杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第 四批挂牌5宗土地，涉及上城区、滨江区、萧山区及余杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成(chéng)交金额合计(jì)117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多房企(qǐ)布局(jú)。其中，最热门的(de)丁(dīng)桥单元(yuán)地块最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价(jià)率15.09%；同时，萧山(shān)区世纪城核心区块单元地块在经过22轮竞价后(hòu)，被深(shēn)耕杭州大本营(yíng)的绿城中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房企龙湖集团(tuán)以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎频频(pín)的建(jiàn)发(fā)地产则以底价84.95亿(yì)元摘得余(yú)杭区(qū)未来科(kē)技城单元(yuán)等地块，楼面价(jià)18389元/平方(fāng)米。

易居研究(jiū)院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房企依然是看好核心城市。总体上杭州土地投资(zī)市场要好于其他城市，尤其是从此次(cì)拍地的区域分布(bù)来说，部分地块位于钱(qián)江世(shì)纪城，此类地块都属于优质地块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院华东大(dà)区(qū)常务副总高院(yuàn)生向《证券(quàn)日报》记者表示，从土拍成 交(jiāo)情况来看(kàn)，本批次土地成交热(rè)度比上批次稍有好转，但房企仍保 持谨慎。“本次绿城中(zhōng)国以13.8%溢价率竞得钱(qián)江世纪城地块，中天美好集团和海威(wēi)置业联合(hé)体(tǐ)以15.1%的溢价率(lǜ)竞得丁桥地(dì)块，远低于此前超30%的 溢价高位(wèi)，且竞拍
过程缓慢(màn)，出(chū)价保(bǎo)守，说明房企正在(zài)保(bǎo)持理性与杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎克制。”

“丁(dīng)桥地块溢价率达本批次最高，不难(nán)发现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示(shì)，从投资风险的角度来看(kàn)，丁桥地块起拍价8.28亿元(yuán)，投 资标的较(jiào)小，风险相对可控
。从(cóng)地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公(gōng)园，配套及居住现状均好，未来产(chǎn)品 有竞争(zhēng)优势。因此，主城范(fàn)围内(nèi)、风险可(kě)控的均好型地(dì)块或将成为房企(qǐ)追逐对象。

对(duì)于本批次土拍中提前终止出让的一(yī)宗地块，高(gāo)院生坦言，附近板块存在供应过剩是主(zhǔ)要问题，“2021年至今，板块(kuài)内已(yǐ)累计供应146.7万平方米，需求历经多轮消耗，未来转(zhuǎn)化成二手房也将(jiāng)对新房造成 分流，加剧竞争(zhēng)。”

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