房“以旧换新(xīn)”正成为(wèi)今年各地主要政策工具，并(bìng)且未来(lái)楼(lóu)市优化调控政策仍有进(jìn)一(yī)步的宽松(sōng)空(kōng)间。

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