楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销(xiāo)售业(yè)绩(jì)继续下降。

数据显示，8月单月，百(bǎi)强房企销售额环比降低2.43%，同比下降22.1%。

不过，从前8月累计来看，百强房企销售总(zǒng)额(é)累
计同比降(jiàng)幅已经连续6个月收窄。

业内人士认(rèn)为，随着(zhe)“金九银十”传统旺季(jì)来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度(dù)都将有所提升，短期内核心城市新房市场活跃 度或小幅回升，9月整体成(chéng)交或环
比增长。

前8月累计销售降幅(fú)连续6个月收(shōu)窄(zhǎi)

中指研究
院的数据显示，1—8月(yuè)，百强(qiáng)房企销售总额(é)为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续(xù)6个(gè)月收窄。保利、中海、绿城
销售总额位(wèi)居前三(sān)。

其中，销(xiāo)售(shòu)总额超
千亿房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去(qù)年同期减少29家。

1—8月，各阵营(yíng)房企销售额均有所下降。其(qí)中，TOP10房企(qǐ)销售额均值为(wèi)1302.2亿元，较上年下(xià)降30.8%；第11—30名房企销售额均值为339.5亿(yì)元，较(jiào)上年下降42.6%；31—50房企销售(shòu)均值为155.2亿(yì)元，较上年(nián)下降47.0%；51—100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月单(dān)月，百强房企销(xiāo)售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其(qí)中，典型企业如电(diàn)建地产、远 洋集(jí)团(tuán)、中国金(jīn)茂等8月当月销售增(zēng)长强劲。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的(de)数据显(xiǎn)示，8月，百强房(fáng)企实现销(xiāo)售操盘金(jīn)额(é)2512亿(yì)元，环比降低(dī)10%，单月业(yè)绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月(yuè)进一步扩大7.1个百分点。

8月新房供需降至年内次低

克而(ér)瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低（仅略
高于年(nián)初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别(bié)下降(jiàng)4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降(jiàng)幅较上月收窄1.24个百分点。

分能级来(lái)看，4个一线城(chéng)市成(chéng)交环比下降21%，同比下降12%，较(jiào)二季度月均(jūn)下降20%，累计同比下降27%。北上广深四(sì)个一(yī)线城市同环比均有楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄不(bù)同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性(xìng)政策对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季(jì)度月均(jūn)增长3%，规模尚能维持。二三线城市成(chéng)交环比降幅10%，不及一线(xiàn)城市，但是单月(yuè)同(tóng)比和(hé)累计同比降幅均显(xiǎn)著高于一线城市。

具 体来(lái)看，克而瑞研究中心指出，前期热点城市西安、成都、杭州等市(shì)场热度(dù)稳(wěn)中有降，增(zēng)长动力略显不足。青岛、济南、郑州
、长春、宁波等少数城市成交迎阶(jiē)段性复(fù)苏(sū)，环比持
增，同比回落，延续低(dī)位震荡走势。南宁、徐州因上月(yuè)基数较低，8月成(chéng)交(jiāo)同环比齐(qí)增，迎来一波小幅放量。多数(shù)城市(shì)因供应缩量(liàng)、折扣力度下降(jiàng)、高温天气叠(dié)加市场低迷情绪，成交(jiāo)同(tóng)环比延续降势，苏州、长沙(shā)、常(cháng)州、嘉兴等同环比(bǐ)降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长

对于当(dāng)前的市场表现，中指研究院认为，8月，受(shòu)楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响(xiǎng)，重点城市新房销售面积延(yán)续回落
态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市(shì)场仍面临较大调整(zhěng)压力。二手房(fáng)则延续“以价换量”态势(shì)，核心(xīn)城市(shì)二手房成交量(liàng)环比回落，低基数下同(tóng)比仍增长，但增幅(fú)有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我国房地产市场仍处(chù)深(shēn)度调(diào)整阶段，未来楼市仍需政策持(chí)续呵护。随着(zhe)“金九银十”传(chuán)统旺季来临 ，短期内核心(xīn)城市新房市场活跃度或小幅回(huí)升，但前(qián)期土地(dì)大幅(fú)缩量或制约房企供货(huò)能力，进而拖累销售恢复(fù)，同时居民收入预期(qī)等长期(qī)因素目前尚未有(yǒu)明显改善，新房(fáng)市场整体(tǐ)仍承压。“以价换量(liàng)”下，预计核(hé)心城市二手房市场有(yǒu)望保持一定(dìng)活跃度。房企应重点(diǎn)关注产品质量，以增量项目较高(gāo)的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力(lì)企业销售(shòu)业绩和利润的改善。

克而瑞研究中心也认为，随着传统营销(xiāo)旺季来临，房企无楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄论从推(tuī)盘强度、还是(shì)营销力(lì)度都将有所提升，9月(yuè)整体成交或环(huán)比(bǐ)增长，但(dàn)考量到 当(dāng)前(qián)低迷(mí)的(de)市场(chǎng)行情，若无(wú)明(míng)显政策性刺激，增幅也将十分有(yǒu)限。不同(tóng)城市(shì)仍然呈现(xiàn)出(chū)显著的分化(huà)行情：一(yī)是北京、上海、成(chéng)都、西安、杭(háng)州等短期市场仍处于平稳 运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧(rèn)性相对较强，热度也在一(yī)二线城(chéng)市中居前；二是天津(jīn)、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏(sū)走势；三是长春、昆明(míng)等(děng)弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可跌。而对于(yú)其他多数弱三四线城市(shì)而言，成交或将
与8月(yuè)持平或小幅微增(zēng)，并不会有明显起 色。

校对：苏焕文

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