贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新闻记者(zhě) 计思敏

　　继西安之后，贝壳成功在成都拿地。不(bù)同的是，此次(cì)贝壳旗下成都(dōu)贝好家拟自主操盘打造高品质住(zhù)宅项目。

　　9月20日，成都中心城(chéng)区(qū)迎(yíng)来(lái)月内(nèi)首(shǒu)场土地拍卖(mài)活动，此次(cì)出让的是锦(jǐn)江区柳江街道地(dì)块。根据成(chéng)交结果，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司成功竞得成都(dōu)锦江区(qū)金融城(chéng)三(sān)期H12地(dì)块，成交总价10.76亿(yì)元，溢价率42%。

　　本次拍(pāi)卖宗地采(cǎi)取“竞地价”方式进行拍卖。地块(kuài)出让(ràng)信息(xī)显示(shì)，地块位于锦(jǐn)江区柳江街道祝国寺(sì)村6、7组，净用地面积15777.47平方米（合23.6662亩），地块为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米(mǐ)，地块起拍总价75732万元，起拍楼面价19200元/平方米。

　　根据成都供地安排，9月成(chéng)都将供应(yīng)5宗地(dì)块(kuài)，此次出让的锦江区柳江街道(dào)地块则是土拍(pāi)中的焦(jiāo)点。机(jī)构监测数据显示，当(dāng)前，成都地价(jià)前三(sān)的地块均被(bèi)锦江区(qū)包揽(lǎn)，此前(qián)最高成交楼(lóu)面价为24500元/平方米。

　　由此，此次出让的成都锦(jǐn)江区金融(róng)城(chéng)三期H12地块也吸(xī)引了十余家(jiā)房(fáng)企争夺。根据成交结果，此次贝壳旗下贝好(hǎo)家（成都）置业有限公(gōng)司成(chéng)功竞得上述地块，成交(jiāo)总价10.76亿元，溢价率42.19%，折合成交楼(lóu)面价27300元/平方(fāng)米(mǐ)。该宗地块也(yě)刷新了成都楼面地价记录。

　　值得一提(tí)的(de)是，此次并非贝壳首次拿地。今年7月底，贝壳旗(qí)下贝好家控股的公司在西安未(wèi)央区(qū)成功(gōng)拿下两宗商住(zhù)地块，成交总价(jià)共计1.34亿元。不过，西安项目并非为贝(bèi)好家自(zì)主开发项目。彼时，贝壳方面回应，这是(shì)贝好家 1+2 模式下的多方合作项目，根据(jù)合作方需求，贝(bèi)好家提供了基于大数据支撑的 C2M 产品定位(wèi)方案(àn)，以及资金、营(yíng)销服务，并(bìng)非自主开(kāi)发项目。同时，绿城管理作为合作伙伴，由其负责代建服务(wù)和品牌输出保障。

　　此次贝(bèi)壳拿下的(de)成都地块(kuài)又是何种(zhǒng)模式？据澎湃新闻获悉，该项目初步定位是高端产(chǎn)品，预计全流程由贝(bèi)好家(jiā)团(tuán)队(duì)自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充(chōng)分体现贝好家的C2M（从消费者(zhě)到制造者）理念。

　　据悉，作(zuò)为贝壳“一(yī)体三翼”的全新板块，贝好家(jiā)自 2023 年 7 月成立以来，组建了以AI算法、数据产品(pǐn)、客户贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目研究、设计建造、营(yíng)销策划(huà)等多元化、专业化的(de)团(tuán)队。过去(qù)一年间，贝好家团队已对全国重点城市的(de)数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定(dìng)位，也确立了“以大(dà)数据支撑的C2M 产品解决方案”为核(hé)心、以“灵活(huó)多样的资金解决方案(àn)”和“线上线下一体化的高效获客营销(xiāo)方案”为辅的“1+2业务模(mó)式” 。目前，贝好家已(yǐ)在西(xī)安等(děng)地有了该(gāi)模式的合作项目。

　　贝壳集团副董(dǒng)事长、贝好家首席执行官(guān)徐(xú)万刚表示，自主操盘一个项目(mù)，主要是为(wèi)了更好地验(yàn)证贝壳C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信(xìn)赖。贝好家“数据驱动型住(zhù)宅开发服务平台”这一愿(yuàn)景不(bù)变，将以C2M构建房地产开发新模式(shì)，为开发商、代建方(fāng)、业(yè)主方等(děng)合作(zuò)伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方(fāng)案。

　　值得注(zhù)意的是，今年以来在全(quán)国房地产市场持续调整、表现分化(huà)的(de)背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川(chuān)数据显示，上半年，成都住宅(zhái)成交面积610万平(píng)方(fāng)米，在重(zhòng)点城市(shì)中居首，超(chāo)出第二名西安60%，更是远超(chāo)杭州(zhōu)、上海(hǎi)、广州、北京、苏州(zhōu)、深圳等城市。成都高端(duān)市场同样表现亮眼(yǎn)。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万(wàn)级(jí)房源成交前十的城市中，成(chéng)都作为西部唯一代表入选。

　　贝好家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面(miàn)我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端(duān)客户需求的‘好(hǎo)房子’；另(lìng)一方面希(xī)望把这(zhè)个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好(hǎo)品牌形象，让合(hé)作伙伴对我们更(gèng)有(yǒu)信心。”

责任(rèn)编辑：何松(sōng)琳

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目