广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者陈荣浩每(měi)经编辑陈梦妤

　　广州南沙昨日（9月14日）全面(miàn)放开楼市限购。

　　《每日(rì)经济新闻》记者了解到，虽(suī)然当地(dì)住建局(jú)并未对该消息正(zhèng)式(shì)发文(wén)，但当地中介和项目表示已接到口头通知，并已开(kāi)始执(zhí)行。

　　除了在政(zhèng)策端给予(yǔ)楼市支持外，不(bù)少项目(mù)随着小(xiǎo)长假的到(dào)来，也加快了营销节(jié)奏(zòu)。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称，由于当前(qián)广(guǎng)州新房(fáng)市(shì)场仍处于筑底阶段，预计(jì)房企为提升(shēng)去化速度(dù)，将(jiāng)加大优惠力度，以(yǐ)丰富的营销手段促进持(chí)币(bì)观望客户或(huò)置换客户积极入市。

　　在继(jì)去年9月半数区域放开限购后(hòu)，广州南沙于(yú)昨日放开限购，不过官方暂未直接下发文件。多(duō)名项目人士均表(biǎo)示，虽未(wèi)下发正式文件，但已接到(dào)口头通知，实际已开(kāi)始执(zhí)行。

　　“现在南沙已经全(q广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见uán)面不限购了，原先(xiān)6个月社保或者税单条件(jiàn)取消。”在得知取消限购消(xiāo)息后，南山房产中介李经理率先在朋友(yǒu)圈(quān)同步该消(xiāo)息。

　　图片在部分业内人士看来，此举主要是(shì)为了对冲房地产市场的低迷以及房(fáng)价下跌的预期，促进中秋小长假期(qī)间的成交。

　　广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部分析称，由(yóu)于“5·28”新政以(yǐ)后，南沙限购政策已相对宽松，因此本(běn)次彻底松(sōng)绑，主要刺激目标为内地各省(shěng)市及港澳(ào)台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　（注：5月28日，广州(zhōu)市人民政府办公厅印发《关于进一步(bù)促进我市(shì)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6个月社保(bǎo)即可(kě)在广州限购区买房等）

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉向每经(jīng)记(jì)者表示，南沙这(zhè)个区(qū)域很特殊，跟广州(zhōu)主(zhǔ)城区其他区域不一样。作(zuò)为大湾区的几何中心，吸引的(de)是整个大湾区(qū)以(yǐ)及外地投资(zī)者、创业者。因此，它也需要大量卖地卖房来筹(chóu)集资金，推进基础设施建(jiàn)设和大的项目招商(shāng)引资。

　　另据广州(zhōu)住(zhù)建局数据，今(jīn)年前8月（统(tǒng)计时间段：2023广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见年12月26日至8月(yuè)25日，下同），广州(zhōu)存量房交(jiāo)易登记60349套，其中南沙仅(jǐn)占2598套，占比仅4.3%，在(zài)全市二手成交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提(tí)到，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛(shèng)，影响(xiǎng)区域功能和产业落地，现在则面临(lín)下滑太快(kuài)的(de)问题(tí)，对区域财政能(néng)力、基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很(hěn)重。

　　广州中原研究发展部数据显示(shì)，8月广(guǎng)州新房网签4906宗，环比下跌18%。或许正因(yīn)如(rú)此(cǐ)，开发(fā)商们对中(zhōng)秋小长假有了更高的期待(dài)。

　　《每日经济新闻》记者注意(yì)到，进入9月以(yǐ)来，广州市场上多数新盘都加大了营销(xiāo)力度。一方面，入市节奏加快，不少(shǎo)楼(lóu)盘都集中在9月(yuè)14日~9月17日（周末叠加(jiā)中秋长(zhǎng)假）加推；另一方面，开发商的营销活动更(gèng)为普遍，一口(kǒu)价、送(sòng)家电、送(sòng)车(chē)位等营销(xiāo)活动已(yǐ)比较(jiào)常见。

　　具体来看，天河区城投珠江·天河壹品、西派天河序，荔(lì)湾区保利雅(yǎ)郡，海珠区保利燕语堂悦、珠江(jiāng)金瑶台等楼盘，均在小(xiǎo)长假(jiǎ)加快推盘(pán)节奏，陆续(xù)上新。

　　此外，部分房企也策划了中秋营销活动，比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节(jié)”，广州18个楼盘(pán)项目进行联动，部分楼盘最高可享八(bā)折优惠，部分(fēn)项(xiàng)目成交最高可送20万元(yuán)家(jiā)装及家电礼包；广州御湖境(jìng)中秋期间也推出了到(dào)访抽红包、成(chéng)交砸(zá)金蛋赢戴森吹(chuī)风机、老带新成交最高享30年物管费等营销活(huó)动。

　　“特定假期属于项目(mù)的常态化营销节点，基本上在1~2周前(qián)就开始策划了。”9月15日下(xià)午，广州某项目策划人(rén)士向每经记(jì)者(zhě)表示，虽然置业顾问平常也会线上直播、引流等，但多数客源还是依赖中介渠道，而这种假期营销活动，更多的是(shì)为了配合渠道(dào)引客，多数(shù)楼盘情况都差不多。

　　每经记者注意到(dào)，在不(bù)少房企人士的朋友圈，也开始(shǐ)宣传起了中秋期(qī)间的折扣好房，推出特价房源。

　　比(bǐ)如位于广州(zhōu)大学城的一个项目，中秋期间推出了(le)5套特惠房(fáng)源(yuán)，单套房源总价折扣多在40万元左(zuǒ)右；广州(zhōu)增城(chéng)保利一楼盘，中(zhōng)秋期(qī)间(jiān)推出了10套(tào)一(yī)口价房(fáng)源，需要一次性(xìng)付款，优(yōu)惠后单价普遍在1万元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨(yáng)永俊提到，在广州(zhōu)市场(chǎng)的成交端，9月预计将延续近期的市场热点，改善型需求持续释(shì)放，在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因(yīn)素的推动下(xià)，中心城区高性价比(bǐ)项目(mù)预计销售(shòu)情况相对理想。

责任编辑：张恒星

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