LPR下调预期升温

【深(shēn)圳商报讯】（记者 陈燕青）随着美联储降息落地，市场 对(duì)于中国央行9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9LPR下调预期升温月19日，A股
和港股地产股领涨(zhǎng)市场，截至收盘，金地集(jí)团大涨近8%，万科A上涨逾4%，港(gǎng)股(gǔ)佳(jiā)兆业集团大涨近14%，富 力地产大涨逾12%，雅居(jū)乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降低(dī)居民的信(xìn)贷成本，也有助于(yú)稳(wěn)定楼市。

业内人(rén)士认为，美联储(chǔ)此次降息(xī)为中(zhōng)国央行在制(zhì)定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。地产股大(dà)涨或
与(yǔ)市场预
期即将(jiāng)公布的LPR利率下调有关，而存量房贷利(lì)率降(jiàng)低也(yě)引人关注。

今年以来，我(wǒ)国1年(nián)期LPR和(hé)5年期(qī)以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定(dìng)经济增长的(de)积极政策信号。9月20日，新一期的(de)LPR利率将公布，业内认为下调概率偏大(dà)。

对此，东部一家公募基金人士(shì)分析称，随着美联储降息，近期(qī)人民币汇率明显回升，此前(qián)人
民币的(de)汇率压力大(dà)为减轻，央行本月下调(diào)1年期(qī)、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间(jiān)可(kě)能是20个(gè)基(jī)点。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，美联储(chǔ)此次降息，为我国后续货币政策调整释(shì)放出更大(dà)的空间(jiān)，预计后续我国降准、降息等政策将加快落地，进一(yī)步降低企业和(hé)居民的融(róng)资成本(běn)。对于房地产市场而言，5年期
以上LPR有望LPR下调预期升温进(jìn)一步 下调，居民购房(fáng)的成本(běn)也将随之下降。

近期，存量房贷利率调(diào)整引起广
泛(fàn)讨论。9月13日，央(yāng)行相关负责人(rén)表示
，下一步货(huò)币政策将更加灵活适度、精(jīng)准有效，加(jiā)大调控力度，加快已出台(tái)金融(róng)政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进(jìn)一步(bù)降低企业(yè)融资和(hé)居民(mín)信贷成本。

业内人士认为，降低存(cún)量(liàng)房贷(dài)利率可显著降低居民信(xìn)贷成本，有可(kě)能是即将出台的增量政策之一。市场(chǎng)预计(jì)，存量房贷调整(zhěng)的空间约在(zài)40至80个(gè)基点之间。存量(liàng)房贷调整将对银(yín)行、居民行为(wèi)等(děng)产生广泛(fàn)影(yǐng)响，考虑(lǜ)到银行净息(xī)差已较低，存量房贷利率下调后银行存(cún)款利率可能也会调整。

对(duì)于(yú)地产 股，上海易居房地产研究院副(fù)院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面
的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进(jìn)入。尤其是随着本轮(lún)房地产市场(chǎng)的深度调整和部分企(qǐ)业 的退市，目前地产(chǎn)股的(de)质量相对更高，尤其是一些拿(ná)地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。

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