首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官(guān)方微信公众号上宣 布开展存量住房“以旧换新”试点。公司官网显示，南京安居建设集团(tuán)是经南(nán)京市(shì)政府批准(zhǔn)成立的大型国有全资(zī)集团公司，主要从事南京市保障(zhàng)性住房建(jiàn)设，商品(pǐn)房开发建设，政策性(xìng)危旧房改
造、重要近现代建筑保护与利用、土(tǔ)地一级开发整理、持有(yǒu)型(xíng)物业经营、租赁住(zhù)房建设与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作(zuò)？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多(duō)套 存量住房置换一套或(huò)多套新建商
品住房，置换总价不高于所购新 建商品住房总价的80%。同时，存
量住房收购价(jià)格以评估价为(wèi)依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧(jiù)换新
”也有(yǒu)必要(yào)的限制条件。首先，存量住房需要位于南京(jīng)市主(zhǔ)城六区（玄武区、秦(qín)淮区(qū)、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内 ，不含自建住房、商业、办公、公寓首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政(yù)等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状(zhuàng)态(tài)为 可交易（不存在抵押、担保或查(chá)封等其他不可(kě)置换状态）。

根(gēn)据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源 ，通过“南京房产微政务”微信公众(zhòng)号(hào)，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公(gōng)示。证券时报·e公司记者查(chá)看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和四季府(fǔ)、颐和天晟府(fǔ首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政)、颐和铂岸(àn)江璟等。

在最受关注的验房评估(gū)环节，将由相关公司遴(lín)选信用好、业务强的评估机构，形成评(píng)估机构名单库，邀(yāo)请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构(gòu)进行评
估(gū)，分别对拟收购的存量住(zhù)房进行交易价格评(píng)估（换购(gòu)人(rén)不承(chéng)担评估费用），取排序(xù)中间的评估(gū)值作为最
终收购价格。

据了解(jiě)，“以旧(jiù)换新”属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二(èr)手房(fáng)联动”。4月2日，无锡市梁(liáng)溪城市(shì)发展集团有限公司曾发布公告称，为(wèi)支(zhī)持改善型购房需求，提(tí)高市民(mín)居住品质，推出在(zài)售商品房“以旧换(huàn)新”业务。而在此之前，江苏省内，已有南通、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

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